סקורפיו הפסידה 39.5 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2008
חברת הנדל"ן של בני שטיינמיץ פרסמה את הנתונים במסגרת תשקיף לרגל התחלת המסחר של אג"ח מסדרה א' של החברה, ביום ה' הקרוב
כך עולה מהתשקיף שהוציאה בסוף השבוע האחרון חברת הנדל"ן סקורפיו בבעלותו של איש העסקים בני שטיינמץ. התשקיף הוצא לרגל התחלת המסחר (ביום חמישי הקרוב ) של אגרות החוב סדרה א' של
את תשעת החודשים הראשונים של 2008 מסכמת סקורפיו עם הכנסות בהיקף של 170.3 מיליון שקל, עלייה של 30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בחינה מדוקדקת של תמהיל ההכנסות מעלה כי עיקרן (107 מיליון שקל) נובע משיערוך חיובי של שוויו ההוגן של נדל"ן להשקעה, וכי החברה לא רשמה בתקופה זו הכנסות ממכירות דירות. בהתייחס לאותה תקופה, רושמת סקורפיו הוצאות בהיקף של 102 מיליון שקל בסעיף הנהלה וכלליות, בהן הוצאה חשבונאית בהיקף של 71 מיליון שקל בגין המרת כתבי אופציות למניות שהוענקו במרץ 2008 למנכ"ל החברה שמעון מנחם, ולמעשה מעבירים את החברה מרווח נקי (המיוחס לבעלי מניות החברה) של 43.8 מיליון שקל בתשעת החודשים האחרונים של 2007, להפסד נקי של 39.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
גורם נוסף שהשפיע על המעבר להפסד נקי הוא רישום 77 מיליון שקל בגין מכירת חברות בלטביה שנזקף לתשעת החודשים הראשונים של 2007, בקופת המזומנים של סקורפיו מזומן ושווי מזומן בהיקף של 127 מיליון שקל נכון לסוף ספטמבר 2008 וצבר ההזמנות בהיקף של כ-286 מיליון שקל, כאשר רוב ההכנסות מהזמנות אלו (251 מיליון שקל) יוכרו במהלך השנה הנוכחית.
אגרות החוב, שאינן משועבדות או מובטחות בבטוחה, הונפקו בינואר 2007 לגופים מוסדיים, ביניהם מבטחים, בנק יהב, מגדל חברה לביטוח, תמר, גדיש, מקפת ועוד. בסוף 2006, סמוך למועד הגיוס קיבלו אגרות החוב דירוג A יציב על ידי מעלות S&P, ואילו בחודש מאי האחרון נכנסו לרשימת מעקב באופק שלילי.
סקורפיו היא חברת החזקות, הפועלת בתחום הפיתוח וייזום נדל"ן למגורים במזרח ומרכז אירופה ומתרכזת ברומניה, אוקראינה ורוסיה. לחברה השקעות בחברות כלולות הפעילות גם בצ'כיה וסלובקיה. סקורפיו, המעסיקה 72 עובדים מהם 60 בחו"ל, היא חברה בת של סקורפיו בשג, בבעלותו המלאה של איש העסקים בני שטיינמץ. סקורפיו מציינת כי התחייבה לשמור על יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו, שהוא ההון העצמי והחוב הפיננסי בניכוי יתרת תיק נזיל, של עד 60%. נכון לסוף ספטמבר האחרון עומד יחס זה, על 58%. נוסף על כך, התחייבה סקורפיו כי הקרן והריבית בגין ההלוואות שלקחה מחברה האם לא ישולמו עד לפירעונן המלא של התחייבויותיה לבעלי אגרות החוב שלה.
