המשבר פסח על ביג: זינוק של 53% ברווח הנקי ב-2017

חברת המרכזים המסחריים הפתוחים ביג פרסמה ביום חמישי האחרון את הדו"חות הכספיים שלה ל־2017, ועל אף הדיבורים על חולשה בענף הקמעונאות, רשמה החברה עליות חדות בשורה העליונה והתחתונה. חברת המרכזים של האחים יהודה ורוני נפתלי שמנוהלת על ידי איתן בר זאב, נחשבת לחברה שבה העומס על השוכרים נמוך ביחס למתחרות, וזו כנראה אחת הסיבות לתוצאות הטובות של החברה.

ביג סיימה את 2017 עם NOI אפקטיבי (הכנסות נקיות משכירות שמיוחסות לחברה) שהסתכם בכ־554.4 מיליון שקל, עלייה של 7.6% לעומת 2016. ה־FFO הריאלי (הרווח הנקי בניכוי הפחתות חד פעמיות), עלה ב־2017 ב־15.1% והסתכם בכ־313 מיליון שקל.

ביג מחזיקה ב־53 מרכזים מסחריים בישראל, ארצות הברית וסרביה בשווי כולל של כ־8 מיליארד שקל. 55% מהנכסים של ביג נמצאים בישראל, 38% ‑ בארצות הברית, והשאר בסרביה. שיעור תפוסת נכסי החברה גבוה ועומד על 100% בישראל, 92% בארצות הברית ו־98% בסרביה. זאת בדומה למתחרות עזריאלי ומליסרון, עם שיעורי תפוסה של 98%‑100%.

המגמה בפדיונות השוכרים

ביג המשיכה להציג עלייה בפדיונות של השוכרים שלה במהלך 2017. אלו רשמו עלייה של 4.1%, ירידה לעומת עלייה של 6.4% שנרשמה ב־2016, אולם עדיין מדובר בנתון גבוה לעומת המתחרות עזריאלי (1.3%) ומליסרון שכמעט ולא הציגה עלייה.

חנות ביג שופ באשדוד. "המון מסעדות ובתי קולנוע, אבל גם הקניון באשדוד יעבור התאמות ליותר מ־40% של אוכל ובידור" צילום: גדי קבלו

עומס שכר דירה

ביג נחשבת כחברה שבה העומס על השוכרים שלה נמוך ביחס למתחרות. העומס, שמחושב כחלוקה של שכר הדירה בפדיון של השוכרים, עומד על 6.6%. אם לוקחים בחשבון גם את דמי הניהול, העומס עולה ל־8.4%. לצורך השוואה, העומס על השוכרים של עזריאלי עומד על 11.5%.

שיערוך שווי הנכסים המניבים

ביג רשמה במהלך 2017 עליית שווי נטו של 117 מיליון שקל על הנכסים הקיימים והנכסים שבפיתוח. ב־2016 היא רשמה עליית שווי של כ־115 מיליון שקל.