שיכון ובינוי: סכסוך עם השותף בפולין מטרפד את מכירת פעילות הנדל"ן למגורים שמוערכת ב-1.3 מיליארד שקל
שיכון ובינוי: סכסוך עם השותף בפולין מטרפד את מכירת פעילות הנדל"ן למגורים שמוערכת ב-1.3 מיליארד שקל
לטענת החברה, היא נאלצת להשהות את מכירת פעילות המגורים שלה בוורשה, הכוללת 1,750 דירות ועתודות ל-3,200 יחידות דיור נוספות, בעקבות התנגדות השותף ראיד טנוס, ישראלי יליד נצרת, המחזיק ב-25% מהפעילות. המהלך מעכב את תוכניות החברה לצמצום החוב הפיננסי שלה העומד על 12.5 מיליארד שקל
שיכון ובינוי, חברת התשתיות, הנדל"ן הזכיינות והאנרגיה שבשליטת נתי סיידוף, ידעה הרבה צרות בפעילויותיה בחו"ל בשנים האחרונות. חלקן אף הביאו אותה ואת בכיריה לספסל הנאשמים בפרשיית השוחד באפריקה שנסגרה ביולי בהסדר טיעון. כעת מתגלה אחת נוספת, בפולין. שם מנסה החברה לממש את פעילות הנדל"ן למגורים שלה, אך טוענת שהשותף שלה מנסה "לסכל עסקת מכירה, שלא על דעת החברה ולמיטב הבנתה בניגוד להסכמים בין הצדדים ובניגוד לדין".
שיכון ובינוי שמנוהלת על ידי עמית בירמן העמידה בקיץ האחרון את פעילות יזמות הנדל"ן שלה בפולין למכירה. פעילות זו, שמוערכת על ידי החברה ב-350 מיליון יורו (1.3 מיליארד שקל), כוללת שלושה פרויקטים של בנייה למגורים בבירה ורשה שבהם כ-1,750 יח"ד, מהן כ-950 בשלבי הקמה מתקדמים בסמוך למרכז העסקים הראשי של העיר ושמהן למעלה מ-64% כבר נמכרו, ועתודות קרקע להקמת כ-3,200 נוספות.
הפעילות מרוכזת בחברה הבת New Project Development, ששיכון ובינוי מחזיקה בה ב-75% וביתרה מחזיק איש העסקים ראיד טנוס, ישראלי יליד נצרת שפועל בורשה, שאף ניהל עד כה את הפעילות.
שיכון ובינוי מעוניינת לממש את הפעילות בפולין, כחלק ממאמץ נרחב שלה שמתנהל בשנים האחרונות וכולל ניסיונות למימוש פעילויות הקבלנות שלה במדינות באפריקה ובאמריקה הלטינית, ולהכנסת שותפים לפרויקטי הזכיינות שלה בישראל. זאת, על מנת להקטין את היקף החוב שלה, שעמד בסוף ספטמבר על 12.5 מיליארד שקל (חוב פיננסי נטו), ולמקד את פעילויותיה.
החברה שכרה ברוקר על מנת לאתר רוכשים פוטנציאלים ולנהל את תהליך המכירה, כשעד כה לא התקבלו הצעות לרכישתה. ההחלטה להשהות את הליך המכירה, בעקבות הסכסוך עם השותף, מגיעה מחשש שזה ירתיע רוכשים פוטנציאלים מלהיכנס לעיסקה או לחילופין יביא להורדת מחיר המימוש האפשרי. היא החלה בהליכים משפטיים על מנת למנוע את מהלכיו של טנוס, ולאפשר את קידום המכירה בכל זאת.
המהלך בפולין אינו ניסיון המימוש היחיד של שיכון ובינוי שלא צולח, לפחות בינתיים. באוקטובר בוטלה מכירת הפעילות שלה בגואטמלה, לאחר שביוני חתמה על מזכר הבנות לא מחייב למימושה בתמורה אפשרית של 183 מיליון שקל. כשבאוגוסט בוטלה מכירת הפעילות שלה בניגריה שהתמורה האפשרית ממנה הייתה כ-360 מיליון שקל. כשניסיונותיה להכניס שותפים לקרקעות שרכשה בשדה דב לטובת פרויקטים של דיור להשכרה, שהניבו לה, ביחד עם קרקעות נוספות שרכשה לטובת פעילות זו, מחיקות של למעלה ממיליארד שקל במהלך 2022 עד 2024, גם לא צלחו.
לעומת זאת, בדצמבר היא השלימה את המכירה של 47% בארבעה פרויקטי זכיינות בישראל בתמורה ל-67 מיליון שקל (ו-11 מיליון נוספים בהמשך), שיובילו גם להפחתת 625 מיליון שקל מהחוב הפיננסי שלה. וחתמה גם על הסכם למכירת 50% מזכויותיה בפעילות הזכיינות בבסיסי צה"ל שאותם היא מקימה, בתמורה ל-244 מיליון שקל.
מניית שיכון ובינוי עלתה ב-2024 ב-30% ושווי השוק שלה עומד על 7.3 מיליארד שקל. מאז רכישת השליטה על ידי סיידוף ב-2018 עלתה המניה ב-96%, לעומת 70% שעלה מדד ת"א 125.
