דוחות אחרונים לגב ים עם המנכ"ל יעקובוביץ: עלייה קלה בהכנסות, דשדוש ברווח
המנכ"ל היוצא וחברת הנדל"ן המניב בונים על השלמת הפרויקטים בייזום שיעלו את ההכנסות השנתיות ליותר ממיליארד שקל; בשלב הראשון, ב-2025, בגב ים מצפים לעלייה של עד 10% בהכנסות התפעוליות ל-760 מיליון שקל, אחרי עליה של 5% שכבר נרשמה ב-2024
חברת הנדל"ן המניב גב ים הציגה עליות קלות בדוחות הכספיים לשנת 2024, שנתו האחרונה של המנכ"ל אבי יעקובוביץ.
ההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) צמחו ב-5% ל-692 מיליון שקל. הודות לעליית המחירים בחוזים שנחתמו והשפעת המדד שעלה על כלל החוזים, ביחד עם אכלוס מספר נכסים חדשים.
ה-FFO, נתון הרווח הנחשב כמייצג בחברות נדל"ן מניב, עלה ב-1% ל-407 מיליון שקל. הרווח הושפע מהעלייה ב-NOI, אך מנגד גם מעלייה בהיקפי המימון שנטלה החברה לטובת הפרויקטים שלה שבייזום.
ברבעון הרביעי צמח ה-NOI ב-6% ל-178 מיליון שקל, ה-FFO הציג יציבות והסתכם ב-101 מיליון שקל.
לשנה הנוכחית צופה גב ים NOI של 740 עד 760 מיליון שקל - צמיחה של 7%-10%. תחזית ה-FFO השנתית עומדת על 415 עד 425 מיליון שקל. עלייה של 2%-4% לעומת שנת 2024.
"ברוב הפרויקטים שלנו הלקוחות השקיעו מכספם בהתאמת המשרדים לצרכיהם, ולכן התמריץ שלהם ליציאה מהנכס נמוך". כך הסביר אבי יעקובוביץ, המנכ"ל היוצא של חברת הנדל"ן המניב גב ים את העלייה שרשמה החברה במחירי השכירות בנכסיה גם ב-2024.
מדובר בעלייה ריאלית של 12% (מעבר לעליית המדד וללא ביצוע התאמות) בחוזים ששוכרים קיימים חידשו מולה או בכאלה ששוכרים חדשים נכנסו אליהם.
בכלל החוזים שנחתמו, האט קצב עליית מחיר השכירות ל-9.1% בשל מימושי אופציות לצד עלייה של 4% במחיר. זאת לעומת 10% ב-2023 ו-10.5% ב-2022.
לגב ים כיום יש שבעה פרויקטים בייזום, בשטח מצטבר של 320 אלף מ"ר (לעומת היקף שטחיה הקיימים שעומד על 1.2 מיליון מ"ר). הקמת שלושה מהם עתידה להסתיים עוד השנה והקמת שלושה נוספים, בהם פרויקט הדגל שלה, מגדל ToHa2 בתל אביב שאותו היא מקימה עם חברת אמות (50% כל אחת), עתידה להסתיים ב-2026.
ב-ToHa2 חתמו שתי השותפות ב-2024 על הסכם שכירות מול גוגל, שהביא את שיעור השיווק בפרויקט ל-38%. גוגל צפויה לשכור בבניין כ-60 אלף מ"ר לתקופה של 10 שנים ובתמורה לדמי שכירות שנתיים של 58 מיליון שקל (חלקה של גב ים).
סה"כ מהפרויקטים בייזום חתמה גב ים כבר על חוזים שצפויים להניב לה הכנסות שנתיות של 170 מיליון שקל. זאת מתוך כ-310 מיליון שקל שהיא מצפה לקבל באכלוס מלא שלהם. תוספת הכנסה שתביא את הכנסותיה השנתיות אל מעבר לרף של מיליארד שקל.
בשורת הרווח החשבונאי רשמה גב ים ירידה של 5% ל-646 מיליון שקל. בהשפעת עלייה של 20% בהוצאות המימון ל-261 מיליון שקל ושיערוכים של 397 מיליון שקל לעומת 436 מיליון ב-2023.
עלות התגמולים שקיבל המנכ"ל אבי יעקובוביץ ב-2024 הגיעה ל-11.4 מיליון שקל, לעומת 7.7 מיליון ב-2023. מתוך עלות השכר, 4.9 מיליון שקל מיוחסים לסיום העסקתו, וכחלק מהם תגמול בהיקף 14 חודשי שכר (כל אחד מהם בן 175 אלף שקל) עבור תקופת הודעה מוקדמת והסתגלות. ב-2025 הוא צפוי לקבל מענק פרישה נוסף המקביל לשמונה חודשי שכר. סה"כ ב-12 שנות כהונתו קיבל יעקובוביץ שכר בעלות של 56 מיליון שקל.
במהלך כהונתו של יעקובוביץ הוכפל ה-NOI של גב ים וה-FFO עלה ביותר מפי שלושה. היקף השטחים המניבים שהחברה משכירה עלה באותה התקופה מ-700 אלף מ"ר ל-1.2 מיליון מ"ר, ושוויים עלה מ-3.8 מיליארד שקל ל-12 מיליארד.
גב ים נסחרת כיום לפי שווי של 6.7 מיליארד שקל ומנייתה עלתה בתקופת כהונתו של יעקובוביץ ב-667%, והניבה תשואה עודפת על פני המדדים (שאליהם נכנסה בסוף 2024 בעקבות העלאת החזקות הציבור בה).
ת"א נדל"ן עלה באותה התקופה ב-285% ות"א 125 ב-133%. היא הניבה אף תשואה עודפת על פני מניות חברות הנדל"ן המניב הגדולות האחרות, עזריאלי, מליסרון, אמות ומבנה. כאשר מניותיהן של אלה עלו באותה התקופה בשיעורים של 255% עד 565%.