דוחות עזריאלי: עלייה של 1.3% בלבד בפדיונות החנויות הזהות

הדוחות השנתיים שפרסמה היום (ד') עזריאליהם עדות חזקה נוספת להרעה שחלה בפעילות הקניונים בעקבות משבר הקמעונאות בישראל - וזאת על אף שהחברה עדיין הצליחה לשמור על צמיחה בשורה העליונה והתחתונה.  

קבוצת עזריאלי, שאותה מובילים המנכ"ל אייל חנקין והיו"ר דנה עזריאלי, סיימה את 2017 עם עלייה של 6.5% ב-NOI שהסתכם לכ-1.385 מיליארד שקל. ה-NOI ברבעון הרביעי צמח ב-7% והסתכם בכ-360 מיליון שקל. בשורה התחתונה דיווח עזריאלי כי ה-FFO לכלל פעילות הנדל"ן גדל בכ-8% והסתכם בכ-1.023 מיליארד שקל. ברבעון הרביעי עלה ה-FFO ב-7% והסתכם בכ-261 מיליון שקל.

הצמיחה של עזריאלי במהלך 2017 התאפשרה בין השאר הודות לקניון ראשונים בראשון לציון שנפתח ברבעון הראשון של 2017. בנטרול תוצאות הקניון בראשון, ה-NOI  מנכסים זהים (same property) בישראל עמד בשנה שחלפה על 1.185 מיליארד שקל, עלייה קלה של 2% בהשוואה ל-2016.

דנה עזריאלי יו"ר הקבוצה צילום: נמרוד גליקמן

שעורי תפוסה ופדיונות

עזריאלי עדיין שומרת על מעמדה עם שיעור תפוסה ממוצע שעומד על כ-99% (בנטרול שטחי משרדים שנבנו לאחרונה ונמצאים בשלבי אכלוס). אולם בכל הקשור לצמיחה בקניונים אפשר לחוש את העומס על השוכרים ואת ההשפעה של הרכישות באינטרנט.

מה דעתך על מניית עזריאלי:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

במהלך שנת 2017 נרשמה עלייה בפדיונות בקניוני עזריאלי בשיעור של כ-5% לעומת אשתקד. אלא שבנטרול קניון עזריאלי ראשונים, נרשמה עליה מתונה של 1.3% בפדיונות בלבד לעומת שנה קודמת - זאת לעומת עלייה של 5% שהציגה עזריאלי בשנתיים האחרונות. בה בעת, ביחס למתחרה מליסרון עזריאלי הצליחה להציג ביצועי יתר לאחר שמליסרון כמעט ולא הציגה עלייה בפדיונות השוכרים בשנת 2017.

בסיכום הרבעון הרביעי מציגה עזריאלי עלייה של 6.3% בפדיונות (לעומת הרבעון המקביל), אך בנטרול קניון עזריאלי עומדת העלייה על 1.4% בלבד. מנכ"ל הקבוצה חנקין אמר בהקשר זה: "המחוג זז אבל מי שלא התארגן עליו לפני ארבע שנים הוא לא יהיה שם".

הרווח הנקי המנוטרל של עזריאלי גדל בשנת 2017 בכ-20%, והסתכם בכ-1.034 מיליארד שקל. ברבעון הרביעי גדל הרווח הנקי המנוטרל בכ-19%, והסתכם בכ-268 מיליון שקל. הרווח הנקי המדווח של עזריאלי ירד ב-20% והסתכם בכ- 1.4 מיליארד שקל. עזריאלי הודיעה כי תחלק דיבידנד בהיקף של 520 מיליון שקל.  

עלות שכרה של דנה עזריאלי כיו"ר החברה עמדה בשנת 2017 על 4.5 מיליון שקל, עלות שכרו של המנכ"ל הפורש יובל ברונשטין עמדה בשנה שחלפה על 5.1 מיליון שקל ועלות שכרו של המנכ"ל החדש אייל חנקין הסתכמה בכ-2.6 מיליון שקל.

אייל חנקין מנכ"ל עזריאלי צילום: עמית שעל