אלקטרה נדל"ן מכרה מקבץ יחידות דיור באורלנדו תמורת 70 מיליון שקל

אלקטרה נדל"ן, שהפכה ב־2016 לקרן נדל"ן מניב של החברה־האם (61%) אלקו, מכרה לאחרונה מקבץ של 170 יחידות דיור בארה"ב.  

המקבץ באורלנדו נרכש אל ידי אלקו שבשליטת (65%) גרשון זלקינד ב־2012 תמורת 15 מיליון דולר, הועבר לידי אלקטרה נדל"ן ב־2016, ונמכר כעת תמורת 18.5 מיליון דולר (70 מיליון שקל). המכירה משקפת שיעור תשואה פנימי (IRR) של 22% נטו על ההשקעה בתוך ארבע שנים.

הנכס ייצר NOI (הכנסות נקיות משכירות) של 1.08 מיליון דולר בשנה שמשקף תשואה שנתית של 6%. אלקטרה נדל"ן שותפה גם בחברת הניהול של הנכס, ולכן היא נהנית גם מעמלת השבחה בעת מימוש נכסים ברווח. כלומר, בהנחה שהנכס מצליח להחזיר למשקיעים יותר מ־8% על ההון בשנה, אלקטרה נדל"ן זוכה לקבל 20% מהרווחים העודפים. אלקטרה נדל"ן מחזיקה בנכס (11%) עם שותפים מקומיים ותיהנה מתזרים פנוי של 2 מיליון דולר.

בתחילת 2016 הודיעה אלקטרה נדל"ן שמנוהלת על ידי גיל רושינק על כניסה לתחום מקבצי הדיור בארה"ב. מאז היא רכשה כ־6,900 יחידות דיור מידי אלקו וביצעה עסקאות נוספות לבדה, כך שהיא מחזיקה היום בפורטפוליו הכולל כ־13,850 יחידות דיור בשווי של 1.4 מיליארד דולר.

גיל רושינק

בימים אלו אלקטרה נדל"ן פועלת לגיוס קרן בהיקף של עד 200 מיליון דולר להשקעה בתחום של מקבצי דיור בארה"ב והיא מתכוונת להשקיע בעצמה כ־30 מיליון דולר בקרן זו. הקרן מתכננת לרכוש מקבצי דיור ב־700–600 מיליון דולר (לאחר מינוף) ולהחזיק כ־6,000 דירות ב־20–15 מקבצים שונים.