אאורה: עלייה בשווי הדירות הקפיצה פי 2.7 את הרווח הנקי
אאורה: עלייה בשווי הדירות הקפיצה פי 2.7 את הרווח הנקי
חברת הבנייה סיימה את השנה עם רווח 113.5 מיליון שקל; שיעור המינוף שהכביד על אאורה השתפר דרמטית וירד מ-72% ל-59% בתוך שנה - החברה מאמינה שתצליח להעלות את דירוג האשראי שלה בשנה הבאה ברמה אחת ל-A; מכירות הדירות החדשות צמחו ב-61%
מחירי הדיור המזנקים עזרו לחברת הבנייה למגורים אאורה שבשליטת יעקב אטרקצ'י (50.7%), לסכם את 2021 עם זינוק של פי 2.7 ברווח הנקי השנתי. החברה מכרה במהלך שנת הדוח 61% יותר דירות מבמהלך 2020.
שהעלייה החדה במחירי הדיור עזרה לחברה להציג שיפור בשווי של מלאי הדירות שהיא מקימה. צמצום הוצאות השיווק, לנוכח הביקושים הגבוהים ממילא בשוק הדיור הדוהר, סייע לחברה לקצץ את הוצאות המכירה, השיווק והתפעול ב-28%.
הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו ב-820.9 מיליון שקל, ירידה של 7.6% ביחס לשנת 2020. אך הצמצום בהוצאות איפשר לחברה להציג עלייה חדה ברווח הנקי ל-113.5 מיליון שקל , מול 42.1 מיליון שקל ב-2020.
אאורה שניצבה במצב פיננסי מורכב ביותר בתחילת משבר הקורונה, התאוששה ושיפרה דרמטית את יחס המינוף שלה. הוא עדיין גבוה יחסית אך כבר לא באזור סכנה. בשלהיי משבר הקורונה נסחרו אגרות החוב שלה בתשואה דו-ספרתית, כשאג"ח י"ב למשל נגעה בתשואה של 18%. אולם כיום היא נסחרת בתשואה לפדיון של 2.59%.
החברה שניצבה ביחס מינוף של 72% (חוב פיננסי נטו ל-CAP) עברה בתוך שנה אחת ליחס מינוף נמוך משמעותית יותר של 59%. כיום מעריכה אאורה שתצליח להעלות את הדירוג אשראי שלה מרמת Baa1 כיום לרמת +BBB בשנה הבאה (מקביל לדירוג A).
במהלך 2021 מכרה החברה 553 יחידות דיור, בהיקף של 1.23 מיליארד שקל - כאמור עלייה של 61%, בהשוואה למכירת 343 יחידות דיור בשנה שקדמה לה בהיקף של 749 מיליון שקל. במהלך תקופת הדוח החברה התקשרה אאורה ב-12 פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית.
במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים כ-6,570 יח"ד חדשות (מתוכן כ-4,557 יח"ד לשיווק על ידי החברה). כמו כן, התקשרה החברה בעסקת מזומן לרכישת מקרקעין בעיר לוד - נכס בשטח של כ-15 דונם עם תוכנית מאושרת לבניית כ-620 יח"ד וכ-28,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
יעקב אטרקצ'י בעל השליטה ומנכ"ל החברה מסר כי "בכוונתנו להמשיך ולחדש את ישראל ולהרחיב את הפעילות מאזור גוש דן והמרכז גם לפריפריה באלפי דירות חדשות בשנים הקרובות. החברה בתהליך צמיחה דרמטי ויודעת ליצר עתודות קרקע גדולות שישמשו אותנו שנים רבות קדימה, כך שלא נדרש לרכישת קרקעות במחירים בלתי סבירים כפי שהיו בשנה האחרונה."
