בלעדיספרה גייסה 170 מיליון שקל לקרן שמתמחה בהשקעות בחניונים בת"א ובירושלים
בלעדי
ספרה גייסה 170 מיליון שקל לקרן שמתמחה בהשקעות בחניונים בת"א ובירושלים
מנהלי חברת הגידור סיימו לאחרונה סבב גיוס עבור הקמת קרן גידור והשקעה שתתמחה ברכישת חניונים. ההשקעה בחניונים תיעשה כמו בנדל"ן מניב, אחרי הרכישה הם יושכרו למפעילים והמשקיעים בקרן יקבלו החזר הכנסה קבוע
במחצית הראשונה של 2021 נרשם שיא של כל הזמנים במסירת מכוניות חדשות, כאשר 184 אלף רכבים חדשים נמסרו לרוכשים - עלייה של 54% לעומת המחצית המקבילה, ונראה שחברת הקרנות ספרה, אחת משתי חברות קרנות הגידור הגדולות בארץ, החליטה לנצל את המצב. זאת, מתוך מחשבה שפוטנציאל ההכנסות שניתן לגזור כתוצאה מהעלייה בנסועה (קילומטארז') של אזרחי ישראל אינו מסתיים ביבוא רכבים.
ל"כלכליסט" נודע כי מנהלי חברת הגידור סיימו לאחרונה סבב גיוס עבור הקמת קרן גידור והשקעה חדשה - ספרה פארק־אין - שתתמחה ברכישת חניונים. הקרן גייסה 170 מיליון שקל מגופים מוסדיים, פאמילי אופיס ומשקיעים כשירים נוספים. ספרה פארק־אין הוקמה על רקע העלייה במצוקת החנייה הקיימת בערים הגדולות והצפי כי המצוקה עוד תחמיר בשנים הקרובות. הקרן תרכוש מגרשי חנייה חיצוניים במרכזי הערים ובאזורים צפופים, לצד מגרשי חנייה בתוך מגדלים ובנייני משרדים באזורי ביקוש.
1 צפייה בגלריה
מימין: רון סנטור, ממייסדי ספרה, ואבי בן ארי, מנהל ספרה פארק־אין
(צילומים: יפית מור, עמית שעל)
לאחר הרכישה תעסוק ספרה גם בהשבחת חניונים במרכז, בעיקר בתל אביב ובירושלים. השקעה בחניונים מאופיינת בעלויות ניהול ושיווק נמוכות, לצד הכנסות שוטפות ממבקרים קבועים ויכולת חיזוי הכנסות קבועות מראש. בהתאם, ההשקעה בחניונים בקרן ספרה תיעשה כהשקעה בנדל"ן מניב, ואחרי הרכישה החברה תשכיר אותו למפעילים והמשקיעים בקרן יקבלו החזר הכנסה קבוע. את הקרן ינהל כשותף אבי בן ארי, שכיהן בעבר כסמנכ"ל שיווק נכסים מניבים בחברת התשתיות שפיר הנדסה. מכיוון שהסכום שגייסה ספרה לקרן החדשה הוא צנוע ביחס לכספים שהחברה מנהלת, תמורת הגיוס עתידה לשמש כהון עצמי לעסקאות שתבצע. כלומר, הרכישות העתידיות של הקרן ייתבצעו באמצעות מימון בנקאי.
קרן ספרה הוקמה ב־2004 על ידי ישראל מור, דורון ברין ורון סנטור ומנוהלת על ידי אורי גולדפרב. כיום ספרה מנהלת כ־6 מיליארד שקל בשש קרנות, בהן קרן ספרה פארק־אין החדשה. הקרן הגדולה ביותר, קרן ספרה, מנהלת יותר מ־2 מיליארד שקל והיא מתמחה בהשקעה במניות תוך נקיטת פוזיציית לונג ושורט. ב־2007 הקימה החברה קרן נוספת בשיתוף עם משקיע הביומד גדול בארץ מורי ארקין להשקעה בחברות תרופות וביוטכנולוגיה גלובאליות בשם ספרה גלובל הלת'קר.
ב־2011 הוקמה קרן נוספת, קרן ספרה Small Cap, להשקעה במניות של חברות ישראליות בינוניות. ב־2018 הוקמה קרן נוספת בשיתוף עם ארקין, ספרה ביוטק, שמתמחה בהשקעות בחברות קטנות בענף התרופות וב־2019 החברה הקימה את Sphera Global Equity קרן להשקעה במניות חברות אמריקאיות קטנות.
ספרה היא שחקן דומיננטי בשוק ההון הישראלי, בדגש על הצד הסחיר שלו. בשלוש השנים האחרונות החליטו בספרה לפנות לאפיקי השקעה נוספים, כמו קרן החניונים, כדי להשיא תשואה עודפת למשקיעי הקרן. כך נעשית פנייה אקטיבית לחברות שבהן ספרה רואה פוטנציאל, גם אם הן לא נסחרות בשוק ההון, כשההגעה שלהן לשוק יכולה להניב לספרה תשואה גבוהה.
לדוגמה, ספרה השקיעה 25 מיליון שקל מתוך 54 מיליון שקל שגייסה חברת הגמל מור בחודש אוקטובר האחרון, ואף קיבלה אופציה להגדיל את השקעתה בחברה. מדובר בהשקעה שנעשית כמהלך מקדים להנפקה, כך שהחברה עתידה להיות סחירה. עוד קודם לכן, השתתפה ספרה בשני סבבי השקעה של חברת ארגו פרופרטיז, טרם הפיכתה לציבורית. סך הכל השקיעה ספרה בחברת הנדל"ן 44 מיליון שקל.
