בלעדי ל"כלכליסט" - זהות המשקיע בקרדן סין נחשפת: חברת הביטוח מגדל

חברת הביטוח מגדל היא המשקיע שמנהל משא ומתן על השקעה בזרוע הנדל"ן הסינית של קרדן אן.וי, כך נודע ל"כלכליסט". מגדל מנהלת את המו"מ לרכישת 10% מחברת קרדן לנד סין, שבבעלות (100%) קרדן אן.וי, תמורת 40 מיליון יורו.

לפני כחודש דיווחה קרדן אן.וי שבשליטת יוסף גרינפלד, אבנר שנור ואיתן רכטר, כי זרוע הפעילות שלה בסין, קרדן לנד סין (לשעבר GTC סין), חתמה על מזכר הבנות עם משקיע שלפיו תקצה לו 10% ממניותיה תמורת השקעה של כ־40 מיליון יורו. קרדן לא ציינה בדיווח את שם המשקיע. העסקה משקפת לקרדן סין שווי של כ־403 מיליון יורו אחרי הכסף.

העסקה נועדה לשפר את מצב הנזילות של קרדן לנד סין, שהחזיקה לפני העסקה במזומנים בשווי של 49 מיליון יורו, ולאפשר לה להמשיך ולפתח את פעילות הנדל"ן בסין. בתום הרבעון השלישי של 2011 עמד השווי שבו רשומה קרדן לנד סין במאזני קרדן אן.וי על 266 מיליון יורו (כולל הלוואת בעלים של 35 מיליון יורו).

ביצוע העסקה כפוף, בין היתר, להשלמת בדיקת נאותות, עריכת הסכמים מפורטים וקבלת האישורים על ידי האורגנים של שני הצדדים, אשר אישורם נדרש. ההסכם בין הצדדים צפוי להיחתם לקראת סוף הרבעון הראשון של 2012.

קרדן נכנסה לפעילות בסין ב־2005. למרות התקופה הקצרה יחסית, הפכה קרדן סין לנכס המהותי ביותר שמחזיקה קרדן אן.וי. החברה עוסקת היום בפיתוח שבעה פרויקטים נדל"ניים בסין שמצויים בשלבי התקדמות שונים. מרבית הפרויקטים מבוצעים בערי המעגל השני והמעגל השלישי בסין, וממומנים באמצעות שילוב של הון עצמי ותשלומים מוקדמים של רוכשי הדירות. הפרויקטים ממוקמים בין היתר בשיאן, שניאנג, צ'נגדו ודליאן.

כיום מתמקדת החברה בפרויקטים מעורבים (mix־use) של מגורים ושטחים מסחריים והיא שותפה בפרויקטים, בשלבי הקמה שונים, בשטח מבונה בהיקף כולל של כ־3 מיליון מ"ר. חלקה של קרדן סין בפרויקטים האמורים מסתכם בכ־1.5 מליון מ"ר. נכון ל־30 בספטמבר 2011, סך הנכסים של קרדן סין הסתכם בכ־488 מליון יורו, והונה העצמי עמד על כ־231 מיליון יורו.

בנובמבר 2010 נפתח מרכז הקניות הראשון של החברה בעיר צ'נגדו, גלריה צ'נגדו, ובאוגוסט אשתקד מכרה קרדן סין מחצית מהזכויות במרכז הקניות לחברת ההשקעות MGPA ב־46 מיליון יורו. בעקבות המכירה הוכר רווח של 17 מיליון יורו (לאחר מס) שנוספו לרווחי שיערוכים מרבעונים קודמים בהיקף 27 מיליון יורו.

בנוסף, נכון לסוף הרבעון השלישי, בידי החברה כ־6,100 יחידות דיור שכבר נמכרו אך טרם נמסרו לרוכשים, ומהן צפוי לחברה רווח גולמי של כ־30 מיליון יורו (ההכרה ברווח מתבצעת רק בעת מסירת הדירות לדיירים). שווי מלאי הקרקעות שבידי קרדן סין עומד על 261 מיליון יורו.

מה דעתך על מניית קרדן אן.וי:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

מגדל, מצידה, ריחכזה עד כה את השקעותיה בתחום הנדל"ן בבנייני משרדים באירופה ובארה"ב. מגדל מחזיקה אמנם בנתח של 10% בחברת הנדל"ן של אליעזר פישמן בהודו, מונדון, שבה השקיעה 60 מיליון דולר ב־2007, אולם לא בטוח שבחברה מברכים על ההשקעה לאור העימותים של מונדון עם שותפיה המקומיים שאילצו את מונדון למחוק 90 מיליון דולר מההשקעה בהודו.

מקרדן נמסר בתגובה כי היא "מנועה מלהתייחס לנושא מעבר לדיווח המיידי שפרסמה". ממגדל לא התקבלה התייחסות לידיעה.