מנכ"ל מליסרון על התחרות מול ביג גלילות: "בקניון רמת אביב לא יהיה קר וחשוך בחורף"
מנכ"ל מליסרון על התחרות מול ביג גלילות: "בקניון רמת אביב לא יהיה קר וחשוך בחורף"
למליסרון תחת ניהולו של אופיר שריד צפויה תחרות קשה בקניונים ברמת אביב ובפ"ת - ביג מקימה בסמוך מתחמי קניות; מליסרון רשמה ברבעון השלישי עליות בהכנסות התפעוליות (11%) ובתזרים המזומנים (15%); תחלק דיבידנד של 90 מיליון שקל
הירידה בכמות הנוסעים לחו"ל בשל המשבר בענף התעופה משפיעה לטובה על הקניונים של מליסרון. ענקית הנדל"ן המניב מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם עלייה בפרמטרים התפעוליים, הודות לפדיונות שצמחו.
החברה לא דיווחה על פדיונות הרבעון השלישי, אלא על תשעת החודשים הראשונים של השנה. הישראלים נשארו בישראל וביצעו קניות בארץ והדבר העלו את פדיונות השוכרים בקניונים של הקבוצה ב-11% בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים ב- 2023.
העלייה בפדיונות ותפוסה של 99.4% בקניונים איפשרה למליסרון להעלות את שכר הדירה הממוצע בקניונים ב-7% בחוזים חדשים שחתמה מול שוכרים ברבעון השלישי, וזאת בהמשך לעלייה של כ-10% בדמי השכירות בשנת 2023.
בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה העלתה חברת הנדל"ן את שכר הדירה בקניונים ב-13% בחוזים של חילופי שוכרים וב-5% במימוש אופציות וחידוש חוזים קיימים. מתחילת השנה ועד סוף ספטמבר חתמה מליסרון על 580 חוזים חדשים וחידושי חוזים במסחר ובמשרדים. במשרדים עלה שכר הדירה שגובה מליסרון ב-2% בתקופה המדוברת.
חנויות האופנה והנעלה מהוות את מרבית תמהיל החנויות בקניונים של מליסרון – 45%, ואלו הציגו צמיחה לא שגרתית של 16% בפדיונות בתשעת החודשים הראשונים.
גם יתר הקטגוריות הציגו עליה: פדיון חנויות התכשיטים (שמהוות 5% מהתמהיל) עלה ב -18%, חנויות טיפוח בריאות ויופי שכוללות את הפארמים עלו ב-13%, חנויות חשמל ב-5%, מזון מהיר ומסעדות ב-9%, ובתי הכלבו ב-8%.
לעומת זאת הפדיונות בבתי הקולנוע שפועלים בקניוני הקבוצה ירדו ב-11%, אך במליסרון רואים בהם עוגן שתורם להארכת שעות הפעילות של המבקרים בקניונים ביחד עם בתי הקפה והמזון המהיר.
בחודש אוקטובר, שתוצאותיו מיוחסות לרבעון הבא, נמשכת מגמת השיפור בפדיונות. במליסרון משווים את אוקטובר השנה לפדיונות של אוקטובר 2022, שכן באוקטובר 2023 פרצה המלחמה בעזה והפדיונות בקניונים נפלו בעשרות אחוזים. החל מאוקטובר הנוכחי ירדו הפדיונות בקניונים של מליסרון בצפון הארץ ב-10%-5% בשל התעצמות הלחימה בלבנון, אך ביתר הארץ הם עלו ב-14% ביחס לאוקטובר 2022.
בשיחת משקיעים אמר אופיר שריד, מנכ"ל הקבוצה: "פדיונות הקניונים שלנו משקפים איך שהמדינה מתפקדת ורואים גידול יפה בין השאר מסגירת השמיים ויוזמות שאנחנו עושים בקניונים. למרות זאת, אוקטובר היה קשוח בצפון וקו העימות הגיע לקריות ולחיפה. באופן אינטנסיבי הקריות סבלו מלא מעט טילים ואבדות וזה משפיע על הפדינות בקריון שבקריית ביאליק, בגרנד קניון בחיפה ובאאוטלט חוצות המפרץ. רואים שם ירידה בין 5% ל-10% באוקטובר, אבל מאז קצת יותר טוב בגרנד ובקריון. יש פה מטוטלת שבצפון היה יותר קשה. דווקא יתר הקניונים עלו במספרים לא שגרתיים של 14%. יש איזון בתוך המדינה כי הצריכה קיימת".
מליסרון, שבשליטת עופר השקעות של ליאורה עופר, נסחרת בשווי של 14.5 מיליארד שקל. היא מפעילה 18 קניונים בשטח של 529 אלף מ"ר ועוד ששה פארקי הייטק ומשרדים בתוך הקניונים על שטח של 494 אלף מ"ר.
החברה עתידה להקים קניון ביבנה ולהרחיב את עופר נוף הגליל וחוצות המפרץ. חוצות המפרץ מורחב ב-14 אלף מ"ר נוספים, מתוכם 10,000 מ"ר הופנו לחנות ג'מבו של קבוצת פוקס שנפתחה בספטמבר, וחנות של פוקס הום על שטח של 1,500 מ"ר. כמו כן תוקם במתחם חנות אדידס על שטח של 1,200 מ"ר.
למליסרון צפויה תחרות עיקשת בקניונים ברמת אביב ובפתח תקווה, שכן המתחרה ביג מקימה בסמוך מתחמי קניות מתחרים. ביג גלילות ייפתח בפברואר וצפוי למשוך קונים גם מקניון רמת אביב.
על התחרות העתידית אמר אופיר שריד: "אנחנו נערכים לזה כבר שנתיים גם ברמת אביב וגם בפתח תקווה. אנחנו מחזקים את התמהיל בשני הקניונים. השבחת התמהיל חשובה לתחרות העתידית ומעבר לזה משקיעים המון בקניונים שלנו. אנחנו ממשיכים בפיתוח ברמת אביב עם קומה נוספת. בפתח תקווה אנחנו נכנסים לשיפוץ מסיבי בסוף שנה של תקרות ורצפות, לשיפור הנראות. כבר היום הוא קניון מושלם מבחינת הפדיונות והשוכרים מרוצים ממנו, בסוף זה מה שחשוב. אצלנו בקניונים לא חם בקיץ או קר בחורף. ברמת אביב ובפתח תקווה יהיה נעים ולא קריר בחורף. הצרכן לא ירגיש בחורף בשעה ארבע וחצי אחר הצהריים שחושך בחוץ, שזה דבר מאד מדכא".
ה- NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של מליסרון עלה ברבעון השלישי ב-11% ל-383 מיליון שקל. זאת בזכות העלייה המתמשכת בדמי השכירות, העליה במדד, ובעקבות אכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק תל אביב, שתרם 41 מיליון שקל להכנסות מאז אכלוס הבניין בחודש אפריל.
כתוצאה מהשיפור ב-NOI, עלה גם ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית) ברבעון ב-15% ל-293 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה עלה ב-161% ל-311 מיליון שקל, בין היתר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך 161 מיליון שקל, ולאחר שברבעון המקביל הכירה החברה בהפסדי שערוך בסך 41 מיליון שקל. מליסרון תחלק דיבידנד בסך 90 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון ובמצטבר תחלק דיבידנד של 380 מיליון שקל ב-2024.
בחודש שעבר השלימה מליסרון את העסקה לרכישת 50% נוספים ממניות חברת הנדל"ן אביב ייזום תמורת 625 מיליון שקל, וכעת היא מחזיקה מליסרון בבעלות מלאה על החברה. לאביב ייזום כ-3,800 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע. החברה פועלת בתחום המגורים ומושפעת מהמחסור בפועלי בניין. מתחילת השנה מכרה החברה 130 דירות בהיקף כספי של 534 מיליון שקל.
לדברי שריד, "הקבוצה צופה תוספת של 400 מיליון שקל ל-NOI מפרויקטים בבנייה ותכנון בתחום המסחר והמגורים, כאשר 240 מיליון שקל יניבו פרויקטים שהשיווק שלהם החל כיום. 71% מהפעילות שלנו זה מסחר, 24% משרדים ועוד 5% בנדל"ן של שוכר יחיד. לאחר שרכשנו את מלוא הבעלות על אביב ייזום, מגזר המגורים הוא עוד מגזר שכיום עומד על 11% ויגיע ל-20% מהפעילות שלנו, וזה לא יהיה על חשבון פעילות אחרת, אלא מהגדלה וצמיחה גם במשרדים וגם במסחר. מהיום מליסרון זה מסחר, משרדים ומגורים".
