שיפור בתנאי המימון של השותפות במגדל אלקטרה
אלקטרה נדל"ן וחברת אמפא הגיעו לסיכום בנוגע לדחייה של שנה בפירעון ההלוואה שלקחו לינואר 2014. בנוסף, הבנק המלווה הסכים להעניק להן מסגרת אשראי נוספת של 24 מיליון שקל
09:5602.01.13
השותפות במגדל אלקטרה משיגות שיפור בתנאי המימון שלקחו בהלוואה למימון הנכס רגע לפני שעליהן לפרוע אותו.
שלשום (ב) חתמה אלקטרה, המחזיקה ב-25% מזכויות הנכס, יחד עם אלקטרה נדל"ן ואמפא, המחזיקות 25% ו-50%, בהתאמה, על דחייה של שנה בפירעון ההלוואה שלקחו לרכישת הנכס לינואר 2014. מועד הפירעון המקורי של ההלוואה - בסכום של 155 מיליון שקל - הינו החודש (ינואר 2013).
מגדל אלקטרה צילום: יובל חן אלקטרה נדל"ן, המחזיקה גם היא ב-25% מהנכס, לקחה הלוואה בהיקף דומה, וקיבלה גם היא דחיית פירעון דומה.
מגדל אלקטרה הוא מגדל משרדים בן 45 קומות ועוד 5 קומות מרתף בשטח כולל של כ- 55,000 מ"ר. במגדל חניון תת קרקעי עם כ-200 מקומות חנייה, והוא נמצא בבנייה בקרן הרחובות יגאל אלון ותובל בת"א. המגדל הינו חלק מקומפלקס " אמפא ביזנס סנטר" .
אלקטרה ואלקטרה נדל"ן מדווחות בנוסף כי הבנק המלווה הסכים להעניק להן מסגרת אשראי נוספת בגובה של 24 מיליון שקל, שמועד פירעונה יהיה גם הוא ינואר 2014. אלקטרה ואלקטרה נדל"ן מציינות כי התזרים החופשי שינבע לכל חברה כתוצאה מהתוספת להסכם הינו בסך של 25 מיליון שקל.
בשבוע שעבר דיווחה אלקטרה כי חתמה על מזכר הבנות למכירת כ-18% מקרקע בסנט פטרסבורג בתמורה ל-107 מיליון דולר. אלקטרה מחזיקה בקרקע בחלקים שווים עם חברת פאנגאיה נדל"ן. מדובר ב-430 דונם מתוך קרקע בהיקף כולל של כ-2,400 דונם, והתמורה מורכבת ממזומן בסך של 45 מיליון דולר ומיחידות דיור בשווי של כ-62 מיליון דולר שיתקבלו במסגרת עיסקת קומבינציה על חלק מהקרקע.
אלקטרה סיכמה את הרבעון השלישי של 2012 עם צמיחה במרבית מגזרי פעילותה, אולם בשורה התחתונה רשמה ירידה ברווח הנקי. הכנסות החברה, בניהולו של איתמר דויטשר, עלו ברבעון השלישי ב-7.7% ל-782 מיליון שקל לעומת רבעון מקביל אשתקד. בשורה התחתונה מדווחת אלקטרה על רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של 26.2 מיליון שקל, ירידה של 13% לעומת רבעון מקביל אשתקד.
אלקטרה נדל"ן נמצאת בשליטת (58%) אלקו החזקות של גרשון זלקינד, ומנוהלת על ידי שי ויינברג. החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. את שלושת הרבעונים הראשונים של 2012 סיכמה החברה בהפסד של 78 מיליון שקל לעומת הפסד של 14.5 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. הכנסותיה בתקופה הסתכמו ב-161 מיליון שקל לעומת 365 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשבוע שעבר הורידה סוכנות הדירוג מעלות S&P את דירוג האשראי של אלקטרה נדל"ן ל-BBB מינוס (מ-BBB פלוס) בשל תלות גבוהה במימושי נכסים. תחזית הדירוג של החברה נשארה שלילית.
