שני מנהלים של ג'י סיטי שפרשו אשתקד קיבלו שכר בעלות של 20 מיליון שקל
שני מנהלים של ג'י סיטי שפרשו אשתקד קיבלו שכר בעלות של 20 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב רשמה ב-2023 הפסד של 1.2 מיליארד שקל; עלות שכרו של סקוט בול שפרש במהלך השנה הגיעה ל-10.5 מיליון שקל; ראיין לי, שסיים את כהונתו כמנכ"ל ג'י אירופה קיבל שכר בעלות של 9 מיליון שקל; פרויקט דיור להשכרה מחק לג'י סיטי 200 מיליון שקל ב-2023
לאחר מימוש נכסים ב-4 מיליארד שקל בעיקר במרכז אירופה, ג'י סיטי מעוניינת להתחיל במהלך דומה גם בצפון היבשת. הפיחות בשער השקל דחף לשיפור במדדים התפעוליים שלה. היא כבר מחקה 41% משווי פרויקט הדיור להשכרה שלה בתל השומר, ושכרם של המנכ"לים הפורשים של החברות הבנות עלה לה ב-2023 סכום של 20 מיליון שקל. כך עולה מהדוחות של ג'י סיטי לסיכום 2023.
בסוף 2022 ובעקבות עלייה ברמת החוב שלה, התערער ביטחונם של המשקיעים בחברה ושערי המניה והאג"ח שלה צנחו. ג'י סיטי הגיבה בסדרת מהלכים, המרכזי בהם היה בתוכנית למימוש נכסים החל מאוקטובר 2022. במסגרתה מימשה ג'י סיטי נכסים בשווי של 4 מיליארד שקל, כ-70% מהם בנכסיה של החברה הבת G Europe שפועלת במרכז אירופה, ובתחילת השנה היא הנפיקה בבורסה בסאו פאולו 30% מפעילותה בברזיל בתמורה ל-226 מיליון שקל.
בשיחה עם "כלכליסט" ציין בעל השליטה והמנכ"ל חיים כצמן כי: "בדומה למהלך במרכז אירופה התחלנו בתוכנית מימוש נכסים גם בסיטיקון (שבאמצעותה ג'י סיטי פועלת בצפון אירופה), בכוונה להתמקד ב-12 הנכסים שאחראים ל-80% מהפעילות, ולממש את 21 האחרים בשווי של כ-950 מיליון יורו, מהם כאלה של 350 – 300 מיליון יורו שנרצה לממש השנה". לגבי ברזיל ציין כי "בשנתיים הקרובות נרצה להמשיך לרדת מהחזקה של 70% ל-25%, כשהשאיפה היא להישאר שם רק כמנהלי נכסים".
חברת הנדל"ן המניב שפועלת בצפון ומרכז אירופה, ישראל, ברזיל וארה"ב, נהנתה בסיכום הרבעון הרביעי של 2023 משיפור במדדים התפעוליים העיקריים, ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) וה-FFO (תזרים המזומנים מפעילות ריאלית). זאת בעיקר בהשפעת הפיחות שנרשם בשער השקל ביחס למטבעות הפעילות שלה בחו"ל. כשפעילותה בחו"ל אף הגנה עליה מהשפעות ניסיון ההפיכה המשטרית והמלחמה בישראל (ואף נתרמה מהם בעקיפין – לאור היחלשות השקל).
ה-NOI של ג'י סיטי ברבעון הגיע ל-422 מיליון שקל, שיפור של 5.5% ביחס לרבעון המקביל ב-2022, כשמנכסיה הזהים (שהניבו לאורך שתי התקופות) עלה ה-NOI ב-6.4% ל-264 מיליון שקל. בנטרול הפיחות בשקל נרשמה ב-NOI ירידה של 7%, וזאת מאחר שהחברה מימשה במהלך 2023 נכסים בשווי של 1.8 מיליארד שקל. חלק מהנכסים היו ברוסיה, שם חיסלה ג'י סיטי את פעילותה באפריל, ובנטרולם העלייה ב-NOI מגיעה ל-13%.
ה-FFO הרבעוני עלה ב-77% ל-140 מיליון שקל, ובנטרול השינויים בשערי החליפין עלה ב-40%. לצד ה-NOI ה-FFO הושפע גם מקיטון של 59% בהוצאות המימון ל-261 מיליון שקל. זאת מרווחים מפעולות גידור ועלייה מתונה יותר של המדד (0.1%) ביחס לרבעון המקביל (0.8%).
בסיכום השנה עלה ה-NOI ב-5% ל-1.67 מיליארד שקל, כשזה מהנכסים הזהים עלה ב-9% ל-938 מיליון שקל. ה-FFO עלה ב-19% והגיע ל-505 מיליון שקל.
הפעילות במרכז אירופה, באמצעות G Europe (לשעבר אטריום), הניבה רבע מה-NOI השנתי, ונרשם בה השיפור הגבוה ביותר בפדיונות השוכרים ובתנועת המבקרים (15.8% ו-8.7% בהתאמה). בחברה ייחסו זאת לשיפור במיקוד העסקי וכן לשיפור בסנטימנט הכלכלי בפולין, שבה מרוכזים 13 מ-14 מנכסי החברה.
פעילותה של סיטיקון בצפון אירופה תרמה כממחצית מה-NOI השנתי. אך במקביל נרשמו בה, רק ברבעון הרביעי, שיערוכי נדל"ן שליליים של כ-400 מיליון שקל. זאת, בעקבות עלייה בשיעורי ההיוון (בעקבות הריבית שעלתה), מ-5.5% ל-6%. סך השיערוכים השליליים השנתי של הקבוצה עלה ב-70% ל-767 מיליון שקל.
בישראל נרשמה ירידת שווי, נוספת, של 35 מיליון שקל, בפרויקט דיור להשכרה של החברה בתל השומר שבו זכתה החברה ב-2021. שווי הפרויקט הוערך באותה השנה ב-529 מיליון שקל. כשנכון לסוף דצמבר הגיע שוויו ל-310 מיליון שקל, כ-200 מיליון שקל הפחתה מתחילת השנה.
כתוצאה מהשיערוכים השליליים ומההפסד שנרשם מחיסול הפעילות ברוסיה (526 מיליון שקל), מסכמת החברה את השנה עם הפסד של 1.2 מיליארד שקל המיוחס לבעלי מניותיה (ירידה של 10% ביחס ל-2022).
עלות שכרם המצטברת של חמשת המשתכרים הבכירים בחברה ב-2023 הייתה כ-41 מיליון שקל. בעל השכר הגבוה מהם היה סקוט בול, מנכ"ל סיטיקון שפרש במהלך השנה, ועלות שכרו הגיעה ל-10.5 מיליון שקל. ראיין לי, שסיים את כהונתו כמנכ"ל ג'י אירופה, קיבל שכר בעלות של 9 מיליון שקל. מאיה שטארק שמנהלת את פעילות הקבוצה בברזיל קיבלה כזה בעלות של 8.7 מיליון שקל. עלות שכרו של סמנכ"ל הכספים עדי ימיני הייתה 6.5 מיליון ושל כצמן 6 מיליון שקל.
