ישראל קנדה: קצב המכירות בשדה דב נחתך, המחיר למ"ר זינק
ישראל קנדה: קצב המכירות בשדה דב נחתך, המחיר למ"ר זינק
החברה מכרה ברבעון 18 דירות מהפרויקט; גם בפרויקט מידטאון בירושלים נרשמה ירידה חדה במכירות ברבעון; אך המחיר הממוצע למ"ר עלה ברבעון זה ל-82.5 אלף שקל, לעומת מחיר ממוצע של 77 אלף שקל ברבעון המקביל
חברת ישראל קנדה מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם האטה במכירות בשניים מהפרויקטים הגדולים שלה – שדה דב ומידטאון. שני הפרויקטים נחשבים כפרויקטי דגל. בשדה דב, החברה זכתה במכרז לקרקע באוגוסט 2021 בתמורה לכ-1.3 מיליארד שקל וצפויה להקים עליה 480 דירות ושטחי מסחר של כ-2,000 מ"ר.
מחירי הקרקע הגבוהים ששילמו חברות יזמיות ובהן ישראל קנדה במתחם שדה דב העלו תהיות לגבי יכולתן לצלוח את הפרויקט בהצלחה.
תהיות אלה רק התגברו לאור הסתבכותה הפיננסית של חברת חנן מור בקרקע סמוכה. יחד עם זאת ישראל קנדה המתמחה בשיווק פרוייקטים הייתה מהראשונות במתחם לדווח על היקפי מכירות באחת התקופות הקשות.
במהלך שנת 2023 שיווקה החברה 121 דירות בפרויקט בשדה דב וכ-36 דירות בממוצע בכל אחד מהרבעונים הראשון והשני של 2024.
בתוך כך, ברבעון השלישי נרשמה ירידה חדה והחברה מכרה רק 18 יח"ד בפרויקט בשדה דב. המחיר הממוצע למ"ר עלה ברבעון זה ל-82.5 אלף שקל, זאת לעומת מחיר ממוצע של 77 אלף שקל בשנת 2023. בסך הכל נמכרו בפרויקט 218 דירות (כולל מספר כתבי הרשמה) עד למועד פרסום הדוח והן מהוות כ-45% מהדירות בפרויקט.
פרויקט דגל נוסף של החברה הוא פרויקט מידטאון בירושלים. מדובר במגה פרויקט הכולל 4 מגדלים בני 40 קומות ובהם כ-692 דירות, 200 דירות להשכרה, כ-70 אלף מ"ר של שטחי מלונאות ותעסוקה וכן בית ספר.
גם בפרויקט זה ניתן לראות ירידה חדה במכירות מ-28 דירות ברבעון השני ל-12 דירות ברבעון השלישי. לפי הדוח, המחיר למ"ר בדירות המגורים עלה מ-64 אלף שקל בממוצע ב-2023 ל-67 אלף שקל למ"ר ברבעון השלישי של 2024. בסך הכל מכרה החברה 195 דירות המהוות 28% מהפרויקט.
בשורת ההכנסות סכימה החברה את הרבעון עם כ-143 מיליון שקל לעומת כ-141 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה לרבעון עמד על 164 מיליון שקל לעומת 11.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
העלייה החדה ברווחים נובעת מעליית שווי בפרויקט ורטיקל סיטי בר"ג ומעסקת כלל בחברת ICR שהציפה את ערכה. מאז תחילת השנה החברה רשמה רווח של 209 מיליון שקל, שיפור משמעותי לעומת 2023 שנחתמה בהפסד של 119 מיליון שקל.
