שמואל פלאטו שרון ומשפחת פילץ: "רוצים להתרחב למרכזים מסחריים ולחנויות רחוב"
בעלי קבוצת דיזנגוף סנטר מחפשים לקנות מרכזים מסחריים קטנים. במקביל הקבוצה רוכשת חנויות עירוניות. סמנכ"ל הפיתוח העסקי יואב פלאטו שרון: "רוצים תשואה של לפחות 8%"
קבוצת דיזנגוף סנטר פועלת להרחבת עסקי הנדל"ן המניב שלה. ל"כלכליסט" נודע כי הקבוצה, בבעלות משותפת של משפחת פילץ ושמואל פלאטו שרון, יצאה לראשונה מגבולות הקניון התל־אביבי הוותיק, והחלה לרכוש חנויות ברחובות ערים במטרה להשכיר אותן ולהרוויח מהתשואה שיניבו לה.
לאחרונה רכשה הקבוצה שתי חנויות בשכונת פלורנטין בתל אביב וחנות נוספת בקריית שמונה. במקביל תנסה הקבוצה לרכוש מרכזי מסחר שכונתיים קטנים שעומדים על המדף.
"בוחנים מרכז מסחרי של 2,000 מ"ר בת"א"
לפני חודש מונה בנו של שמואל, יואב פלאטו שרון, לסמנכ"ל הפיתוח העסקי של הקבוצה, ובמסגרת תפקידו הוא מנסה לאתר נכסים מניבים עבור הקבוצה. "המומחיות שלנו היא לאתר שוכרים טובים. אנחנו קונים את החנויות, ואם יש בהן שוכר ותיק אנחנו משאירים אותו. אם לא, אנחנו מחפשים שוכר חלופי", אמר יואב פלאטו שרון ל"כלכליסט".
משמאל: שמואל פלאטו שרון ובנו יואב צילום: עמית מגל
לדבריו, "קשה למצוא עסקאות טובות. הבעיה היא שמי שמוכר את הנכס מחליט בשבילך כמה אתה תרוויח. הוא כבר מחשב לך את התשואה העתידית שלך, ולפי זה מתמחר את העסקה".
קבוצת דיזנגוף סנטר מפעילה כיום את הקניון הנושא את השם בלבד. בסנטר פועלים כ־400 בתי עסק ושטחי מסחר בהיקף של 45 אלף מ"ר, אך בבעלות הקבוצה 12 אלף מ"ר בלבד ויתר השטח מצוי בידי בעלי נכסים פרטיים, שרכשו את החנויות בשנות השבעים מהמייסדים. מתוך שטח זה, כ־12 אלף מ"ר היו מצויים בידי חברת הנדל"ן אדריאל, שמכרה אותם באפריל 2014 לאחים נקש מבעלי חברת התעופה ארקיע ולאיש העסקים האמריקאי ריצ'ארד כהן.
מדוע עד היום הקבוצה לא פעלה לרכישת קניונים נוספים?
פלאטו שרון: "האסטרטגיה היתה שמתמקדים בדיזנגוף סנטר. אני לא יודע להגיד למה לא רכשנו עד היום עוד קניונים, אבל עכשיו אם אמצא מרכז מסחרי שיהיה מעניין, נבחן אותו ואם אפשר גם נקנה אותו. יש כעת מרכז מסחרי קטן בתל אביב
בשטח של 2,000 מ"ר שאני בוחן אם לקנות אותו. אנחנו מחפשים מרכזים מסחריים שכונתיים וקטנים. ממי אקנה היום קניון גדול? ממליסרון? מי שקונה הן חברות עם משקיעים שמחפשים תשואה של 6%. אנחנו לא נסתדר עם חברות שמוכרות לנו קניון וכבר יגידו לנו מראש מה נרוויח. תשואה שנתית של 6% היא נמוכה. אנחנו שואפים לתשואה של לפחות 8%".
"חצי מהחנויות בסנטר יכבדו את הביטקוין"
בתוך כך, לפני כשבוע הוחלט בהנהלת הקבוצה כי יואב פלאטו שרון יפעל לקדם פרויקט שבמסגרתו יהפוך דיזנגוף סנטר למרכז המסחרי הראשון שהחנויות בו יכבדו את מטבע הביטקוין. "אני שואף שמתוך 400 החנויות, לפחות מחצית יכבדו את המטבע בתוך חצי שנה מהיום", אומר יואב פלאטו שרון. "אם אני אצליח לעשות את זה, נהיה המרכז המסחרי הראשון בעולם שיהיה ביטקוין פרנדלי. הכנסנו לפני חודש כספומט שמכבד ביטקוין, ונכון להיום בוצעו בו 28 עסקאות. הרבה תיירים משתמשים בביטקוין".
