עסקה ראשונה אחרי שהונפקה: מדיפאואר רכשה מרכז מסחרי באזור בוסטון

מדובר בבניין שכיום התפוסה שלו עומדת על כ-97% וה-NOI הינו כ-1.1 מיליון דולר בשנה. בכוונת החברה לממן כ-70% מהרכישה באמצעות מימון בנקאי והיתרה באמצעות הון עצמי, בין השאר מהכסף שגייסה בהנפקה בבורסת תל אביב.

מה דעתך על מניית מדיפאואר:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

מדיפאואר היא חברת נדל"ן שעוסקת ברכישה ואחזקה של מרכזים מסחריים בארה"ב וקנדה עם היקף נכסים של 145 מיליון דולר והון עצמי של 165 מיליון שקל. החברה נמצאת בשליטת יאיר גולדפינגר (52%), ולצידו המשקיעים יוסי ויגיסר (16.8%), אלוני חץ (14.2%) ומשקיעים נוספים (13%). מדיפאואר כבר נסחרה בעבר בבורסת תל אביב ונמחקה לפני מספר שנים לאחר שלא עמדה בדרישות הסחירות של הבורסה.

החברה עסקה בעבר בייזום נדל"ן במדינות מזרח אירופה (רומניה ובולגריה) ונקלעה למצוקה תזרימית. גולדפינגר הזרים אז מכיסו הפרטי 100 מיליון שקל לטובת החזרת החוב למחזיקי האג"ח ובכך מנע הסדר חוב. מאז החברה ביצעה שינוי ומתמקדת בנדל"ן מניב בצפון אמריקה. נכון להיום היא מחזיקה ב-16 מרכזים מסחריים, בעיקר בארה"ב (78%) ובקנדה (19%) .

רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר הסביר כי "מדובר במרכז מסחרי פתוח, המעוגן סופרמרקט המצוי באזור אשר הגדרנו שברצוננו להתרחב בו. המרכז ממוקם במטרופולין של בוסטון, נהנה מדומיננטיות אזורית ומשרת אוכלוסייה במעמד סוציו אקונומי גבוה. כ-80% מהמרכז מושכר לשוכרים בבעלות רשתות ארציות ומאוכלס בנותני שירותי יומיומיים בסיסיים כגון סופרמרקט, בית מרקחת, בנק והסעדה. עם השלמת העסקה, יהיה זה הנכס השלישי שלנו במדינת מסצ'וסטס וצירופו לפורטפוליו שלנו יסייע למיצובה של מדיפאואר באזור ויאפשר צמיחה והתרחבות תוך ניהול נכסים יעיל ואיכותי".

בוסטון צילום: cc by kthypryn