בזכות השערוכים: הרווח הנקי של אפריקה ישראל מגורים הוכפל ב-2021
בזכות השערוכים: הרווח הנקי של אפריקה ישראל מגורים הוכפל ב-2021
החברה רשמה אשתקד רווח נקי של 220 מיליון שקל, זינוק של 113%; ההכנסות ירדו ב-17% ל-1.1 מיליארד שקל - עקב שיעור ביצוע נמוך של פרויקטים לעומת 2020
אפריקה ישראל מגורים דיווחה היום על הכנסות של 1.11 מיליארד שקל ב-2021, ירידה של 17% לעומת 2020. עם זאת, הרווח הנקי זינק אשתקד ב-113% לשיא של 220 מיליון שקל; ברבעון האחרון של השנה הוא הסתכם ב-156 מיליון שקל, לעומת 63 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.
העלייה ברווח הנקי נובעת משערוכים של נכסים שבבעלות החברה, ובהם פרויקטים של דיור להשכרה בהרצליה, שוהם וירושלים ושטחי מסחר במודיעין. בסך הכל הרווח הנקי משערוכים לאחר מס הוא 126 מיליון שקל, כך שהרווח הנקי ללא שערוכים היה 94 מיליון שקל.
רווחי שערוך של אפריקה מגורים מפרויקטים להשכרה: בגליל ים (273 דירות) רווח של 21.5 מיליון שקל; בשוהם (271 דירות) - 31.5 מיליון שקל; פרויקט ארנונה בירושלים (170 דירות) - 5 מיליון שקל; ושטח מסחרי במודיעין - 35 מיליון שקל.
החברה נהנית מהחלטתה להיכנס לפרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח, מעליית שווי הנכסים האלה, בין היתר בעקבות זינוק במחירי הדיור ובביקוש לדיור להשכרה.
מנכ"ל החברה, מיכה קליין, אמר ל"כלכליסט": "התרומה של הפרויקטים האלה היא ההשבחה של המקרקעין שנשארת איתנו. אנחנו נהנים משיעור עליית הרווח משהערוכים של הנכסים האלה. אנחנו מקבלים כל הזמן הצעות לקנות את הנכסים האלה מגורמים פיננסיים".
בסך הכל לחברה ושותפיה 800 דירות להשכרה בפרויקטים בבנייה או מאוכלסים. "אנחנו נהנים מתזרים קבוע כל הזמן. רשימת ההמתנה לדירות בפרויקטים האלה מאוד ארוכה", אומר קליין. "בסופו של דבר השוכרים קונים דירה לעשר שנים. בתקופה הזו אף אחד לא יפנה אותם, אף אחד לא יעלה את המחיר בשיעור של מעבר למדד. בפרויקט בשוהם הרבה מאוד אנשים מהגיל השלישי מעדיפים לשכור, במקום ללכת לדיור מוגן. כי הם רוצים שקט. בגלל זה אתה רואה את ההסתערות על מכרזי דיור להשכרה".
הירידה בהכנסות השנה נובעת מהשיטה החשבונאית שמאפשרת להכיר בהכנסות על פי קצב התקדמות הפרויקט. בשנת 2020 החברה השלימה בנייה ואכלוס של יותר מ-1,000 דירות, וכך הצליחה להכיר בנתח גדול מההכנסות באותם פרויקטים. לעומת זאת, החברה התחילה בשנת 2021 לבנות פרויקטים שבהם מעל ל-1,300 דירות, ומשום ששיעור הביצוע היה נמוך, היא יכולה להכיר רק בחלק קטן מההכנסות. בשנה הנסקרת בדו"ח החברה מכרה 1,400 דירות, שהניבו הכנסה של 2.5 מיליארד שקל, עם רווח גולמי של 23%, שבה היא תוכל להכיר בעתיד ככל שתתקדם בניית הפרויקטים האלה.
בהקשר הזה בולט במיוחד פרויקט DUO של החברה במתחם סמל בתל אביב על רחוב אבן גבירול, בין ארלוזורוב לז'בוטינסקי, שבו בונה החברה עם שותפים קרוב ל-1,000 דירות, 677 מהן שלה. עד סוף 2021 החברה מכרה 202 דירות, הרווח הגולמי 30%, והמחיר למ"ר 63 אלף שקל - המשקף מחיר של 5.6 מיליון שקל לדירה ממוצעת.
החברה מדווחת גם על עלייה ברווח הגולמי ממכירות דירות ל-18%, לעומת 15% בשנת 2020, ושיפור של הנזילות בזכות גבייה של 2 מיליארד שקל. "אנשים הקדימו תשלומים כדי לחסוך את עליית המדד. זה ייצר תזרים גבוה מאוד של 900 מיליון שקל, ושיעור המינוף הוקטן ב-10%", אומר קליין.
בסך הכל ב-2021 החברה מכרה 908 דירות, שהכניסו 3.1 מיליארד שקל, 112% יותר מאשר ב-2020, שבה החברה מכרה 427 דירות, שהכניסו כ-945 מיליון שקל. כאמור, בחלק מהסכום האמור לא ניתן להכיר בדו"ח.
