אורי שני לבעלי האג"ח של פולאר: "לא מתכננים לכם תספורת"

אורי שני, מנכ"ל פולאר, סקר באסיפת מחזיקי האג"ח שהתקיימה היום (ד') את נכסי החברה אותה הוא מנהל ב-4 החודשים האחרונים. פולאר צפויה לפרוע את אג"ח ה' בסוף מרץ, בסכום של 104 מיליון שקל. לדברי שני: "רוב הכסף בקופתנו, אנחנו פועלים להשיג את השאר. לא מתכננים לכם תספורת".

שני דיבר על הפרויקטים בארה"ב: "למה בכלל נכנסנו להשקעות במנהטן בעת הזו? הסיבה היא שהאחריות שלנו בתור מנהלים בחברה זה לראות שסך האינטרסים של החברה לזמן קצר, בינוני וארוך יבואו לידי ביטוי. גם לשלם אג"ח ולבנקים אבל גם לראות עתיד לרווח לבעלי המניות. ארה"ב ספגה מכה קשה מאוד, קשה ממה שחווים בישראל. מנהטן עצמה ספגה מכה קצת פחות קשה. בעל השליטה שלנו, זיל פלדמן, מכיר היכרות רבת שנים את השוק בארה"ב והוא מצליח להביא עסקאות שעל סף פשיטת רגל שהבנק לא יודע לנהל. נכנסנו לשתי עסקאות כאלו.

כשניהלתי את שיכון עובדים, חברה עם מעל 15 אלף יחידות דיור ועם הרבה פרויקטים, הרווחים בשיכון עובדים ככל שהיו נעו בין 40 ל-60 מיליון שקל בשנה. במנהטן בבניינים בודדים הסיכויים להרוויח הרבה יותר גבוהים. מנהטן נמצאת במצב שגם אם השוק יירד ב-20% אנחנו במצב בטוח".

בעלי האג"ח: "אחרי שהסוסים יברחו מהאורווה מה הטעם שניפגש ונדון?"

שני מסביר כי פולאר מעוניינת להתמקד בנושא הנדל"ן ולממש השקעות פיננסיות: "לגבי מימוש נכסים – אין לנו שום יתרון בלהיות משקיע פיננסי בחברה כמו city pass למשל שמפעילה את פרויקט הרכבת הקלה, זה לא באג'נדה שלנו, לא מתאים לעתיד שלנו, נשאף לממש כזו השקעה במחיר הנכון".

עוד הוסיף שני כי החברה בוחנת אפשרויות של גיוס כסף וכן של מימוש נכסים נוספים ובכללם נדל"ן בישראל.

בעלי האג"ח הביעו דאגה על כך שבעל השליטה, זיל פלדמן, גוזר קופון אישי על עיסקאות החברה במנהטן. שני אמר כי "לגבי מחזיקי אג"ח ו' על מנת להרגיע אותם, אנחנו מציעים להיפגש פעם ברבעון. על פי ההסכמים עם בעל השליטה - נכון שמגיעים לזיל פלדמן 20% מהרווחים על עסקאות הנדל"ן במנהטן שהוא הביא אותן. אבל אנחנו מוכנים לדון בנושא הזה עם בעלי האג"ח". 

מחזיקי אג"ח ו' השיבו: "אחרי שהסוסים יברחו מהאורווה מה הטעם שניפגש ונדון? אנחנו רוצים להבטיח שיישארו נכסים בחברה".

צופים מימוש נכסים של 100 מיליון שקל

במסגרת אסיפת האג"ח הציגה החברה דוח תזרים מזומנים חזוי לשנתיים הקרובות - החל מסוף 2009. מהדוח עולה כי החברה מצפה לממש נכסים בהיקף של כ-100 מיליון שקל ולקבל השקעה מבעל השליטה של 25 מיליון שקל.

תחת הנחות אלה צופה החברה כי יישארו בקופתה בסוף 2010  מזומנים בסכום של 72 מיליון שקל. זאת לאחר תשלום חוב אג"ח ה' וקצת מאג"ח ו' בהיקף של 114.3 מיליון שקל, במקביל להשקעות בפרויקטים ופרעונות שוטפים לבנקים.