צים מרכזי קניות מסכמת את 2018 עם עלייה של 7.3% ברווח המתואם
הרווח הנקי המתואם הסתכם ב-13.5 מיליון שקל; דמי השכירות המתואמים עלו ב-13.5% ל-36 מיליון שקל; הוצאות הריבית לבעל השליטה רני צים עמדו על 2.6 מיליון שקל, בעקבות הלוואות שהעמיד לחברה בעבר
הצטרפו לעדכונים שוטפים בערוץ הטלגרם של מדור שוק ההון בכלכליסט
שנת 2018 היתה שנה מוצלחת למרכזים המסחריים של רני צים. לפי הדוחות הכספיים שפירסמה הבוקר (א') החברה, דמי השכירות המתואמים (NOI) גדלו ב-13.5% והסתכמו ב-36 מיליון שקל. דמי השכירות לנכסים הזהים, כלומר המרכזים מסחריים שפעלו במלואם בשתי השנים, גדלו ב-3.7% והסתכמו בשנה שחלפה ב-38.6 מיליון שקל.
- רני צים ומידאס יקימו מרכז קניות בטירה ב-30 מיליון שקל
- אחרי ירידה של 10% מאז ההנפקה: רני צים רוכש מניות להחזיר את האמון
- רני צים: "אנחנו לא מושפעים מאמזון, השוק שלנו לא ייפגע"
בשורה התחתונה, גם הרווח הנקי המתואם (FFO) של חברת הנדל"ן המניב, שהוא הרווח הנקי בנטרול הוצאות שיערוכי נדל"ן והכנסות חד פעמיות מסוגים שונים, עלה ב-7.3% והסתכם ב-13.5 מיליון שקל. צים עצמו, המחזיק בכ-78% ממניות החברה שהונפקה לפני שנה בבורסת ת"א, יכול להיות שבע רצון.
צים סנטר בנתיבות צילום: עדי פרץ
תנאי שכרו של צים אמנם צנועים ביחס למנכ"לים אחרים של חברות נדל"ן. במבט ראשון עלות שכרו הסתכמה ב-2.07 מיליון שקל, מתוכם דמי ניהול של 1.69 מיליון שקל ובונוס של 206 אלף שקל, עבור 80% משרה.
אבל במבט נוסף, החברה המשיכה לרשום הוצאות ריבית לחברת הניהול של צים, רני צים אחזקות בע"מ. החברה רשמה הוצאת ריבית (לא תזרימית) על הלוואות משמעותיות שהעמיד לה בשנים עברו, שהסתכמה ב-2018 ב-2.67 מיליון שקל, מתוכם 1.8 מיליון שקל בגין פירעון מוקדם.
דירטוריון החברה אישר בפברואר אשתקד, ערב הנפקתה בבורסה, את הסכם הניהול עם החברה של צים. מעבר להסכם השירותים, התקבלו החלטות בנוגע לאשראי שהעמיד צים לחברה שלו בהיקף של 67.32 מיליון שקל. אותו אשראי הומר לשטרי הון במהלך השנים ובפברואר אשתקד הוחלט כי 48.36 מיליון שקל משטרי ההון יומרו למניות של החברה המונפקת, כאשר סכום של 25 מיליון שקל יועד בהתאם לתמורת ההנפקה לפירעון.
ואכן במרץ, מאי ויולי 2018 פרעה החברה 14 מיליון שקל מתוך הסכום של 25 מיליון שקל, כאשר יתרת שטרי ההון טרם נפרעה. היתרה מסתכמת בערך נומינלי של 11 מיליון שקל שמגלם בתוכו את הריביות שנותרו בגינה. כאמור, החברה ממשיכה לשלם ריביות לאשראי שהעמיד לה צים בעבר.
החברה פירסמה הבוקר תחזית להכנסות (ב-NOI) השנתיות שלה בתרחיש של פיתוח מלא של הנכסים שהיא מקדמת. להערכת החברה, יצמח ה-NOI להיקף של 75 מיליון שקל, ויוביל לרישום רווח (FFO) של 41.8 מיליון שקל.
רני צים, מנכ"ל צים מרכזי קניות, אמר הבוקר כי "השקנו במהלך 2018 את המרכזים המסחריים באום אל פאחם וירכא, שגם בהם שיעור התפוסה קרוב ל-100%, והמציגים פדיונות מרשימים. אנחנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילות החברה במגזר הערבי, שבו אנו רואים פוטנציאל עסקי משמעותי, ומקדמים בימים אלה פרויקטים ביישובים נוספים".
חברת הנדל"ן הוקמה ב-2009 ופועלת בעיקר בייזום והקמה של מרכזים מסחריים. בבעלותה מרכזים מסחריים במעלות, בית שאן, נתיבות, ערד, אום אל פאחם וירכא. ב-2022 צפוי להתחיל לפעול מרכז קניות חדש שלה בכפר סבא.
מניות רני צים מטפסות הבוקר ב-2.9% בבורסת ת"א, בעלייה של כ-4% ממחיר המניה ביום המסחר הראשון שלה בבורסה, ב-21 במרץ 2018.
