ההון העצמי של דלק נדל"ן עומד על כ-102.8 מיליון שקל בלבד
זאת, לעומת הון העצמי המיוחס לבעלי המניות של 2.7 מיליארד שקל שרשמה החברה בסוף 2007. בסיכום השנה רשמה החברה הפסד של כ-1.6 מיליארד שקל, אחרי מחיקות של כ-2.5 מיליארד שקל
חברת דלק נדל"ן, בניהולו של איליק רוז'נסקי, מסכמת את שנת 2008: החברה סיימה את השנה עם עלייה של כ-40% בהכנסותיה מהשכרת נדל"ן להשקעה לרמה של כ-1.38 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-995 מיליון שקל בשנת 2007. עלות שכרו של רוז'נסקי עמדה על כ-11.5 מיליון שקל, מתוכם כ-8.4 מיליון שקל על
ההון העצמי של החברה הצטמק - ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עומד נכון לסוף שנת 2008 על כ-102.8 מיליון שקל בלבד, לעומת הון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-2.7 מיליארד שקל ב-31 בדצמבר 2007.
עם זאת, ביצעה קבוצת דלק נדל"ן בשנת 2008 מספר הפרשות משמעותיות שהביאו לפגיעה ברווחיות החברה. דלק נדל"ן ביצעה ב-2008 הפרשות לירידת ערך של נדל"ן להשקעה, המתבטא גם בחלקה של החברה בחברות כלולות, כולל הפחתה בגין מוניטין, בסך כולל של למעלה ממיליארד שקל, וזאת לעומת הכנסה מעליית ערך נכסים בסך של כ-895 מיליון שקל שנרשמו בשנת 2007.
כמו כן, כולל סעיף הוצאות המימון של החברה הוצאה בסך של כ-688 מיליון שקל בגין מכשירים פיננסים, נגזרים ומכשיר ה"Swap" (חוזה החלף), המגן על החברה מפני עליית ריבית בבריטניה בקשר עם עיסקת NCP לרכישת החניונים בבריטניה שבוצעה בשנת 2003 לטווח של למעלה מ-30 שנה.
בנוסף, בשנת 2008 רשמה החברה הוצאה של כ-850 מיליון שקל בגין נטרול השפעת שערי החליפין. כמו כן, הושפע ההפסד של דלק נדל"ן מהפרשה חשבונאית בסך של כ- 55 מיליון שקל בגין חלקה בהפסדי מבני תעשייה, המוחזקת בשיעור של כ-15% והמוצגת בדו"חותיה של דלק נדל"ן בשיטת השווי המאזני. מבני תעשייה סיימה את שנת 2008 עם הפסד נקי בסך של כ- 359 מיליון שקל, כאשר דלק נדל"ן מכלילה בתוצאותיה את חלקה היחסי בנתון זה.
בשורה התחתונה, מסכמת דלק נדל"ן את שנת 2008 עם הפסד בסך של כ-1.6 מיליארד שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-308 מיליון שקל בשנת 2007. ברבעון הרביעי של 2008 רשמה החברה הפסד, המיוחס לבעלי המניות בחברה, בסך של כ-959.4 מיליון שקל.
מבחינת נזילות, בקופתה של דלק נדל"ן מצויים, נכון לסוף שנת 2008, מזומנים והשקעות לזמן קצר בסך כולל של כ-676 מיליון שקל.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן אמר היום: "שנת 2008 היתה שנת המחיקות של ענף הנדל"ן המניב, והיא תיזכר ככזו בספרי ההסטוריה. בדומה לשאר חברות הנדל"ן המניב המובילות, גם דלק נדל"ן ביצעה בדו"חותיה השנתיים הפרשות, על-פי כללי ה-IFRS, בהיקף של כמיליארד שקל בגין ירידת ערך נכסים ומוניטין. בנוסף, רשמה החברה הפחתה בסך של כ-1.5 מיליארד שקל בגין ירידת ערך נגזרים ונטרול השפעת שערי מטבע שהשפיעו משמעותית על התוצאות הכספיות. עם זאת, לשמחתנו, ברמה התפעולית עסקי החברה ממשיכים להיות יציבים ואיתנים כבעבר.
"שיעורי התפוסה שלנו קרובים ל-100%, כל השוכרים של החברה שוכנים בנכסים ומשלמים שכר דירה כסדרו. על כך מעיד גם תזרים המזומנים של החברה, שהסתכם בשנת 2008 בכ-143 מיליון שקל וכן תזרים המזומנים של DGRE, המרכזת את פעילותנו בחו"ל, ושברשותה כ-350 נכסים, שהסתכם בכ-31 מיליון ליש"ט. כמו כן, בשנת 2008 הושפעו התוצאות מהחלשותם של מטבעות הפעילות שלנו מול השקל, וכמובן שהתאוששות מטבעות אלה תבוא לידי ביטוי חיובי בדו"חות בעתיד.
"אנו ממשיכים לפעול על פי תכניתנו למימוש נכסים, במסגרתה מכרנו, החל מחודש ספטמבר 2008 נכסים בלמעלה מ-780 מיליון שקל, כשמתוכם כ-50 מיליון שקל בגין מכירת קניון כרמיאל שהושלמה בשבוע שעבר ותשמש למימון עסקיה השוטפים של של הקבוצה. להערכתנו המשך יישום תכנית זו יביא לשיפור משמעותי נוסף באיתנותה הפיננסית ובנזילותה של החברה. לגבי פעילותנו בישראל, המרוכזת תחת דלק נדל"ן נכסים מניבים, הרי שהחברה ממשיכה ליהנות מתזרים מזומנים יציב המהווה עבורנו מקור מימון לא פחות חשוב. לסיכום עליי לומר, כי אני חדור אמונה, כי אסטרטגיית ההשקעה שלנו – במדינות יציבות, במיקומים מרכזיים, בנכסים המושכרים לטווח ארוך לשוכרים איכותיים – מוכיחה את עצמה ותסייע לנו לעבור תקופה מורכבת זו בצורה מוצלחת".
