מנכ"ל אפריקה מגורים: "במקום לחכות עד יעבור זעם, אנחנו בוחרים לבנות"
מנכ"ל אפריקה מגורים: "במקום לחכות עד יעבור זעם, אנחנו בוחרים לבנות"
חברת הבנייה מכרה ברבעון הראשון של השנה 118 דירות - עלייה של 59%, אך ההכנסות ממכירת דירות ירדו ב-3.6% ל-190 מיליון שקל; המנכ"ל מיכה קליין: "נכון שיש מצוקה של אספקת חומרים, מחסור בכוח אדם וריבית גבוהה שמקשה על היזמים, אבל כמות הביקושים לא תפחת"
אפריקה ישראל מגורים מכרה ברבעון הראשון של 2024 יותר דירות ביחס לרבעון המקביל ב-2023, אבל ההכנסות ירדו.
אפריקה מגורים מכרה במהלך הרבעון הראשון של השנה 118 דירות - עלייה של 59% לעומת 74 דירות שמכרה ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות נחלשו ב-3.6% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-190 מיליון שקל, והרווח מעסקאות בנייה ומקרקעין ירד ב-8% ל-42.3 מיליון שקל.
סך הכנסות החברה ברבעון ירד ב-10% והסתכם ב-208 מיליון שקל, והרווח הנקי לתקופה טיפס ב-1.2% ועמד על 23.4 מיליון שקל.
אפריקה מגורים נשלטת בידי לפידות קפיטל שבשליטת יעקב לוקסנבורג. שווי השוק שלה עומד נכון להיום על 2.87 מיליארד שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלים עומד, נכון ל-31 במרץ 2024, על כ-1.7 מיליארד שקל לעומת כ-1.5 מיליארד שקל בתום שנת 2023 ויחס ההון למאזן עלה ל-42.5% לעומת 38.8% בסוף 2023.
החברה מעורבת, יחד עם שותפים, בבניית כ-18 אלף דירות בשלבים שונים של קידום תכנון וביצוע. בימים אלה בונה החברה כ-2,000 דירות, מתוכן 1,350 דירות בבעלותה. החברה מעורבת בפרוייקטים של התחדשות עירונית הכוללים 3,741 דירות שמתוכן 1,674 בבעלותה. נכון לתום הרבעון הראשון נמכרו 1,430 דירות בהיקף כספי של 4.15 מיליארד שקל כולל מע"מ.
בשיחה עם כלכליסט, הדגיש מנכ"ל אפריקה מגורים מיכה קליין כי החברה משתדלת, דווקא בתקופה הזאת, לבנות וכמה שיותר: "זה נכון שיש מצוקה של אספקת חומרים, מחסור בכוח אדם, ושהריבית מקשה על הרבה יזמים בענף. וכל זה לצד מעט שיווקי קרקע של רמ"י. כשמשלבים הכל ביחד רואים קושי גדול.
"מצד שני, גם הצרכנים מבינים היטב את המשמעות של הנתונים האלה. זה מובן לכל שכמות הביקושים לא תפחת, אך כמות התחלות הבנייה יורדת ומחירי הביצוע יעלו. זו עובדה שיוזמת הבנייה להשכרה לא משגשגת - המודל פשוט לא כלכלי. בו זמנית, מחירי השכירות בכל הארץ עולים. אנשים מבינים את המתמטיקה וקונים דירות. אנחנו רואים שמי שידו אינה משגת לקנות בגוש דן, קונה בקריית ביאליק".
קליין הדגיש את רמת המינוף הנמוכה של החברה, ביחס לחברות אחרות. נכון ל-31 במרץ 2024 ירד יחס החוב נטו ל-CAP נטו של החברה לכ-35% לעומת כ-39% בסוף 2023. קליין טען כי בשונה מהעבר, אנשים שהולכים היום לרכוש דירות בודקים תחילה את האיתנות הפיננסית של החברה.
לאחרונה הושלם ההסכם עם כלל ביטוח פיננסים שבמסגרתו השקיעה כלל כ-337.5 מיליון שקל באפריקה התחדשות עירונית, החברה הבת של אפריקה מגורים שעוסקת בהתחדשות עירונית. ההשקעה היא תמורת 20% מהון המניות של אפריקה התחדשות והקמת פלטפורמת השקעות משותפת.
קליין הצהיר ש"אנחנו נמצאים באחד השיאים של החברה. אנטי קליימקס למה שקורה בשוק. אנחנו מבינים שיש צורך משמעותי בדירות וממילא כל הדירות בפרויקטים שעתידים להתאכלס עד סוף 2026 מכורות ב-95%. במקום להשתבלל ולחכות עד יעבור זעם, אנחנו בוחרים לצמוח ולגדול ולהקים פרוייקטים נוספים".
