הרבעון האחרון של דוד עזריאלי: ירידה של 6.5% ברווח הנקי ל-261 מיליון שקל
התזרים הנקי מפעילות שוטפת של קבוצת הנדל"ן עלה ב-4% ל-193 מיליון שקל. שוויה הנוכחי של הקבוצה בבורסה בת"א מסתכם בכ-13 מיליארד שקל
חודש וחצי לאחר שנפטר מייסד קבוצת עזריאלי, דוד עזריאלי, מציגה הבוקר (ד') קבוצת הנדל"ן הגדולה בישראל את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2014, הרבעון האחרון בו שימש דוד עזריאלי כיו"ר דירקטוריון החברה. קבוצת עזריאלי הציגה רווח נקי של 261 מיליון שקל, ירידה של 6.5% לעומת הרבעון המקביל.
בנטרול שערוכים ורווחי גרנית, הסתכם הרווח הנקי של הקבוצה בסך של כ-171 מיליון שקל, עלייה של 10% מהרבעון המקביל. התוצאות התפעוליות של עזריאלי הראו שיפור במהלך הרבעון. מדד ה-FFO (התזרים הנקי מפעילות שוטפת) לרבעון השני לשנת 2014 המיוחס לפעילות הנדל"ן הסתכם בכ-193 מיליון שקל, עלייה של 4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
דוד עזריאלי ז"ל ודנה עזריאלי צילום: עמית שעל
ה- NOI נכסים זהים במגזר המשרדים (הכנסות משכירות) ובמגזר הנדל"ן המניב בארה"ב רשמו עלייה של 4% במהלך הרבעון לסכום של 77 מיליון שקל ו-26 מיליון שקל בהתאמה. במגזר הקניונים לא נרשמה עלייה בהכנסות משכירות אשר הסתכמו בסך של 177 מיליון שקל.
גרנית הכרמל (החזקה של 100%), רשמה רווח נקי של 95 מיליון שקל במהלך הרבעון השני לעומת רווח של כ-33 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר הרווח של גרנית מיוחס למכירת החברה הבת טמבור שנמכרה במאי האחרון לחברת השקעות (קוסטו) מסינגפור בתמורה לחצי מיליארד שקל. הרווח של גרנית ממכירת טמבור מתוך הרווח הרבעוני הינו כ-67 מיליון שקל.
במהלך הרבעון השני ועד למועד פרסום הדו"ח, ביצעה עזריאלי מימושים משמעותיים בחברות הבנות של גרנית. בין היתר הקבוצה חתמה על הסכם למכירת מתקן ההתפלה דרך הים בפלמחים בכ-430 מיליון שקל, הקבוצה השלימה את מכירת טמבור והתבצע מכרז למכירת הפעילות הסולארית של סופרגז. מנגד השקיעה עזריאלי מתחילת השנה כ-450 מיליון שקל בפרויקטים חדשים, כשהעיקרי הוא מסחר בפארק העסקים - מרכז עזריאלי חולון.
לדוחות הכספיים צורפה הערכת שווי חדשה לקניון עזריאלי. הקניון הוערך בשווי של 4.782 מיליארד שקל, עלייה של 1.07% לעומת שווי קודם של 4.731 מיליארד שקל שהוערך בסוף דצמבר 2013. הערכת השווי לנכס נעשתה מחדש בעקבות עלייה בדמי השכירות בקניון לאור חוזי שכירות חדשים שנחתמו. נכון להיום התפוסה בקניון מלאה, למעט שטח של כ- 18 מ"ר למשרדים במגדל המשולש שנמצא במו"מ להשכרתו.
עידן חדש בקבוצה
דנה עזריאלי, בתו הצעירה של דוד עזריאלי, מונתה לפני חודש באופן רשמי ליו"ר קבוצת עזריאלי במקום אביה שנפטר לפני חודש וחצי בגיל 92. עזריאלי הצעירה מכהנת באופן לא רשמי כיו"ר דירקטוריון הקבוצה מאז תחילת חודש יולי עת הידרדר מצבו הבריאותי של אביה באופן משמעותי. שוויה הנוכחי של עזריאלי בבורסה בת"א מסתכם בכ-13 מיליארד שקל כאשר מאז המינוי הלא רשמי בתחילת החודש ועד היום נותרה המניה ללא שינוי משמעותי.
דנה עזריאלי תעבוד בשלב ראשוני עם האנשים שמינה אביה. שניים מהם הם מנחם עינן, שכיהן כמנכ"ל הקבוצה מ־1992 ומ־2011 המשמש כמשנה ליו"ר; והמנכ"ל הצעיר יובל ברונשטיין, שהצטרף לקבוצה ב־2007 כסמנכ"ל כספים. עדיין לא ברור מה היקף השינויים שתבצע דנה עזריאלי אם בכלל בצמרת ההנהלה של הקבוצה.
דוד עזריאלי האב, ניצול שואה שהגיע חסר כל לארץ ישראל, הפך ברבות הימים למיליארדר ולמי שבנה כמה מהמרכזים המסחריים הגדולים בארץ. אף שמקום מגוריו העיקרי לאורך השנים היה קנדה, עזריאלי הדגיש את הצד הציוני שלו ואמר בראיון ל"כלכליסט" ב-2010 כי הוא רוצה להיזכר בעיקר כמי "שעסק בבניין הארץ. זה הסיפוק הגדול ביותר".
אי.בי.איי: דוחות סבירים לעזריאלי
"לא היו הפתעות בדוחות של עזריאלי והם והתאפיינו באותה מגמה כמו בכל הרבעונים האחרונים" אומר הבוקר שי עזר, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות איי.בי.איי. "נראה שהקבוצה צריכה להתאמץ הרבה יותר מבעבר בכדי להעלות את שכר הדירה במיוחד בתחום הקניונים. היתרון של עזריאלי על מתחריו הוא פורטפולו ייזום איכותי שכבר מתחיל להניב פירות. שורה תחתונה, דוח סביר. אנחנו צופים שעזריאלי ימשיך להציג יציבות תפעולית מהנכסים הקיימים. עיקר האפסייד יגיע מהשלמת ייזום שצפוי להגדיל את ה NOI של הקבוצה ב 100 מיליון שקל במהלך השנה הקרובה".
