הנדל"ן מזניק את המימון החוץ בנקאי: הרווח הנקי של מכלול - 38% מהכנסותיה ברבעון
הנדל"ן מזניק את המימון החוץ בנקאי: הרווח הנקי של מכלול - 38% מהכנסותיה ברבעון
תיק האשראי של מכלול זינק ב-24% בתום הרבעון המסכם של השנה; האשראי לנדל"ן צמח בקצב מהיר של ב-31% לתיק הלוואות של 380 מיליון שקל; ההכנסות עמדו על 20.4 מיליון שקל, הרווח הנקי על 7.9 מיליון שקל
עד כמה מהווים בנקאים מנוסים פקטור מוצלח בחברות המימון החוץ בנקאיות? אפשר ללמוד מתוצאות חברת מכלול מימון שפורסמו מוקדם יותר היום (שלישי). החברה שמנוהלת על ידי אורי פז, בעברו מנכ"ל בנק ירושלים, ובראש הדירקטוריון שלה עומד צבי זיו, בעברו מנכ"ל בנק הפועלים, רשמה זינוק של 24% בהיקף תיק האשראי שלה בתום הרבעון הרביעי, מתודלק בעיקר על ידי ענף הנדל"ן הלוהט. כמו כן, רשמה רווח נקי חריג ברבעון המסכם של השנה שהיווה 38% מסך הכנסות המימון של החברה.
מניית מכלול מזנקת ב-9.3% כעת בבורסה, העלייה החדה ביותר בין כל המניות בתל אביב, לאחר שדיווחה כי תיק ההלוואות שלה בתחום הנדל"ן צמח ברבעון הרביעי ב-90 מיליון שקל, עלייה של 31% ל-380 מיליון שקל בתוך שנה, ותיק ההלוואות הכללי שלה עלה ב-17% ל-291 מיליון שקל באותו פרק זמן.
כיוון שברבעון הרביעי פעלה החברה באופן מלא בשני מגזרי הפעילות, זהו גם הרבעון החזק של השנה שלהערכת החברה מתווה את מגמת הצמיחה גם בשנת 2022. החברה מדווחת ברבעון הרביעי של 2021 על הכנסות בסך 20.4 מיליון שקל, רווח נקי רבעוני בסך 7.9 מיליון שקל שהיווה 38.9% מההכנסות. הרווח נקי בנטרול הוצאות חשבונאיות שאינן תזרימיות עמד על 8.8 מיליון שקל. התשואה לרווח מנוטרל להון ברבעון זה עמדה על 22.7% במונחים שנתיים.
בסיכום 2021 הסתכמו הכנסות מכלול ב-46.2 מיליון שקל, קפיצה של פי 2.6 ביחס ל-2020. הרווח הנקי השנתי הסתכם לסך של 5.9 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של 1.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי השנתי, בנטרול הוצאות חשבונאיות, שאינן תזרימיות, עמד על 17 מיליון שקל נטו. יצוין, כי הנתונים השנתיים כוללים את הפעילות של מכלול צמיחה רק לאחר המיזוג בסוף חודש אוגוסט 2021, ולכן אינם מאפיינים את קצב ההכנסות והרווחים כפי שנרשמו ברבעון הרביעי.
היקף מסגרות האשראי המאושרות לכלל הפרויקטים הפעילים שטרם נכנסו לליווי במכלול נדל"ן, גדל מ-1.6 מיליארד שקל בתחילת הרבעון הרביעי של שנת 2021 ל-1.74 מיליארד שקל בתום הרבעון הרביעי של 2021. לאחר תאריך המאזן, שלושת הבנקים המממנים את זרוע הנדל"ן, העלו את קווי האשראי מ-110 מיליון שקל, ל-140 מיליון שקל, כל אחד, ואת שיעור המימון בזרוע הנדל"ן, מ-80% ל-82.5% מה שיביא להוזלה נוספת במקורות המימון.
אורי פז, מנכ"ל מכלול מימון ציין כי "הרבעון הרביעי מהווה רבעון בו עברנו לראשונה לפעילות מלאה. התוצאות ברבעון זה משקפות המשך קצב צמיחה משמעותי בכל תחומי הפעילות של החברה. לאחרונה הודענו כי שלושת הבנקים המממנים את זרוע הנדל"ן העלו את קווי האשראי לפעילות זו לסך של 420 מיליון שקל. למכלול מימון ישנה תשתית ניהולית, ארגונית ומימונית לממש צמיחה מהירה גם בשנת 2022 תוך המשך יצירת ערך לבעלי המניות של החברה".
