למרות עלייה של 10% בדמי השכירות: גב ים מסכמת רבעון יציב
למרות עלייה של 10% בדמי השכירות: גב ים מסכמת רבעון יציב
חברת הנדל"I המניב דיווחה שההכנסות התפעוליות עלו ב-2% ל-174 מיליון שקל, והרווח התזרימי הגיע ל-103 מיליון שקל - בדומה להיקפו ברבעון המקביל; מרבית נכסיה של גב ים מושכרים כמשרדים לחברות טכנולוגיה והיא נהנית משיעורי תפוסה גבוהים
גב ים, חברת הנדל"ן המניב סיכמה הבוקר (ג') רבעון יציב נוסף, כשהיא ממשיכה ליהנות מעלייה במחירי השכירות בנכסיה, שמושכרים בעיקר כמשרדים לחברות טכנולוגיה, ומשיעורי תפוסה גבוהים (96%).
ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) צמחו ב-2% ל-174 מיליון שקל. זאת בהשפעת מחירי השכירות שעלו בחוזים שנחתמו ובמדד שעלייתו השפיעה על יתרת החוזים.
למרות השיפור ב-NOI, ה-FFO - המדד מקובל לבחינת רווחיות חברות נדל"ן מניב - נותר ללא שינוי, בסך של 103 מיליון שקל.
גב ים עדכנה את תחזיתה לסיכום השנה והקטינה את רף ה-NOI המירבי הצפוי ב-15 מיליון שקל ל-690 מיליון, כשהסף התחתון נותר 685 מיליון שקל. בחברה הסבירו זאת בדחייה באכלוס פרויקטים חדשים בחולון ובירושלים בהשפעת המלחמה. לעומת זאת, הסף התחתון של תחזית ה-FFO הועלה ב-5 מיליון שקל ל-395 מיליון והרף העליון נותר 405 מיליון שקל.
למרות המלחמה וההאטה בענף ההייטק, גב ים המשיכה ליהנות מעלייה במחירי השכירות בחוזים החדשים שעליהם חתמה בנכסיה.
במהלך הרבעון נחתמו 27 חוזים המשקפים הכנסה שנתית של 30 מיליון שקל, תוך עלייה ריאלית של 9.6% בשכר הדירה.
בחברה לא סיפקו נתונים פרטניים כמה מאותם חוזים הם כאלה שנחתמו מול דיירים חדשים וכמה הם חידושי חוזים או מימושי אופציות ובכמה עלה שכר הדירה בכל אחת מהקטגוריות הללו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של גב ים ירד ברבעון ב-52% ל-42 מיליון שקל. זאת בהשפעת עלייה בהוצאות המימון, ומכך שגב ים לא ביצעה בו שיערוכים בעוד ברבעון המקביל נהנתה מכאלה בהיקף של 23 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס בסיכום תשעת החודשים עומד על 373 מיליון שקל, ירידה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.
במהלך הרבעון חתמה גב ים על הסכם להשכרת 13 אלף מ"ר בפרויקט שהיא מקימה בסמוך לקמפוס גבעת רם בירושלים, למנהל הדיור הממשלתי ובעבור רשות שוק ההון. כשההכנסות השנתיות הצפויות ממנו יגיעו ל-15 מיליון שקל בשנה.
בכך עלה היקף השיווק בפרויקט, שהשלמתו צפויה עד לסוף השנה, ל-78%. הסכם זה מתווסף להסכם מול גוגל ברבעון השני, להשכרת 60 אלף מ"ר בפרויקט ToHa2 שאותו גב ים מקימה ביחד עם אמות (50%) בתל אביב, בדמי שכירות שנתיים של 115 מיליון שקל ולמשך 10 שנים. כשהקמתו עתידה להסתיים עד לסוף 2026.
