עם כניסת מליסרון לקניון רמת אביב: צפוי מבול של מבקשי הנחות

צביה לבייב, בתו של לב לבייב שניהלה את חטיבת הקניונים בקבוצת אפריקה ישראל, נהגה להתפאר שהנהיגה בשלוש השנים האחרונות בקניון רמת אביב חוזים קצרים, אפילו בני שנה. חוזים אלו אפשרו לה בזמנים של שגשוג כלכלי להעלות את שכר הדירה בכל פעם מחדש, להוציא שוכרים שלא נראו לה, להכניס במקומם חדשים, וכך לשמור על הדינמיות של הקניון.

אלא שמבחינת מליסרון של האחים עופר, שסיכמה לפני כשבועיים על רכישת קניון רמת אביב וקניון סביונים לפי שווי של 1.53 מיליארד שקל, אותם חוזים קצרי טווח שלבייב כל כך התגאתה בהם עשויים כעת להיות אבן ריחיים על צווארה. ראשית, כלל לא בטוח שהשוכרים יסכימו להמשיך ולשלם סכומי גבוהים כפי שנדרשו לשלם לאפריקה בתקופת מיתון. "הבעלים החדשים ייאלצו להתמודד עם מבול של שוכרים שמבקשים להוריד שכר דירה", אומר אחד השוכרים בקניון ל"כלכליסט". "כמו כל הקניונים, גם קניון רמת אביב נפגע. יש ירידה של 20% בפדיונות, ובמליסרון יצטרכו למצוא לכך פתרון בדרך של הורדת שכר הדירה. נגמרו הימים שאפשר להגיד לכל שוכר - 'לא רוצה, תלך, יש חמישה אחריך'. כי החמישה שעומדים בתור הם אולי פחות טובים ויציבים, והטובים כבר לא מוכנים לשלם מחירים כאלה".

העובדה ששכר הדירה בקניון רמת אביב הגיע לשיאו ידועה, ומעוררת תהיות כיצד תצליח מליסרון להעלות את התשואה על הקניון. שכר הדירה הגבוה היה אחד הסיבות שגרמו לבריטיש ישראל, שניהלה גם היא משא ומתן עם אפריקה ישראל, לצאת מהעסקה. אלא שמשה רוזנבלום, מנכ"ל קניוני ישראל שבבעלות בריטיש, מבהיר: "רמת אביב יש רק אחד ואין לי ספק שיוסי פרי (מנכ"ל מליסרון) יידע מה לעשות".

מליסרון תיאלץ להתמודד גם עם דמי הכניסה - עוד המצאה של לבייב, שהחליפה את דמי הפינוי. במסגרת זו על עסק שמעוניין להיכנס לקניון לשלם כ־100 אלף דולר לחנות של 100 מ"ר. אבל במליסרון יכולים לראות גם צדדים חיוביים בכניסתם לקניון. השוכרים מחכים כבר זמן רב לניהול אחר. "יותר גרוע ממה שהיה לא יכול להיות", אומר אחד השוכרים. "בשנה האחרונה המקום לא מנוהל בכלל. בהתחלה אלה היו הבנות שלו, אחר כך מחליפה שרוב הזמן היתה ברוסיה. מה שהקניון עשה בשנה האחרונה היה להדוף דרישה להורדת שכר דירה, והסבירו לכולם שהם במשא ומתן למכירת הקניון".

גם בחוזים הקצרים יש נקודה אופטימית: אלו יאפשרו למליסרון לשנות את תמהיל השוכרים, אולי לפנות מקום ל־H&M או לגאפ, שבוודאי יוכלו לתרום לפדיונות ולמיצוב של הקניון. כמו כן לא כל החוזים הם קצרים, ומליסרון לא עומדת בפני מבול של מחדשי חוזים. שופרסל מפעילה סופר על קרקע שבבעלותה, עם סופר־פארם יש חוזה ארוך־טווח שאינו עתיד להיפתח בזמן הקרוב. פוקס, שלבייב מחזיקה באחוזים ממנה ומפעילה נוסף על כך גם שתי חנויות של מותג הגלישה בילבונג וחנות דגל חדשה של סאקס, חתומה לחמש שנים. זארה ומאסימו דוטי שהיו בעבר בבעלו אפריקה, חתומות גם הן על חוזים ארוכים. כך גם קבוצת אירני, שמפעילה חמש חנויות. החוזים הקצרים מאפיינים שחקנים קטנים יותר שנכנסו באחרונה.

הבעיות העיקריות של מליסרון יהיו לעמוד מול אנשים שאינם מסוגלים לשלם שכר דירה גבוה, להתמודד עם שחקנים קטנים, ולהרים את הקניון, שמצבו - כמו כל קניוני ישראל - אינו מזהיר.