אספן: הכניסה לתחום המלונאות בארץ סייעה להזניק את הרווח הנקי ב-235%
אספן: הכניסה לתחום המלונאות בארץ סייעה להזניק את הרווח הנקי ב-235%
דמי השכירות נטו שגבתה חברת הנדל"ן המניב, שבשליטת רוני צארום, עלו ב-18% ברבעון האחרון של השנה - אך נשחקו בכל 2021 ב-9.7% בשל מימוש נכסים בחו"ל; עם זאת, עסקה להשקעה במלונאות בישראל עזרה להקפיץ את הרווח הנקי
חברת הנדל"ן המניב אספן, שבשליטת רוני צארום, ביצעה רכישה משמעותית שהכניסה אותה לתחום חדש – מלונאות, בשבוע האחרון של שנת 2020. במהלך שנת 2021 התווספו ההכנסות מתחום המלונאות לתוצאות החברה וברבעון הרביעי נרשם גידול ביחס למקבילו אשתקד.
עם זאת, מימוש נכסים שביצעה החברה בחו"ל במהלך השנה, הוביל לירידה בדמי השכירות נטו (NOI) שרשמה החברה בסיכום השנה שחלפה.
ההכנסות של אספן ברבעון הרביעי של 2021 עלו בכ-37.1% ל-53.6 מיליון שקל. הצמיחה בהכנסות ברבעון נבעה מנכסים חדשים שנרכשו על ידי החברה ומההכנסות מתחום המלונאות שלא היו קיימות ב-2020. בסיכום השנה ההכנסות עלו ב-7.6% ל-196 מיליון שקל.
ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות הסתכם ברבעון הרביעי בכ-38 מיליון שקל, עלייה של 18% בתוך שנה. ברבעון האחרון של 2020 עוד לא נרשמו הכנסות ממלונאות ועיקר הצמיחה נבעה מרכישה של נכסים נוספים. ברמה השנתית ירד ה-NOI ב-9.6% ל-141 מיליון שקל בשל מכירת נכסים בחו"ל שביצעה אספן בתקופה, כמו גם השפיעה על ההכנסות לשלילה היציאה מתחום הפעילות הסולארית שאותו השלימה בספטמבר 2020.
הרווח הנקי הושפע מאוד משיערוכי נדל"ן חיוביים של 205 מיליון שקל שביצעה אספן בסיכום השנה שחלפה, מול שיערוכים שליליים של 45.7 מיליון שקל בשנה שקדמה לה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה מ-7 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2020 ל-64 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2021. בסיכום השנה, הרווח הנקי עלה ב-235% לכ-174.5 מיליון שקל, מתוכו הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד על 92 מיליון שקל והוא צמח ב-269%.
ב-23 בדצמבר 2020 נכנסה אספן לתחום המלונאות כשהיא רוכשת 50% מחברת פאי סיאם תמורת 405 מיליון שקל. פאי סיאם של משפחת דהוקי מחזיקה במלונות פעילים בירושלים ובתל אביב ויש לה תוכנית התרחבות משמעותית בתחום. במהלך מארס הנוכחי ביצעה גיוס של 100 מיליון שקל באג"ח, כצעד הכנה להנפקת מניות אפשרית בהמשך.
