מירלנד מגיבה: "לפיחות ברובל עלולה להיות השפעה חריפה עלינו"

הבוקר (ה') פרסמה חברת הנדל"ן מירלנד מקבוצת מבנה שבשליטת אליעזר פישמן התייחסות למצב הכלכלי ברוסיה, המרחב שבו היא פועלת.  

בדיווח שמוען לרשות ניירות ערך ולבורסה, תארה מירלנד את ההשלכות השליליות של המשבר ברוסיה על פעילות החברה. לדברי מירלנד מרבית הכנסות החברות הבנות של החברה מהשכרת המרכזים המסחריים ומתחם המשרדים שלהן הינם במטבע הרובל כאשר זה צמוד לשער הדולר ארה"ב ביום התשלום.

מירלנד מבהירה כי הסכמי המימון של החברות הבנות המשכירות את הנכסים המסחריים ומתחם המשרדים, אל מול מערכת הבנקאות המקומית ברוסיה שלה משועבדים הנכסים הינן גם הן במטבע דולר ארה"ב, בעוד ש"מרבית הכנסות השוכרים הינם במטבע הרובל. לפיכך, לפיחות הקיצוני במטבע עלולה להיות השלכה חריפה על יכולת השוכרים לעמוד בהתחייבויותיהם ובכך להשפיע על תוצאות החברה ונזילותה", מדגישה מירלנד.

הסיבה העיקרית לכך היא הצניחה בשער המטבע המקומי, הרובל, כאשר החל מתחילת השנה החלו מדינות המערב להטיל סנקציות שונות על כלכלת רוסיה וזאת בליווי צניחה חדה של מחירי הנפט בעולם. הרובל צנח משער של 32.72 רובל לדולר בתחילת השנה עד לשפל של 80 רובל לדולר. נכון להיום השער התמתן ועומד על 60 רובל לדולר.

מירלנד מדווחת כי חברות בנות של החברה, מנהלות מגעים שוטפים עם השוכרים על בסיס פרטני, בנכסים המסחריים ומתחם המשרדים למתן הנחות באופן נקודתי ולתקופות קצובות על מנת לנסות ולהתמודד עם השינויים הקיצוניים שעוברים על הכלכלה ברוסיה, ולאפשר להם לעמוד בתשלומיהם ובהתחייבויותיהם לחברות בנות של החברה.

מירלנד מציינת עם זאת, כי עקב התנודתיות הגבוהה מאוד בשער המטבע הרוסי, אין ביכולת החברה להעריך בשלב זה את היקף הירידה בהכנסות החברה מדמי שכירות.

ביחס לתחום הנדל"ן למגורים מדווחת מירלנד נכון למועד הדיווח שווקו בשלב ב' של הפרוייקט בסנט פטרסבורג שמסירת יחידות הדיור בו מתבצעת בימים אלה, כ- 615 דירות מתוך סך כולל של 630. כמו כן, שווקו בשלב ג' של הפרוייקט, אשר סיום בנייתו צפוי ברבעון הראשון של שנת 2016 כ- 800 דירות מתוך סך כולל של 1,346.

"החברה, לרבות דירקטוריון החברה, בוחנים מקרוב את ההתפתחויות במצב הכלכלי ברוסיה, התפתחויות אשר הינן חיצוניות לפעילות החברה ואינן תלויות בה ופועלים על מנת לצמצם את חשיפתה ככל הניתן את חשיפתה למצב הכלכלי שרמת התנודתיות שלו היא קיצונית ומקשה על תהליך קבלת ההחלטות והסקת המסקנות המתחייבות מהם. עד למועד דו"ח זה לא קיבלה החברה כל הודעה על הפרה ו/או אי עמידה באיזה מהתחייבויות החברות הבנות כלפי מערכת הבנקאות המקומית ברוסיה", מדגישה מירלנד בדיווח.

אתר הבניה של פרויקט מירלנד בסנט פטרסבורג