אמות: עלייה בהכנסות ברבעון השלישי; מגדל אטריום הושכר במלואו

אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ ממשיכה לרכב על הביקוש הגובר למשרדים בישראל. החברה השכירה את כל המשרדים שלה במגדל אמות אטריום החדש ברמת גן וסיימה את הרבעון השלישי של 2017 עם NOI של כ-160 מיליון שקל, עלייה של 11% ביחס לרבעון המקביל.

בשורה התחתונה אמות דיווחה ברבעון השלישי של 2017 על ירידה של 16% ל-89 מיליון שקל ב-FFO שמתאר את התזרים הנקי מפעילות הנדל"ן מנוכה מהפחתות חד פעמיות. אלא שהירידה הזו מיוחסת להוצאות מימון חד פעמיות של 39 מיליון שקל (21 מיליון במזומן שהשפיע על ה-FFO) שנבעו מגיוסי חוב נרחבים שעשתה החברה במהלך השנה האחרונה.

אמות היא אחת מהמגייסות הגדולות בשוק החוב של תל אביב. מתחילת השנה גייסה החברה 1.2 מיליארד שקל, באמצעות הרחבת סדרות קיימות. אמות ביצעה את הגיוס הזה, כמו כל חברות הנדל"ן הציבוריות, כדי להחליף מצבת חובות ישנה ויקרה. לאחר גיוס החוב, פרעה החברה בפירעון מוקדם הלוואות יקרות לבנקים בהיקף של כ- 840 מיליון שקל.

מנגד, כתוצאה מגיוס החוב ומהפירעון המוקדם תיהנה החברה מחיסכון שנתי (החל משנת 2018) בעלויות המימון בהיקף של כ-13.8 מיליון שקל (במונחים שנתיים); תוספת ל-FFO למניה החל משנת 2018 של כ-4.3 אגורות (במונחים שנתיים); הארכת מח"מ החובות הנפרעים בכ- 4 שנים ל- 6.6 שנים ושחרור נכסים משועבדים בהיקף של כ- 1.6 מיליארד שקל - מהלך די מוצלח עבור החברה.

מגדל אמות אטריום צילום: דרור סיתהכל

בעקבות ההוצאה החד פעמית הזו, אמות צמצמה את טווח תחזיותיה המקוריות לשנת 2017 ולפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב-628-634 מיליון שקל (לעומת 626-634 בתחזית המקורית), ה-FFO צפוי להסתכם ב-406-410 מיליון שקל (לעומת 421-425 בתחזית המקורית) וה-FFO למניה ב- 1.30-1.32 שקל למניה (לעומת 1.35-1.37 שקל למניה בתחזית המקורית).

הפעילות של אמות המשיכה לצמוח במהלך הרבעון. ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ-156 מיליון שקל, גידול של 8.5% בעיקר הודות לאיכלוסו של מגדל אטריום. בניטרול מגדל אטריום צמח ה-Same Property NOI בכ-1.9%. הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2017 הסתכם ב-63 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל אשתקד. בעקבות התוצאות אמות הודיעה על חלוקת דיבידנד.

בחודש מרץ 2017 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2017 החברה תחלק דיבידנד שנתי מינימאלי של 84 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 20 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 22 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.