מגדל ולאומי יממנו לסופרין פרויקט משרדים בירושלים ב-950 מיליון שקל
מגדל ולאומי יממנו לסופרין פרויקט משרדים בירושלים ב-950 מיליון שקל
בפרויקט יוקמו בשיתוף קבוצת וייס כ-100 אלף מ"ר משרדים ומסחר, ששווקו לקבוצת רכישה שסופרין גיבשה ולוקחת בה חלק. הרוכשים ישלמו ריבית פריים בתוספת 2.5%
מגדל ולאומי (50% כל אחת) יממנו פרויקט משרדים ומסחר של סופרין בירושלים ב-950 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט הממוקם באזור התעסוקה גבעת שאול שבירושלים, שבו מקימה סופרין בשיתוף קבוצת וייס שני בניינים בני 26 קומות כל אחד, מהם 24 המיועדות למשרדים מעל לשתי קומות מסחר, ובניין נוסף ובו שש קומות, ובסה"כ 85 אלף מ"ר משרדים ו-15 אלף מ"ר מסחר, לצד כ-1,270 מקומות חנייה. מלוא שטחי הפרויקט שווקו לחברי קבוצת רכישה, כשסופרין מחזיקה בעצמה כ-9,500 מ"ר בו. עבודות החפירה והדיפון בפרויקט כבר הסתיימו ב-2023 והמשך ההקמה הושהה עד לקבלת המימון הנוכחי. מועד סיומו של הפרויקט משוער ב-2028.
מגדל ולאומי יעמידו את האשראי לחברי קבוצת הרכישה, חלק המימון של לאומי יינתן בריבית שנתית ברמה של פריים בתוספת 2.5%, ולתקופה של ארבע שנים, כשבהתאם לריבית הפריים הנוכחית, מדובר בריבית של 8.5% (זאת, בנוסף לעמלה בשיעור של 1.25% מהעלות הכוללת). תנאי המימון שתעניק מגדל לרוכשים לא דווחו, אך מוערך כי הוא יינתן בתנאים דומים לאלו של לאומי.
מגדל מעורבת בשנים האחרונות במימון פרויקטי נדל"ן נוספים. בתחילת החודש היא התקשרה במזכר הבנות עם קרן הריט אזורים ליווינג, לרכישת 49% מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה בירושלים, שבו מוקמות 296 יח"ד, בתמורה ל-137 מיליון שקל. כשבנוסף תממן עד 75% מעלויות הפרויקט. בנובמבר התקשרה עם ברקת קפיטל להעמדת מימון של 300 מיליון שקל עבורה, כשזו תלווה חברי קבוצת רכישה בפרויקט מגורים בבת ים שבו 156 יח"ד. הריבית עבור הרוכשים בפרויקט הוערכה בפריים בתוספת 2.75%. במהלך 2022 התקשרה עם ברקת בהסכם להעמדת מימון של 850 מיליון שקל, כחלק מחבילת המימון שזו העניקה לרוכשי הדירות בפרויקט המגורים בכיכר המדינה בתל אביב.
סופרין, שבעלי השליטה בה הם האחים צחי ולאון סופרין (35% כל אחד), עוסקת בארגון קבוצות רכישה, וייזום נדל"ן ומחזיקה בנכסים מניבים. הכנסותיה בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכמו ב-26.5 מיליון שקל, וירדו ב-55% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. זאת בשל עיכובים בביצוע הפרויקטים בגין המלחמה, ומהשהיית העבודות בפרויקט בירושלים לאור עיכוב בקבלת המימון עבורו – שנפתר כעת. כתוצאה מהירידה בהכנסות החברה סיכמה את ינואר – ספטמבר בהפסד של 7.5 מיליון שקל לעומת רווח של 7 מיליון בתקופה המקבילה.
סופרין נסחרת כיום בשווי של 119 מיליון שקל. בהמשך לסגירת המימון עבור הפרויקט עלתה מנייתה ב-2.5%. זאת לאחר שמתחילת השנה ועד היום היא עלתה ב-6%, לעומת 26% שעלה מדד ת"א נדל"ן. מאז הנפקתה למסחר בת"א בנובמבר 2021 איבדה המניה 26% מערכה.
