"פולין היא הכוכב הנוצץ היחיד במזרח אירופה"

המשבר בשוקי הנדל"ן במזרח אירופה אינו מפחיד את פלאזה סנטרס, המוחזקת (68%) על ידי אלביט הדמיה, שבשליטת מוטי זיסר.

אתמול הודיעה החברה כי רכשה בעיר לודז' שבפולין קרקע בשטח של 55 אלף מ"ר, שעליה תבנה מרכז קניות ובידור בעלות משוערת של כ־85 מיליון יורו.

מה דעתך על מניית אלביט הדמיה:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

בנייתו של הפרויקט צפויה להתחיל לקראת סוף 2010, בכפוף לקבלת מימון מהבנקים ואישורי בנייה. "בשני פרויקטים הנמצאים כעת בשלבי ביצוע בפולין - Suwalki ו־Zgorzelec - כבר השכרנו כ־60% השטחים, והם צפויים להיפתח לקהל הרחב ב־2010", אומר רן שטרקמן, מנכ"ל פלאזה סנטרס, ומוסיף כי החברה קיבלה עבורם מימון בנקאי בסוף 2008, בחודשי השיא של המשבר העולמי.

למה פולין, ומדוע דווקא עכשיו?

שטרקמן: "פולין היא הכוכב היחיד הנוצץ במזרח אירופה. השוק הפולני נשאר יציב למרות המשבר העולמי. זו הכלכלה בעלת שיעור הצמיחה הגבוה ביותר שם. הביזנס העיקרי של פלאזה סנטרס היה ונותר במזרח ובמרכז אירופה. עד היום בנינו בה כ־30 מרכזי קניות, ואת רובם מימשנו באקזיטים מאוד מוצלחים. נתוני הצמיחה במדינה נותנים לפלאזה סנטרס את הביטחון להמשיך להשקיע שם. בחרנו בלודג' מכיוון שזו העיר השנייה בגודלה בפולין, בעלת 750 אלף תושבים. אני מאמין שנשיג את המימון הדרוש גם לפרויקט הזה".

אבל רוב החברות הישראליות בורחות ממזרח אירופה.

שטרקמן: "נכון שהמצב במזרח אירופה מאוד בעייתי, אבל המשבר הכלכלי מייצר שם הזדמנויות גדולות מאוד, ואנחנו חושבים שמדובר בהזדמנות טובה לקנות שם קרקע במחיר נמוך. אנחנו שוחים בפולין כמו דג במים, והיא אחת המדינות היותר חשובות באזור הזה עבורנו".

פלאזה סנטרס, המתמחה בייזום והקמה של מרכזים מסחריים ונסחרת בבורסות ורשה ולונדון לפי שווי שוק של כ־320 מיליון ליש"ט, סיכמה את המחצית הראשונה של 2009 בהפסד של 28.4 מיליון יורו, שנבע מהיעדר הכנסות משמעותיות ממכירת נכסים, ומעלייה בשווי ההוגן של איגרות החוב של החברה, שיצרה הוצאות מימון חשבונאיות של 30 מיליון יורו. לפלאזה סנטרס 33 פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, מהם 27 במזרח אירופה ובמרכזה.