הנדל"ן הניו יורקי שורד את המשבר - רק לבינתיים

בזמן שמחירי הדיור בארה"ב ממשיכים לצנוח, מחירי הדיור בניו יורק ירדו רק במעט. על פי נתונים שהתפרסמו על ידי Standard & Poor's  בשבוע שעבר נראה, כי מחירי הנדל"ן בארה"ב נפלו, במהלך החציון הראשון של 2008, ב-16% בממוצע, בהשוואה לשנה שעברה. בבריטניה המצב אפילו קשה יותר,

על פי Standard & Poor's, שערכה את הסקר ב-20 איזורים שונים ברחבי ארה"ב, המחירים היו נמוכים בכל אחד מהאיזורים, בהשוואה לשנה שעברה. מעבר לכך, ירידות מחירים של יותר מ-28% נרשמו בערים כמו מיאמי, פניקס ולאס ווגאס.

לעומת זאת, באיזור ניו יורק, כולל פרבריה, ישנה ירידת מחירים של 7% בלבד, כך על פי הסקר. נתון זה קרוב יותר לנתונים שנרשמו בערים אטלנטה ושיקאגו, מקומות בהם המחירים עולים באופן מתון יותר בתקופת פריחה. מעבר לכך, ניתן לראות כי מחירי הדיור בניו יורק אף עלו מעט במהלך חודש יוני בהשוואה לחודש מאי השנה. 

הנתונים הטובים יחסית, המגיעים משוק הנדל"ן של ניו יורק, מפתיעים לאור שנה שבה ראינו חדשות רעות המגיעות מוול סטריט, הנתפס כ'מנוע הצמיחה' של התפוח הגדול.  

הנפילה היחסית של המחירים בשווקים בריאים, כמו ניו יורק, יכולה לשחק תפקיד משמעותי בהתאוששות או בחוסר ההתאוששות, בסקטור הפיננסי בארה"ב, המחזיק מאות מיליארדי דולרים בנכסים. עם זאת, עד כה התמקדו מניות החברות המשכנתאות במדינות ה'בועה' כמו קליפורניה, פלורידה, נבאדה ואריזונה.

נראה כי במידה והמחירים בניו יורק ימשיכו לצנוח, בשיעור חד יותר ממה שירדו עד כה, הלווים שרק מגדילים את רכישותיהם בניו יורק, יעמדו בפני גל נוסף של עיקולים, דבר שיפעיל לחץ על המגזר הבנקאי.

אין זה סוד שהמחירים בניו יורק יקרים. רק 11% מהתושבים באיזור יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירות בשווי ממוצע, שעומד על 481 אלף דולר, כך מוסר איגוד הבנייה של ניו יורק. רק לשם השוואה, בכל רחבי ארה"ב כ-55% מהאזרחים יכולים לרכוש דירות במחירים ממוצעים ואם נלך אפילו רחוק יותר, נראה כי לפני כעשור 66% מהתושבים באיזור ניו יורק יכלו לרכוש דירה בשווי ממוצע. נציין כי משנת 2000 ועד היום זינקו מחירי הדירות בניו יורק ב-94%.

הדעה הרווחת גורסת כי מחירי הבתים נוטים לעלות באופן ישיר לגידול בשכר, אך לעומת עלייה כל כך חדה במחיר הדירות נמצא, כי השכר הממוצע של תושבי האיזור עלה בשיעור ממוצע של 13% בלבד, מאז שנת 2000. 

אשה בנגלור, כלכלנית בית ההשקעות Northern Trust מוסרת כי "שוק הדיור בניו יורק סוגר את הפערים המצוים בו ויש לנו חודשים רבים של המתנה לפני שנראה התאוששות". בהתייחס למלאי הגדל של דירות הקיימות באיזור ניו יורק, כמו גם ההאטה בצריכה הפרטית, מוסיפה הכלכלנית, כי "קשה לנו לראות כיצד מחירי הנדל"ן יתאוששו במהלך השנה הבאה".