היציאה מגרמניה השתלמה: ה־FFO של סאמיט זינק ב־28% בתוך 3 חודשים
היציאה מגרמניה השתלמה: ה־FFO של סאמיט זינק ב־28% בתוך 3 חודשים
הרווח התזרימי־תפעולי של חברת הנדל"ן זינק ברבעון לקצב שנתי של 200 מיליון שקל, לעומת קצב שנתי של 156 מיליון שקל בסוף יוני, אז מכרה את מרבית נכסיה בגרמניה לטובת השקעות בארה"ב
השיפט השתלם: חברת הנדל"ן המניב סאמיט אחזקות שבשליטת זוהר לוי (45.4%), רשמה ברבעון השלישי FFO (רווח תזרימי־תפעולי) — הנתון שאומד את הרווחיות של חברות הנדל"ן המניב - גבוה מזה שהציגה ערב עסקת הענק שבה מכרה ביוני השנה את מרבית הנכסים שלה בגרמניה לקרן בינלאומית תמורת מיליארד יורו.
לפי דו"ח הרבעון, ה־FFO של סאמיט עומד כעת על קצב שנתי של 200 מיליון שקל (56 מיליון יורו), זאת למול 156 מיליון שקל (44 מיליון יורו) בסוף יוני 2021, לפני מכירת הנכסים בגרמניה. קצב ה־FFO הנוכחי מביא בחשבון את השלמת כלל רכישות החברה בארה"ב.
סאמיט חתמה את הרבעון בירידה בהכנסות ובדמי השכירות נטו (NOI), על רקע המימוש המסיבי של הנכסים בגרמניה במטרה להתמקד בהשקעות בארה"ב, וצבר עסקאות רכישה חדשות של נכסים, בעיקר נדל"ן למגורים באזור ניו יורק, שטרם הושלמו. ההכנסות ירדו ב־20% לעומת הרבעון המקביל, ל־93 מיליון שקל ואילו ה־NOI ירד ב־30% לעומת התקופה המקבילה, ל־70.2 מיליון שקל. גם ה־NOI מנכסים זהים נשחק וירד ב־4.3% בעיקר עקב התחזקות השקל, ל־46.6 מיליון שקל.
ה־FFO המאוחד ירד ב־19% עקב מכירת הנכסים בגרמניה והתחזקות השקל, ל־47 מיליון שקל. ההכנסות האחרות נטו בתקופה קרסו ב־93%, ל־3 מיליון שקל, לעומת 291 מיליון שקל ברבעון המקביל, זאת משום שעיקר ההכנסות בתקופה המקבילה נבעו משערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה. כתוצאה מכך הרווח הנקי נחתך ב־93%, ל־21 מיליון שקל לעומת 304 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
מאפריל השקיעה 2.2 מיליארד דולר בארה"ב, מהם 1.6 מיליארד דולר במגורים להשכרה בעיר ניו יורק. עד כה דיווחה סאמיט על התקשרות בחוזים לרכישת 60 בנייני מגורים בניו יורק הכוללים 2,500 יחידות דיור ושטח להשכרה של 204,000 מ"ר, וההכנסה השנתית מהם, נטו, הינה כ־23 מיליון דולר. פעילות החברה בארה"ב כוללת גם רכישת נכסים מסחריים.
נכון ליום פרסום הד"וח דיווחה החברה על רכישת 14 נכסים מסחריים המשתרעים על קרקעות בשטח של כ־ 2.8 מיליון מ"ר וכוללים שטח להשכרה של 600 אלף מ"ר. ההכנסה השנתית מהם, על בסיס החוזים הקיימים, נטו, הינה כ־ 46 מיליון דולר. מניית סאמיט עלתה ב־29% מתחילת השנה לשווי של 4.6 מיליארד שקל.
