ג'י סיטי בשיפור נוסף במדדים התפעוליים, חוזרת לחלק דיבידנדים
ג'י סיטי בשיפור נוסף במדדים התפעוליים, חוזרת לחלק דיבידנדים
ההכנסות התפעוליות והרווח התזרימי עלו (בנטרול נכסים שאותם חברת הנדל"ן המניב מימשה) ברבעון השני ב-12% וב-20% בהתאמה, ל-438 מיליון שקל ול-140 מיליון שקל; אחרי שנה וחצי במהלכן נמנעה מלחלק דיבידנדים, תחלק בחודש הבא 18 מיליון שקל
ג'י סיטי, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת המנכ"ל חיים כצמן, ממשיכה בהתאוששות. זאת קרוב לשנתיים אחרי ששקעה במערבולת בגלל עלייה ברמת החוב שלה והתערערות ביטחונם של המשקיעים בחברה, ויצאה בעקבותיה בתוכנית למימוש נכסים.
ועל כן, אחרי יותר משנה וחצי שבמהלכן היא נמנעה מחלוקת דיבידנדים, שבה לעשות זאת כשהיא תחלק בחודש הבא 18 מיליון שקל.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) בכלל נכסיה של החברה, שפועלת במקביל במרכז אירופה (31% משווי הנכסים, בעיקר פולין בה מרוכזים 24% מהם), צפון אירופה (27% משווי הנכסים), ישראל (18%), צפון אמריקה (12%) וברזיל (8%), הגיע ברבעון השני ל-438 מיליון.
הוא עלה ב-5%, ובנטרול נכסים שאותם מימשה החברה במהלך השנה - ב-12%.
ממנו, ה-NOI מנכסים זהים (כאלה שהושכרו בשתי התקופות במקביל ומבלי שבוצעו בהם עבודות שדרוג או הרחבה) עלה ב-8% ל-261 מיליון שקל.
השיפור נובע מעלייה בפדיונות השוכרים ובתנועת המבקרים בנכסיה, וכתוצאה מכך גם בשכר הדירה. ג'י סיטי לא דיווחה על נתוני הפדיונות ברבעון השני, אך מכיוון שבמחצית הם עלו בממוצע ב-8%, וברבעון הראשון במעט יותר מכך, ברבעון השני הם עלו בשיעור דומה.
עיקר השיפור נרשם בנכסים במרכז אירופה, מרביתם בוורשה בירת פולין, בהם עלה ה-NOI מ-15%. בחברה ציינו כי השיפור בפולין נובע מטיוב הנכסים לאחר מימוש כאלה מחוץ לוורשה, מטיוב ההנהלה של החברה הבת G Europe שמרכזת את הפעילות באזור (לשעבר אטריום שאותה הפכה ג'י סיטי לפרטית במהלך 2022) ומשיפור המצב הכלכלי במדינה.
השיפור ב-NOI הוביל לעלייה מקבילה ב-FFO (תזרים המזומנים מפעילות ריאלית), שהוא המדד העיקרי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, ל-140 מיליון שקל, שיפור של 7% ביחס להיקפו ברבעון המקביל (ושל 20% בנטרול ה-FFO מנכסים שמומשו במהלך השנה).
בסיכום המחצית הראשונה הסתכם ה-NOI ב-856 מיליון שקל ועלה ב-3%, כשה-FFO הגיע ל-224 מיליון שקל תוך ירידה של 12% מהמחצית המקבילה. בנטרול הנכסים שמומשו עלה ה-NOI ב-15% וה-FFO עלה ב-17%.
בחברה מביעים סיפוק מהתקדמות תוכנית מימוש הנכסים שאליה יצאה באוקטובר 2022 ושמאז הורחבה מספר פעמים עד להיקף של 7.1 מיליארד שקל. מהם היא כבר מימשה נכסים בשווי של 4 מיליארד שקל, מרביתם במחיר קרוב למחירם בספרים. ביוני היא התקשרה במכתב כוונות לא מחייב (LOI) למכירת נכס מסחרי בפראג בתמורה לכ-930 מיליון שקל, האחרון שלה בצ'כיה. בנוסף אליו היא במגעים למימוש נכס נוסף בברזיל בשווי של כ-300 מיליון שקל.
מימוש התוכנית, והשיפור בתוצאות בנכסים שנותרו, סייעו לצמצום רמת המינוף של החברה במעט, מ-66.6% בסוף 2023 ל-66.3%, כמו גם להעלאת אופק ותחזית הדירוג של החברה, בתחילת יולי, על ידי חברות הדירוג מידרוג ומעלות S&P משלילי ליציב (מידרוג עבור ג'י סיטי ומעלות S&P עבור החברה האם נורסטאר). זאת, לאחר שהורדו בעקבות עליית היקף החוב של החברה בסוף 2022.
לאחר שבארבעת הרבעונים האחרונים (החל מיולי 2023 ועד לסוף מרץ 2024) רשמה ג'י סיטי הפסדים מצטברים של 1.8 מיליארד שקל משיערוכים שליליים של הנדל"ן המניב שברשותה, ברבעון השני היא רשמה שיערוכים חיוביים של 344 מיליון שקל. זאת, הודות לשיפור הפעילות התפעולית והתזרימית בנכסים.
בעקבות זאת, לראשונה מאז הרבעון הרביעי בשנת 2021, מסיימת ג'י סיטי את הרבעון עם רווח שמיוחס לבעלי המניות שלה, 329 מיליון שקל, לעומת הפסד של 3 מיליון שקל שיוחס להם ברבעון המקביל אשתקד.
