קיבוץ כפר מסריק וריט 1 יבצעו פרויקט נדל"ן ב-120 מיליון שקל

קיבוץ כפר מסריק שבגליל המערבי מתכנן פרויקט נדל"ן על אדמות הקיבוץ שסמוכות לישוב. הקיבוץ מתכנן לבנות בהשקעה של 120 מיליון שקל מתחם מבני תעשייה ולוגיסטיקה על קרקע של 78 דונם. לצורך הפרויקט הכניס הקיבוץ (ד') את קרן ריט 1 לחברה שמחזיקה במקרקעין ובזכויות הבנייה.  

מדובר בקרקע סמוכה לקיבוץ שנרכשה במשותף על ידי הקיבוץ והיזם גדי עשת בחלקים שווים, תמורת 30 מיליון שקל. עשת הוא יזם פרטי בתחום מבני תעשייה והלוגיסטיקה בצפון הארץ. הרכישה בוצעה באמצעות הלוואה שנלקחה על ידי שני הצדדים.

קרן ההשקעות בנדל"ן מניב ריט 1 תרכוש מחצית מהזכויות בקרקע בכך שתיקח על עצמה מחצית מההלוואה שנלקחה, ובנוסף תהיה שותפה להשקעות שיבוצעו להקמת הפרויקט. ריט 1 תהיה בעלת המניות הגדולה ביותר עם אחזקה של 50% מהזכויות בפרויקט ותשקיע בהתאם לחלקה בחברה 60 מיליון שקל בסך הכול. קיבוץ כפר מסריק יחזיק ב-33.3% ועשת ב-16.6%.

בכוונת החברה המשותפת לבנות על קרקע עם תב"ע מאושרת מספר מבנים בשטח כולל של כ- 40,000 מ"ר שישמשו להשכרה, בעיקר לשימושים של לוגיסטיקה ותעשייה כאמור, בעלות של 120 מיליון שקל. עלות זו תיפרס על פני כמה שנים בהתאם לקצב בניית הפרויקט ושיווקו לשוכרים עתידיים.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר על העסקה כי: "הרכישה היא חלק ממימוש האסטרטגיה שלנו לפיזור אופטימלי של תיק הנכסים המניבים שלנו גם לכיוון של לוגיסטיקה ותעשייה. תחום זה מהווה כבר היום למעלה מ-10% מתיק הנכסים של החברה. מדובר בעסקה ראשונה של קרן ריט במסגרתה נרכשות מניות של איגוד מקרקעין; דבר זה התאפשר במסגרת התיקון האחרון ל'חוק הריטים'. להערכתי אנו צפויים לראות עסקאות מסוג זה גם בעתיד".

סייד הוסיף: "אנחנו מאמינים בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה. זהו המתחם הרביעי שלנו בצפון הארץ ויחד עם עסקת כפר מסריק אנו מתקרבים לכ-100 אלף מ"ר: כ-44 אלף מ"ר בפארק התעשייה משגב המושכרים לפלרם, הרשות לפיתוח אמצעי לחימה ותפרון; 50% ממתחם הוליס באלון תבור, שם חלקנו עומד על 21 אלף מ"ר; 25% ממתחם סטארפלסט באלון תבור, עם חלק של 11 אלף מ"ר במתחם".

שמואל סייד מנכ"ל ריט 1 צילום: אוראל כהן