אפי פיתוח דוחה פעם נוספת את מועד הפתיחה של קניון Mall of Russia

יזמית הנדל"ן אפי פיתוח, חברת הבת (71.7%) של אפריקה ישראלהפועלת ברוסיה ונסחרת בבורסת לונדון, דיווחה הבוקר (ג') על דחייה נוספת של 3-4 חודשים במועד הפתיחה המתוכנן של קניון Mall of Russia – פרויקט הדגל של קבוצת אפריקה ישראל.

החברה מעדכנת כעת כי הקניון צפוי להפתח בספטמבר אוקטובר 2010 – איחור של כשנה מהמועד המתוכנן. גורם המקורב לחברה מציין כי הערכות החברה לגבי ההכנסות השנתיות שינבעו לחברה מהפרויקט נותרו ברמה של 100 מיליון דולר בשנה.

החברה מציינת כי העיכוב עד כה נבע ממחלוקת של אפי פיתוח מול עיריית מוסקבה לגבי עבודות הפיתוח והתשתית סביב הקניון. החברה מעדכנת כי הגיעה להסכמה ראשונית עם עיריית מוסקבה, לפיה צפויה אפי פיתוח תשלים את עבודות התשתית הציבוריות הסמוכות לפרויקט Mall of Russia – עבודות שהיו אמורות להיות מבוצעות על ידי העירייה. בתמורה לכך, עיריית מוסקבה צפויה לקזז את העלויות הקשורות בפרויקט מחלקה של העירייה בקניון שעומד כיום על 25%. כתוצאה מכך, חלקה של עיריית מוסקבה בפרויקט צפוי לקטון בהתאם.

אפי פיתוח מעדכנת כי עד כה הצליחה להשכיר רק 40% משטחי הקניון ולגבי 30% עד 35% נוספים חתמה החברה על מכתבי כוונות או מסמכי זיכרון דברים לא מחייבים. בין הדיירים החדשים ששכרו לאחרונה שטחים בפרויקט ניתן למנות את X5 רשת המרכולים המובילה ברוסיה, אשר שכרה כ- 2,400 מ"ר. החברה סבורה, שהביקוש לשטחים קמעוניים יתחזק במהלך 2010 ובכל מקרה מציינים בחברה כי הקניון יפתח במועד החדש שנקבע גם אם חלק מהשטחים בו לא יושכרו עד אז.

בהתייחס לפרויקטים אחרים החברה מעדכנת כי היא מחדשת את הפעילות בחלק מהפרויקטים בהם דיווחה בעבר על הקפאתם. החברה מציינת כי החליטה לחדש את הבניה במספר פרויקטים שלה. החברה דיווחה כי מדובר "בחידוש הבניה בשלב 3 של פרויקט אוזרקובסקיה ופרויקט פבלצקיה. פרויקטים אלה צפויים להסתיים במחצית הראשונה של 2011. חידוש העבודות בשלב השלישי של פרויקט אוזרקובסקיה כפוף עדיין להשגת מימון בנקאי מתאים. החברה ממשיכה את העבודות ההנדסיות בפרוייקט הקניון התת קרקעי טברסקיה בהתאם לתכנית העבודה של החברה".

בנוסף, החברה מציינת כי השיגה מימון של כ- 20 מיליון דולר מבנק SberBank עבור הפרויקט המלונאי קלינינה בז'לזנובודסק (אזור המעיינות המינרליים החמים בקווקז בדרום רוסיה). שיעור הריבית האפקטיבי של המימון הוא כ-9.25% על הרובל הרוסי. בעקבות השגת המימון החליטה החברה לחדש את עבודות הבנייה בפרויקט זה, אשר השלמתו צפויה במחצית הראשונה של 2011. פרויקט קלינינה מצטרף לפרוייקטים הנוספים של החברה באזור ביניהם: מלון פלאזה ספא בקיסלוודסק.

אלכסנדר חלדיי, מנכ"ל אפי פיתוח: "אנו עדים לסימני התאוששות מעודדים בשוק הרוסי ומחדשים את העבודה בכמה מפרויקטי הבנייה שלנו. אנו צופים ש-2010 תהיה שנת צמיחה לאפי פיתוח."

נזכיר כי עם השלמת הסדר החוב שאפריקה ישראל, אפריקה תעביר חלק ממניות אפי פיתוח ואפריקה נכסים המוחזקות על ידה. לאפריקה ישראל יש כעת אינטרס, יותר מבעבר, כי שווי השוק של שתי חברות בנות אלו יעלה – שכן היקף האחזקות שאפריקה תעביר לידי בעלי האג"ח יחושב על פי ממוצע בין שווי השוק של המניות לבין ההון העצמי למניה. ככל ששוי השוק של המניות המועברות יהיה גבוה יותר אפריקה תצטרך להעביר פחות מניות לבעלי האג"ח.