הארכת הסכמי השכירות עם קרפור שווה לרבוע נדל"ן 294 מיליון שקל
הארכת הסכמי השכירות עם קרפור שווה לרבוע נדל"ן 294 מיליון שקל
כפי שפורסם לראשונה בכלכליסט, החברה הגיעה להסכם עם רשת קרפור על עדכון שכר הדירה ל-59 סופרמרקטים שהיא משכירה לרשת הקמעונאית, וההסכמים הוארכו עד 2040 לעומת המועד המקורי ב-2031; רבוע כחול נדל"ן הרוויחה אשתקד 634 מיליון שקל ומחלקת 200 מיליון שקל דיבידנד; שווי קניון TLV עלה ב-87 מיליון שקל ל-1.86 מיליארד שקל; מוטי בן משה בעל השליטה קיבל שכר בעלות של 9 מיליון שקל ב-2023; ירידה ברווח התפעולי של החברה הבת דור אלון
חידוש הסכמי השכירות בנכסי הסופרמרקטים של רבוע נדל"ן הניב לחברה עליית ערך של 294 מיליון שקל, כך עולה מהדוחות לרבעון הרביעי והשנתי שפורסמו הבוקר. רבוע נדל"ן מציינת כי חידוש ההסכמים מבטא עלייה של 18.2% בשכר הדירה ביחס ל-2023.
כפי שפורסם לראשונה בכלכליסט, החברה הגיעה להסכם עם רשת קרפור על עדכון שכר הדירה ל-59 סופרמרקטים שהיא משכירה לרשת הקמעונאית. ההסכמים הוארכו עד 2040 לעומת המועד המקורי ב-2031.
רבוע נדל"ן סיימה את 2023 ברווח נקי יותר מכפול מ-2022, 634 מיליון שקל שהם עלייה של 114% ביחס ל-2022. מוטי בן משה בעל השליטה בחברה קיבל שכר בעלות של 9 מיליון שקל ב-2023, השכר שולם מאלון ריבוע כחול, חברת האחזקות בה מחזיק בן משה ב-100% מהמניות. ישראל יניב יו"ר דור אלון קיבל שכר בעלות 3.6 מיליון שקל, כמחציתו מענק. בהערכות שווי של החברה עלה שוויין ההוגן ב-603 מיליון שקל מתוכם 432 מיליון ברבעון הרביעי.
בן משה רכש את השליטה בקבוצת אלון רבוע כחול בהסדר חוב של בעלי השליטה הקודמים שרגא בירן ודודי ויסמן ובהשקעה של 600 מיליון שקל. אלון רבוע כחול הפכה לפרטית והיא מחזיקה בשליטה בחברות רבוע נדל"ן, דור אלון ובבעלות על אקסטרא ריטייל, לשעבר רשת נעמן.
אלון מחזיקה 56.3% ממניות רבוע נדל"ן בשווי 1.7 מיליארד שקל, ו-83% ממניות דור אלון בשווי כמיליארד שקל, כך שההשקעה של בן משה הניבה לו תשואה של פי 4.5, עוד לפני שלוקחים בחשבון את השווי של זרוע הקמעונאות שמוערך במיליארד שקל.
רבוע נדל"ן פעילה בעיקר בתחום הנדל"ן המניב אבל נכנסה גם לתחום המגורים. לחברה 115 נכסים מניבים ברחבי הארץ בשטח כולל של 440 אלף מ"ר, מתוכם 310 אלף מ"ר שטחי השכרה. החברה בעלים של סופרמרקטים, שאותם היא משכירה לרשתות, וכן קניון TLV במרכז תל אביב.
87 מיליון שקל מהשערוך היה בקניון TLV, אחד משני נכסים מהותיים של החברה, ששוויו עלה ל-1.864 מיליארד שקל בעקבות עליית דמי שכירות ממוצעים בשתי הקומות של הקניון ועליית שווי החניון. שיעור התפוסה בקניון עלה ל-88% ב-2023 לעומת 83% ב-2022. בשיחת ועידה אמר בן משה כי המלחמה מעכבת חתימת הסכמים נוספים. ה-NOI של הקניון עלה ל-93 מיליון שקל לעומת 79 מיליון ב-2023.
עלייה של 140 מיליון שקל נרשמה בשווי המרכזים המסחריים כולל TLV וקניון הדר בתלפיות ירושלים ששוויו עלה ב-54 מיליון שקלים, וכאמור 294 מיליון שקל בגין שווי הסופרמרקטים. שווי הסופרמרקטים עלה ב-2023 ב-400 מיליון שקל. שווי המשרדים ירד ב-3 מיליון שקל. שווי הסופרמרקטים עלה ל-1.385 מיליארד שקל.
דו"חות פחות טובים היו לדור אלון שהרווח התפעולי שלה ירד בקרוב ל-30% מ-249 מיליון שקל ב-2022 ל-179 מיליון שקל ב-2023. שיערוכים שונים הביאו לרווח נקי גבוה יותר מ-2022, 66 מיליון שקל לעומת 26 מיליון.
ה-NOI של רבוע נדלן ברבעון הרביעי עמד על 86 מיליון שקל וה-FFO (רווח נקי בתוספת דיבידנדים והפחתות) על 57 מיליון שקל. בסיכום 2023 עמד ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) על 353 מיליון שקל לעומת 333 מיליון שקל ב-2022, ואילו ה-FFO עלה ב-18% ל-269 מיליון שקל. ברבעון הרביעי עמד ה-NOI על 82.5 מיליון שקל לעומת 81.8 מיליון ברבעון המקביל וה-FFO רשם ירידה על רקע המלחמה, 57.4 מיליון שקל לעומת 59.2 מיליון ברבעון המקביל.
ההון העצמי של החברה עמד בסוף השנה על 3.5 מיליארד שקל. שווי הנדל"ן המניב על 6.5 מיליארד שקל ושווי הנדל"ן בכלל על 8 מיליארד שקל. החברה תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל שיצטרפו ל-100 מיליון שחולקו לפני חצי שנה ומכריזה כי ב-2024 תחלק 240 מיליון שקל דיבידנד.
