השוק מתקרר? אפריקה מגורים מדווחת על ירידה של 20% במכירת דירות

אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל דיווחה היום (ה') על ירידה של 20% במספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2016, כמו גם בהכנסות הצפויות ממכירות אלה.  

החברה המנוהלת על ידי אורן הוד מכרה במהלך הרבעון הרביעי (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 121 יחידות דיור, בתמורה כספית צפויה של כ-241 מיליון שקל (חלק החברה כ- 213 מיליון שקל). זאת לעומת  159 יחידות דיור בהיקף של כ-306 מיליון שקל (חלק החברה כ- 267 מיליון שקל) ברבעון המקביל בשנת 2015.

בהתאם לכללי החשבונאות, ההכנסות ממכירת הדירות לא באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים הנוכחיים - ההכרה בהכנסות וברווחים ממכירת דירות נעשית רק בעת מסירת הדירות. אלא שגם במסירת הדירות נרשמת ירידה מהותית.

ההכנסות ממכירת דירות שנמסרו הסתכמו ברבעון הרביעי בכ- 387 מיליון שקל, ירידה של 20% לעומת הרבען המקביל. הרווח הנקי של החברה ירד ב-3% והסתכם בכ-62 מיליון שקל ברבעון המקביל.

צבר הפרויקטים נכון לסוף שנת 2016 שמר על הממוצע שלו, ברמה של 1,669 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, בלמעלה מ- 20 אתרים. מתוכן נמכרו 909 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 1.4 מיליארד שקל (חלק החברה).

בחישוב שנתי רשמה אפריקה מגורים שיפור בהכנסות וברווחים, בעיקר הודות לשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בשנת 2016 בכ- 1.1 מיליארד שקל, כמעט פי 2 שנה שעברה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח בשנת 2016 בכ- 36% לשיא של כ-137 מיליון שקל.

אורן הוד מנכ"ל אפריקה מגורים צילום: ענר גרין