הדוכנים בקניון עזריאלי מפצים על שכר הדירה
מנועי צמיחה מפתיעים בקניון הדגל של הקבוצה: ההכנסות מהפדיונות ומדוכנים זינקו בעשרות אחוזים, בעוד ההכנסות משכר הדירה ירדו
בשנה האחרונה מתקשות הנהלות הקניונים להעלות את שכר הדירה לשוכרים לנוכח הקניבליזציה שנוצרה להם בשל ריבוי שטחי המסחר, והלחץ מצד השוכרים לצד הירידה בפדיונות החנויות הוביל לחידוש חוזי שכר דירה בסכומים נמוכים יותר. אבל הקניונים מוצאים אפיקים חדשים שיפצו על המגמה הזאת. מהערכת השווי של קניון עזריאלי תל אביב, קניון הדגל של הקבוצה, עולה כי ההכנסות משכר דירה בקניון ירדו ב־0.9% בשנה החולפת, ועמדו על כ־116.8 מיליון שקל לעומת כ־117.9 מיליון שקל ב־2015. בשנה לפני כן, ב־2014, עמדו הכנסות הקניון משכר דירה על 115.9 מיליון שקל.
אבל מנגד, ההכנסות כאחוזים מהפדיון (תשלום במקום שכר דירה שתלוי בפדיון של כל חנות), וכן מהשכרת דוכנים לא קבועים ברחבי הקניון, עלו משמעותית בעזריאלי תל אביב. בשלוש השנים האחרונות הכנסות הקניון מתוספת פדיון שילשו את עצמן: ב־2014 הן עמדו על 485 אלף שקל, ב־2015 עלו ל־675 אלף שקל וב־2016 כבר יותר מהוכפלו ועמדו על 1.4 מיליון שקל.
צילום: יובל חן
בנוסף, מאז 2012 זינקו ההכנסות של קניון עזריאלי תל אביב מדוכנים מזדמנים שנפתחו בקניון. ב־2012 עמדו הכנסות הקניון מדוכנים על 464 אלף שקל בלבד, בשנת 2014 עמדו על 1.6 מיליון שקל, ב־2015 עלו ההכנסות ל־2.6 מיליון שקל ואילו ב־2016 הן הרקיעו ל־3.5 מיליון שקל. מדובר בזינוק של 438% בהכנסות מדוכנים במהלך חמש שנים. יש לציין כי בסעיף הדוכנים מכניסות הנהלות הקניונים גם הכנסות ממסכי וידיאו לפרסומות ומירידים שנערכים בקניון. הדוכנים לרוב נמסרים לרשתות משקפיים, בתי קפה, מיצים, גלידות, תכשיטים או תיקים.
דמי השכירות הממוצעים בקניון עזריאלי תל אביב עומדים על 280 שקל למ"ר. השכירויות לשטחי המסחר נעות בטווח גדול, בין 25 שקל למ"ר לחודש שמשלמים השוכרים עבור מחסנים ועד 4,000 שקל למ"ר עבור דוכן בקניון. ההבדלים תלויים במיקום החנות, גודלה, סוג הפעילות שלה והאם מדובר בחידוש חוזה ישן או חתימה על חדש.
במהלך שנת 2016 הושכרו בקניון כ־11,777 מ"ר מסחר בדמי שכירות ממוצעים של 242 שקל למ"ר. מתוכם 8,064 מ"ר הושכרו לאורבניקה, פוראבר 21, H&M וזארה, שהגדילה את שטח החנות על חשבון סניף המשביר לצרכן שפונה. חנות זארה המורחבת נפתחה שלצידה חנות האופנה סטרדווריוס, מותג חדש מבית אינדיטקס שהכניסה יבואנית זארה לארץ. בקומת הכניסה של הקניון נפתחה חנות אורבניקה. במהלך השנה הנוכחית צפויים להסתיים 24 חוזים של שוכרים על שטחים של 1,700 מ"ר והשוכרים צפויים להאריך אותם בשכר דירה הממוצע שמשלמים השוכרים בקניון.
