מספר הדירות שאזורים מכרה בשנה שעברה זינק ב-19%
מספר הדירות שאזורים מכרה בשנה שעברה זינק ב-19%
החברה מכרה 1,164 דירות ב-2021, והרווח הנקי קפץ ב-119% ל-322 מיליון שקל; לראשונה זה שנתיים מחלקת החברה דיבידנד של 40 מיליון שקל, וגם שכר המנכ"ל רון אבידן עודכן כלפי מעלה
בדומה לחברות יזמות רבות בתחום הנדל"ן למגורים, גם חברת אזורים מסכמת שנה מוצלחת על רקע עלייה ממוצעת של כ-13% במחירי הדירות בשנת 2021.
בשנה שעברה נרשם זינוק של 19% במספר הדירות שמכרה החברה (976 מול 1,164), והיא סיימה עם רווח נקי של 322 מיליון שקל לעומת 111 מיליון שקל בשנת 2020 - קפיצה של 190%. את הרבעון הרביעי של 2021 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ-123 מיליון שקל, לעומת 57.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 113%. היקף ההכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2021 לכ-1.5 מיליארד שקל, לעומת כ-1.25 מיליארד שקל בשנת 2020 - גידול של כ-21%.
המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה עמד על כ-2.12 מיליון שקל, לעומת שנת 2020 שבה עמד על כ-1.86 מיליון שקל – עלייה של 14%, בדומה לנתונים הארציים בנוגע לעליית מחירי הדירות.
יש לציין כי במהלך השנים 2020-2021 לא חילקה החברה דיבידנדים למשקיעים, אך כעת החליטה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 40 מיליון שקל. בנוסף, שכרו של המנכ"ל רון אבידן עודכן ב-7% לעלות שכר חודשית של 150 אלף שקל.
על פי היקף החוזים החתומים של החברה, צפי ההכנסות של אזורים לשנת 2022 עומד כבר כעת על סכום של מעל 1.1 מיליארד שקל, מהם כ-452 מיליון שקל ברבעון הראשון. תחום הנכסים המניבים נותר בשוליים עם צפי הכנסות של כ-24 מיליון שקל לשנת 2022. נכון למועד הדו"ח לחברה יש כ-16 פרויקטים הכוללים כ-3,100 יח"ד בשלבי הקמה או שיווק, ולאחר מועד פרסומו החברה מכרה 84 דירות נוספות בהיקף של 223 מיליון שקל. בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה יש צבר של פרויקטים אותו היא מגדירה "בשלבי גיבוש מתקדמים", הכוללים הקמה של כ-17 אלף יח"ד.
מבין הפרויקטים של החברה, פרויקט אוליבר (OLIVER) במזרח ת"א הוא בעל שיעור הרווח הגולמי הגבוה ביותר – 39%. פרויקטים נוספים בעלי שיעור רווחיות גבוה הם אקסצ'יינג' (EXCHANGE) ברמת גן (שבו המחירים למ"ר הם גם היקרים ביותר - 40 אלף שקל) ו"ירוק" בתל מונד, עם שיעור רווחיות של 27% כל אחד.
פרויקט אקסצ'יינג' ברמת גן גם נחשב לפרויקט המכניס ביותר של החברה, עם הכנסות של כ-1.1 מיליארד שקל בשנת 2021 וצפי של כ-200 מיליון שקל ל-2022. לצדו, פרויקט מומנט (MOMENT) של החברה בבת ים ייצר לחברה הכנסות בהיקף של כ-1.3 מיליארד שקל בשנת 2021 ולגביו קיים צפי הכנסות של כ-390 מיליון שקל בשנת 2022. פרויקט זה היה גם המשמעותי ביותר של החברה בשנת הדו"ח. מדובר בפרויקט פינוי בינוי להריסה של שישה בניינים עם 144 יח"ד והקמה שלארבעה מגדלים הכוללים 714 יח"ד. במסגרתו מכרה החברה 472 דירות כחלק ממבצע עם מועדון חבר, ולכן קיים פער משמעותי ביחס להיקפי המכירות ביתר הפרויקטים שלה.
החל מתחילת 2021 החברה התקשרה בעסקאות רכישה ישירה או קומבינציה של קרקעות לבניית 1,837 דירות. העסקאות נעשו בעיקר באזור ירושלים: שלוש עסקאות בשכונת הר נוף, ארבע עסקאות לרכישת קרקעות סמוכות בשכונת רוממה וקרקע בשכונת מקור חיים, וכן הסכם נוסף בחולון. כמו כן, נעשו הסכמי רכישה אסטרטגיים בשת"פ עם חברת דלק נכסים של רכישת קרקעות בצומת פת בירושלים וברחוב המסגר בתל אביב. במקביל צפויה החברה להשיק בשנה הקרובה שבעה פרויקטי התחדשות עירונית הכוללים יחד כ-4,000 דירות, בנווה דוד (חיפה) וייצמן (הרצליה), שער העיר (גבעת שמואל), וייצמן ןסוקולוב (נתניה) ושני פרויקטי תמ"א בתל אביב ברחובות מלאכי ורמז.
לדברי אבידן, אזורים הצליחה להגיע להישגים יוצאי דופן בכל הפרמטרים בתחום המגורים ולעתיד סימנה את תחום ההתחדשות העירונית כמנוע צמיחה אסטרטגי של החברה, עם מעל 50 פרויקטים בשלבים שונים ושבעה פרויקטים שצפויים לצאת לדרך בשנה הקרובה.
