הסיבוב של זוהר לוי: רוכש נכסים בגרמניה מהבנק בחצי מחיר
סאמיט רוכשת את הנכסים ב-40 מיליון יורו כאשר יתרת ההלוואה עומדת על 78 מיליון יורו. כלומר, הנחה של 38 מיליון יורו
חברת אחזקות הנדל"ן הישראלית סאמיטשבשליטת איש העסקים זוהר לוי מבצעת עסקת דיסטרס (distress purchase) נוספת בשוק הגרמני. שלוש שנים לאחר שהשתלט בנק גרמני מקומי על 6 בנייני משרדים של החברה בערים ברלין, דיסלדורף ופרנקפורט בעקבות אי עמידה באמות מידה פיננסיות, סאמיט שוב משתלטת על הנכסים בחזרה.
קראו עוד בכלכליסט:
עסקת דיסטרס היא מכירה בלחץ, כלומר נכס שנמצא בידי גוף או אדם שמוכרחים למכור אותו מסיבה כזאת או אחרת. במקרה הנוכחי, הבנק נאלץ למכור את הנכס לאור שיעורי התפוסה שהלכו וירדו כיוון שלא היה גוף שניהל את הנכסים.
אלא שהפעם היא עושה את זה בהנחה משמעותית על השווי שלהם. סאמיט רכשה את הנכסים בתמורה ל-40 מיליון יורו כאשר יתרת ההלוואה עבורם עומדת היום על 78 מיליון יורו, כלומר הבנק הגרמני הסכים להעניק הנחה של 38 מיליון יורו (48%) על ההלוואה. הבנק הגרמני מעניק הנחה מכיוון שמאז שהשתלט שיעור התפוסה בבניינים ירד ל-72% לעומת שיעור תפוסה של 100% בעת שנלקח. דמי השכירות על הנכסים מסתכמים בכ-23 מיליון שקל (כ- 5.5 מיליון יורו לשנה), המשקפים תשואה של כ-13.8% על מחיר רכישת ההלוואה.
מדובר בנכסים שהיו חלק מפורטפוליו DT12 של החברה שהכיל בזמנו 12 בנייני משרדים בגרמניה ונלקחו על ידי הבנק בסוף שנת 2012 והוצאו ממצבת הנכסים של החברה החל מהדוחות הכספיים של 2013. כעת מחזירה החברה מחצית מהם לפורטפוליו.
זוהר לוי
מה דעתך על מניית סאמיט:
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
לאחרונה הודיעה סאמיט כי היא מתכוונת להרחיב משמעותית את פורפוליו הנכסים שלה בגרמניה. במצגת שפרסמה למשקיעים בחודש יוני היא ציינה כי בכוונתה להשקיע כ- 1.25 מיליארד שקל ולהגיע להיקף נכסים של כ- 4.5 מיליארד שקל (היום עומד על 2.8 מיליארד שקל). רכישות אלו צפויות להגדיל בכ- 100 מיליון שקל את הכנסות החברה מנכסים מניבים ובסה"כ להגיע להכנסות שנתיות של כ- 330 מיליון שקל. ה- NOI של החברה צפויה לגדול בכ-94 מיליון שקל בשנה וצפוי לעלות על 300 מיליון שקל. נכון להיום החברה מאחדת 111 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 3.1 מיליארד שקל ובשטח להשכרה הכולל כ- 812 אלפי מ"ר.
