בזמן שנאבקים על השליטה: איי.די.או רכשה עוד 1,298 דירות בברלין ב-211 מיליון יורו

בזמן ששיכון ובינוי, משפחת דיין וקרן אפולו מנהלות בדיונים על הסכם שליטה משותף בחברת איי.די.או, הנהלת החברה משדרת עסקים כרגיל וממשיכה בתכנית הרכישות שלה, במטרה להגיע ליעד של 30 אלף דירות.  

איי.די.או הודיעה היום (א') כי השלימה את המו"מ עליו דיווחה בתחילת החודש לרכישת מבני מגורים בברלין, עסקה הכוללת 1,298 דירות מגורים ו-60 יחידות מסחריות בברלין התמורה בעסקה עומדת על 211.3 מיליון יורו.

נכון לסוף הרבעון השני של 2017 החזירה איי.די.או פורטפוליו הכולל כ-19,124 דירות בשווי של 2.6 מיליארד יורו. מאז ועד היום ביצעה החברה רכישות נוספת של כ-1,347 יחידות דיור ומסחר בעלות כוללת של כ-237 מיליון יורו. בהתאם, נכון להיום פורטפוליו הנכסים עומד על כ-20,471 יחידות בשווי של 2.83 מיליארד יורו ובמידה והעסקה הנוכחית תיסגר הוא יגדל ל- 21,771 יח"ד בשווי של 3.03 מיליארד יורו.

החברה המנוהלת על ידי שלמה זהר הציבה לעצמה יעד להגיע לבעלות על 30 אלף דירות עד לשנת 2020. על רקע מאבק השליטה בין שיכון ובינוי למשפחת דיין וקרן אפולו - והאפשרות לשליטה משותפת בחברה - לא ברור האם היעד הזה עדיין בתוקף. כך גם לא ברור האם ההנהלה של איי.די.או תישאר בתפקיד. המנכ"ל שלמה זהר צפוי להמשיך להוביל את החברה אך הרכב הדירקטוריון הנוכחי שכולל את משה לחמני (יו"ר) ואת ירון קריסי (המנכ"ל הפורש של שיכון ובינוי), נחמה רונן ועמית שגב, צפוי להתחלף.

ההכנסות השנתיות משכירות בנכסים הנרכשים נאמדות כיום בכ- 7.1 מיליון יורו, כאשר שכר הדירה הממוצע למ"ר הוא כ-6.1 יורו למ"ר. להערכת הנהלת החברה, ניתן יהיה להעלות בהדרגה את שכר הדירה בנכסים הנרכשים לסכום ממוצע של כ- 8.59 יורו למ"ר. שיעור התפוסה הכולל בנכסים הנרכשים במועד הרכישה עומד על כ-96.8%.

העסקה תמומן באמצעות שימוש בחלק מתמורת גיוס אגרות החוב שביצעה ADP, החברה הבת (38%) של אידיאו גרופ שמחזיקה בנכסים בגרמניה, במהלך חודש יולי 2017 וכן במימון בנקאי.

שלמה זוהר צילום: אלכס קוילמוסקי