בלעדיכלל רוכשת נתח ממרכזים מסחריים של רמי שבירו והאחים חן ואיתי גינדי בת"א
בלעדי
כלל רוכשת נתח ממרכזים מסחריים של רמי שבירו והאחים חן ואיתי גינדי בת"א
החברה תרכוש מחצית משלושה מרכזיים מסחריים ברחוב איינשטיין, תמורת 260 מיליון שקל ולפי שווי של 520 מיליון שקל לחלק המסחרי של הפרויקטים. המגרשים נרכשו ב־2021 תמורת 922 מיליון שקל
רמי שבירו והאחים חן ואיתי גינדי מוכרים 50% משלושה מרכזים מסחריים שבבעלותם ברחוב איינשטיין בתל אביב. ל"כלכליסט" נודע כי כלל ביטוח רוכשת את המרכזים, כולם ברחוב שבצפון העיר, תמורת 260 מיליון שקל.
שבירו וגינדי רכשו ב־2021 שלוש קרקעות לפרויקטים ברחוב איינשטיין. בינואר 2021 רכש שבירו, בעסקה שאליה הצטרפו האחים, 82% ממגרש של 4 דונם באינשטיין 17-15 לבניית 180 יחידות דיור, ו־3,280 מ"ר מסחרי, מידי קבוצת חג'ג' תמורת 238 מיליון שקל. בפברואר הם רכשו מגזית גלוב מחצית ממגרש ברחוב איינשטיין 4-2 תמורת 215 מיליון שקל. שטח המגרש 5.3 דונם והוא מיועד לבניית 212 דירות ו־10,000 מ"ר מרכז מסחרי פתוח, מהם 7,000 מ"ר עילי ו־3,000 מ"ר תת קרקעי. את יתרת הרכישה ביצעה הקבוצה מבעלי קרקע פרטיים בעסקאות מזומן וקומבינציה (212 יח"ד + מסחר), ובמרץ הם רכשו (75%) מאינשטיין 6-8 במסגרת כינוס נכסים מבעלי קרקע פרטיים ב־300 מיליון שקל ויתר הרכישה בוצעה מול פרטיים בעסקת קומבינציה ( 150 יח"ד + מסחר). שטח המגרש 4.7 דונם.
בשלושת המגרשים הושקעו 922 מיליון שקל, והעסקה מול כלל ביטוח גוזרת לחלק המסחרי של זכויות הבנייה לבדם, שווי של 520 מיליון שקל.
מטעם כלל הובילו את העסקה ניר דקל, מנהל הנדל"ן בישראל ודנה טל מנהלת הפיתוח העסקי של כלל כנף, המנוהלת בידי ברק בנסקי. חן גינדי הוביל את העסקה מטעם האחים ורונית שבירו מטעם החברה המשפחתית. רון אשל, שהיה עד לאחרונה מנכ״ל גזית גלוב, מונה למנכ״ל זרוע הנכסים המניבים של קבוצת שבירו והוא ינהל את הצוות הייעודי שיעסוק בשיווק השטחים המסחריים.
העסקה נעשית בכספי עמיתים ועשויה להצביע על אמון של כלל ביטוח בנדל"ן הישראלי, הן במגורים והן בנדל"ן מניב. לפני החג השקיעה כלל ביטוח 160 מיליון שקל תמורת 25% מקרקע של ישראל קנדה וקבוצת בסר בפרויקט ורטיקל במתחם משולש הבורסה ברמת־גן. העסקה שיקפה של 1.32 מיליארד שקל לקרקע. כלל גם השקיעה בשורה של מניות בחברות נדל"ן. בהן, בין היתר, רכישת 8% משיכון ובינוי נדל"ן ב־400 מיליון שקל; השקעה של עד 767 מיליון שקל באפריקה התחדשות עירונית עם אופציה לרכישת 4% ממניות אפריקה מגורים; ורכישה של 10% מחברת הנדל"ן ערד של שלמה אייזנברג ב־250 מיליון שקל.
