רבד מצטמצמת באירלנד: תרכוש רק 55% מהקרקע לבניית סניף טסקו

במרץ האחרון הודיעה רבדכי תרכוש קרקע בשטח של כ-28 דונם בעיר Gorey שבאירלנד, עליה אמור להיבנות סופרמרקט בשטח של כ-7,850 מ"ר שיושכר עם השלמת בנייתו לחברת Tesco, ענקית הסופרמרקטים הבריטית, המפעילה 5,300 חנויות סופר בבריטניה ומעסיקה כ-500 אלף עובדים. רבד דיווחה אז כי העסקה תתבצע בתמורה ל-21.8 מיליון יורו.

מה דעתך על מניית רבד:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

אולם כיום מדווחת רבד כי בגין אותה עסקה חל שינוי, והיא תרכוש רק 55.2% מהנכס ולא 100% כפי שדווח בדיווח הראשוני במרץ, וזאת בתמורה ל-17.9 מיליון יורו. 4.4 מיליון יורו מתוכם תשקיע מהונה העצמי, כשיתרה- 13.5 מיליון יורו- ימומנו באמצעות הלוואה מתאגיד בנקאי. רבד מציינת כי את יתרת האחזקות ירכוש צד שלישי. רבד לא מציינת מדוע חל שינוי בתנאי העסקה.

זו העסקה השנייה של רבד באירלנד. העסקה הראשונה בוצעה באוקטובר 2010 אז רכשה רבד 50% מסניף בבניה של ענקית הסופרמרקטים טסקו בעיר Roscrea בתמורה ל-6.6 מיליון יורו.

רבד פועלת בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה, צפון אמריקה וישראל, ומחזיקה נכון לסוף הרבעון הראשון של 2012 - 13 נכסים מניבים. כמחצית מנכסיה בגרמניה, ובסך הכול בחלוקה מגזרית, כ-65% מהנכסים שמחזיקה רבד (על פי שווי נכסי ) - הם בתחום הנדל"ן המשרדי. מרבית השוכרים של רבד הינם שוכרים לטווח ארוך, קרי חתומים על חוזי שכירות של עשר שנים ומעלה, ונחשבים שוכרים טריפל A כדוגמת סוויסקום, דויטשה טלקום ואחרים.

שרון זכות, מנכ"ל רבד הנכנס צילום: עמית שעל

רבד סיכמה את הרבעון השני של 2012 עם רווח נקי של 2.2 מיליון שקל, לעומת הפסד של 13.9 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. בשורה העליונה רשמה רבד הכנסות בגובה של 15.9 מיליון שקל ברבעון השני של 2012, וזאת לעומת הכנסות של 20.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי עליו דיווחה רבד ברבעון החולף, הגיע לאחר שברבעון השני לא רשמה הפסדים מהתאמות שווי הוגן של נדל"ן להשקעה. ברבעון השני של 2011 רשמה מחיקת ערך של 23.9 מיליון שקל.

את שנת 2011 כולה סיכמה רבד עם הכנסות בגובה של 82 מיליון שקל, אולם רשמה הפסד של 74 מיליון שקל, בעיקר בגין שיערוך שלילי של נכסי נדל"ן להשקעה בהיקף של 87 מיליון שקל.

בשנת 2012 על רבד לשרת התחייבויות של 41 מיליון שקל לבעלי האג"ח שלה ועוד 569 מיליון שקל באשראי בנקאי. הונה העצמי הסתכם נכון לסוף הרבעון השני ן של 2012 ב-260 מיליון שקל, והוא מממן מאזן של 1.053 מיליארד שקל.