מכירות הדירות של פרשקובסקי צנחו בחצי, הרווח זינק
חברת הנדל"ן רשמה זינוק של 345% ברווח הנקי לסכום של 186.1 מיליון שקל, אולם הנתונים משקפים בעיקר את ביצועי העבר - פרשקובסקי עדיין לא אימצה את התקן שמאפשר לה להכיר בהכנסות ממכירת דירות לפי קצב התקדמות ולא רק בעת המסירה
התוצאות הכספיות שהציגה חברת פרשקובסקי לשנת 2017 הן ללא ספק טובות. בשורה התחתונה רשמה החברה עלייה של פי 3.5 בהכנסות ל-925 מיליון שקל וזינוק של 345% ברווח הנקי לסכום של 186.1 מיליון שקל.
- זוכי מחיר למשתכן בגליל ים מתנגדים לבקשת פרשקובסקי להגדיל את מספר הדירות
- הרווח הנקי בחילן עלה ב-19% - חצה לראשונה את ה-100 מיליון שקל
- ממשיכה להתרחב: צמיחה של 14.5% במכירות ויקטורי
עם זאת, התוצאות משקפות בעיקר את ביצועי העבר ולא את ההווה. בניגוד לרוב חברות הנדל"ן למגורים, פרשקובסקי עדיין לא אימצה את תקן IFRS 15 שמאפשר לה להכיר בהכנסות ממכירת דירות לפי קצב התקדמות ולא רק בעת המסירה.
בחינה של כמות מכירות הדירות של פרשקובסקי מראה ירידה. במהלך 2017 מכרה החברה 353 יח"ד, ירידה של 50% לעומת שנת 2016. במהלך השנה ביצעה החברה מסירות של 496 יח"ד ללקוחות, יותר מפי ארבעה לעומת שנת 2016.
פרויקט של פרשקובסקי בראש העין צילום: עמית שעל
מרבית הזינוק בהכנסות פרשקובסקי נבע מהכרה ממכירת דירות (829.4 מיליון שקל בשנה כולה), כאשר נרשם גם שיפור בהכנסות מביצוע עבודות והשכרת נדל"ן.
הרווח הגולמי של פרשקובסקי לשנה כולה הסתכם ב-245 מיליון שקל, פי 3.5 לעומת השנה הקודמת. בשורה התחתונה רשמה פרשקובסקי ב-2017 רווח נקי בסך של 186.1 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של 41.7 מיליון שקל בשנה הקודמת – זינוק של 345%.
הרווח הגולמי הושפע בין היתר מרווחיות גולמית גבוהה בפרויקטים בראש העין (31.9%), בגן נחום בראשל"צ (31%), באר יעקב בניינים 6-5 (24.6%), בניין 4 בבאר יעקב (20.8%), ורחובות (21.9%). מדובר בנתוני רווחיות גולמית חריגים יחסית לענף הבנייה, הפועל ברווחיות גולמית ממוצעת הנעה סביב ה-15% ביחס להכנסות.
בשיחה עם כלכליסט הסביר המנכ"ל (משותף) יוסי פרשקובסקי כיצד הצליח החברה להציג רווחיות גבוהה בניגוד למתחרים בענף הנדל"ן למגורים: "אנחנו ידענו לברור את המגרשים ואת המיקומים שלנו בצורה טובה. אנחנו בוררים אותם בזכוכית מגדלת ונמצאים באיזורי הביקוש בחגורה הראשונה מסביב לתל אביב עם נגישות גבוהה ל-431. אלה ערים שמחוברות לכביש הזה והמחירים הם שפויים, כך שהצלחנו למכור הרבה ברווחיות גבוהה. אנחנו גם מבצעים לבד ולכן זה כולל גם רווח ביצועי".
יוסי פרשקובסקי צילום: עמית שעל כמו כן ציין פרשקובסקי כי בחודשיים הראשונים של 2018 בלבד מכרה החברה 121 יח"ד נוספות, יותר משליש ממספר יח"ד שמכרה החברה בשנה החולפת. התוצאות של פרשקובסקי עדיין ללא יישום של תקן 15, המאפשר לחברות בנייה להכיר בהכנסות לא רק במסירת הדירות, אלא עם התקדמות הבנייה בפרויקטים. החל מהרבעון הראשון של 2018 החברה תאמץ את תקן 15, מה שצפוי להגדיל את יתרת העודפים ברבעון ואת ההון העצמי שלה.
החברה, שבשליטת האב ארנון (יו"ר) ושלושת הילדים — יוסי (מנכ"ל משותף), שרון (מנכ"ל משותף) ומאיה (יועצת משפטית), נסחרת בבורסת תל אביב בשווי של 461 מיליון שקל, ונחשבת אחת השחקניות המשמעותיות בפרויקטים של מחיר למשתכן בישראל. מניית החברה רשמה עלייה של 25% במחצית הראשונה של 2017.
בנוסף לבתים, פרשקובסקי עוסקת גם בנדל"ן מניב. החברה מחזיקה בפורטפוליו שלה מקבץ מגורים של 534 יחידות דיור בדרום קרוליינה, מרכז מסחרי ברחובות (בשיתוף משפחת יוחננוף) ומרכז מסחרי בחדרה.
עלות שכרו של יוסף פרשקובסקי כיו"ר החברה הסתכמה בכ-2.1 מיליון שקל. העלות כללה שכר בסיס של 1.3 מיליון שקל, מענק של 800 אלף שקל ותשלום נוסף של 8,000 שקל.
