בלעדי ל"כלכליסט" - המרדף אחרי המזומנים: דלק נדל"ן במו"מ למימוש מרכז מסחרי בגליל ב־70 מיליון שקל

שלוש שנים אחרי שרכשה את מתחם "סנטר הגליל" למסחר ובילוי בכניסה לראש פינה, מנהלת דלק נדל"ן שבשליטת יצחק תשובה מגעים למכירתו בסכום דומה לסכום שבו נרכש, כ־70 מיליון שקל.

ל"כלכליסט" נודע כי המגעים למכירה, שמצויים בשלבים מתקדמים ביותר, מתנהלים מול חברת אמותהציבורית שבשליטת נתן חץ. המתחם, הממוקם בסמוך לכביש 90, משתרע על 11 דונם וכולל שטחי מסחר ומשרדים בשטח בנוי של 6,500 מ"ר וכן תחנת תדלוק ושירותי רכב. במתחם פוטנציאל לזכויות בנייה נוספות. דלק נדל"ן מחזיקה בנכס באמצעות החברה־הבת דלק נדל"ן נכסים מניבים. בשבוע שעבר מכרה דלק נדל"ן את קניון חיפה לדוד עזריאלי תמורת 300 מיליון שקל. מימוש זה הצטרף למכירת אחזקות החברה בקניון דרורים וחלק מאחזקותיה בחברת מבני תעשיה.

דלק נדל"ן פרעה אתמול כ־44 מיליון שקל בגין קרן וריבית לאג"ח מסדרות א' וב' שהן סדרות בלתי סחירות. מתחילת 2009 ועד אתמול מימשה החברה נכסים בתמורה כוללת נטו, לאחר פרעון התחייבויות בגין הנכסים, שמסתכמת בכ־650 מיליון שקל. הנתון האמור כולל את התמורה נטו בסך של כ־90 מיליון שקל בגין מכירת 70% מהזכויות בקניון חיפה לפי שווי של כ־300 מיליון שקל, וקיבלה תמורה ברוטו של כ־210 מיליון שקל.

המימושים האמורים הם חלק מהתכנית האסטרטגית, שמיישמת דלק נדל"ן במהלך החודשים האחרונים, שאותה מוביל המנכ"ל ערן מיטל, צפויה החברה לממש את אחזקותיה בנכסים מניבים בישראל ובאחזקות בלתי מניבות, כגון אחזקותיה במניות ויתניה ומבני תעשיה. במקביל, תתמקד החברה בפיתוח פעילותה בתחום הנדל"ן המניב בשווקים הבינלאומיים, המרוכז בחברה־הבת DGRE, וכן בפיתוח פעילות הייזום למגורים. לדלק נדל"ן נכסים המיועדים למימוש בשווי של כ־3 מיליארד שקל. ב־2010 זקוקה החברה ל־1.326 מיליארד שקל לצורך פירעונות למחזיקי האג"ח, בנקים, בעלי עניין והוצאות ושונות. עם זאת, בחברה צופים כי במהלך השנה יעמדו לרשותה מקורות כספיים ממקורות שונים בהיקף של 1.8 מיליארד שקל.