אאורה: זינוק של 68% במכירת דירות ברבעון הראשון
אאורה: זינוק של 68% במכירת דירות ברבעון הראשון
חברת הנדל"ן מכרה ברבעון הראשון של השנה 99 דירות; יחד עם זאת, אאורה מדווחת על עשרות פרויקטים של פינוי בינוי שרמת הוודאות שיצאו לדרך אינה גבוהה - רק ב-40 פרויקטים מתוך 95 שבתכנון הצליחה להשיג הסכמות מיותר מ-67% מהדיירים
התעוררות שוק הנדל"ן באה לידי ביטוי בדוח הרבעוני שפרסמה היום אאורה. החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 99 דירות, גידול של 68% לעומת הרבעון המקביל אשתקד שבו מכרה רק 59 דירות.
מחיר ממוצע למ"ר עמד על 32.9 אלף שקל לעומת 29.3 ברבעון המקביל אשתקד. בעקבות זאת הרווח הגולמי של החברה צמח השנה ל-69.9 מיליון שקל לעומת 45.9 מיליון ברבעון המקביל בשנת 2023. גם שיעור הרווח הגולמי השתפר מאוד, לאחר שברבעון הראשון השנה הוא התייצב על 19.8% מההכנסות לעומת 16.5% בשנה שעברה.
הרווח הנקי של החברה ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם ב-83.2 מיליון שקל השנה, יותר מפי שלוש מהרווח הנקי ברבעון המקביל שעמד על 25 מיליון שקל. הגידול ברווחי החברה הוא תוצאה ישירה של העלייה ברווח הגולמי וכן בזכות הכרה בנכס מס נדחה בגין הפסדים מועברים.
על פי הדיווח של אאורה, עד מועד פרסום הדוח הרבעוני היא הספיקה למכור 224 דירות כאשר המחיר הממוצע למ"ר עלה ל-34.8 אלף שקל. הערכותיה הן כי עד תום המחצית הראשונה של השנה היא תצליח למכור 300 דירות או יותר, לעומת 114 שהיא מכרה בחצי השנה הראשונה של שנת 2023.
כ-60% מהדירות שאאורה מכרה ברבעון הראשון של השנה הן בשני פרוייקטים: בסך הכל היא מכרה כאמור 99 דירות, אבל 32 מהן בפרויקט אחד ברמת השרון ו-29 בפרויקט בקרית אונו, בחדרה היא מכרה 13 דירות בשבעה פרויקטים נוספים היא מכרה דירות בודדות.
החברה מבליטה את מלאי הדירות שברשותה שהיא עתידה למכור: היא מדווחת על 119 פרויקטים שבהם 53 אלף דירות, משום שמרבית הפרויקטים הם בפינוי בינוי, 41 אלף מהדירות ימכרו על ידי אאורה והיתר ימסרו לדיירי הפרויקט.
עם זאת, יש לציין כי אאורה מדווחת על עשרות פרויקטים שרמת הוודאות שיצאו לדרך אינה גבוהה. ברשימה יש 95 פרויקטים אותם היא מגדירה בתכנון. אלה פרויקטים של פינוי בינוי שבמסגרתם היא אמורה לבנות 44 אלף דירות, 32 אלף מהן היא תמכור. אך רק ב-40 פרויקטים היא הצליחה להשיג הסכמות מיותר מ-67% מהדיירים.
זהו הרוב המינמלי שנחוץ ליציאה לדרך משום שעל פי החוק אם הושגו הסכמות בהיקף כזה אפשר לתבוע דיירים סרבנים ולבקש מבית המשפט לחייב אותם לחתום על הסכמה לפרויקט.
ב-40 הפרוייקטים הוודאים יש 18,414 דירות, מהן 13,507 דירות שהחברה תמכור. בשאר הפרויקטים החברה עדיין לא השיגה אתה הרוב הנחוץ. למעשה יש 19 פרויקטים מדווחים שבהם אין לה חתימה של דייר אחד.
