עזריאלי עם תוצאות שיא וצופה המשך צמיחה במגזר הדאטה סנטרס
עזריאלי עם תוצאות שיא וצופה המשך צמיחה במגזר הדאטה סנטרס
ההכנסות התפעוליות עלו ברבעון השלישי ב-10% ל-586 מיליון שקל והרווח התזרימי עלה ב-12% ל-445 מיליון שקל; ברקע, בין היתר, עלייה בשכר הדירה בחוזים חדשים שנחתמו, לצד שיפור בהכנסות התפעוליות במגזר הדאטה סנטרס - כשבקבוצה מצפים שם לעלייה נוספת
סמוך להודעתה על מינוי רון אבידן כמנכ"ל החדש, עזריאלי מסכמת את תוצאות הרבעון השלישי של 2024 עם מדדים תפעוליים חזקים, כשה-NOI וה-FFO (הכנסות תפעוליות נטו ותזרים המזומנים מפעילות ריאלית) הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז שהחברה הפכה ציבורית.
ה-NOI שהגיע ל-586 עלה ב-10% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מתוכו, ה-NOI מהנכסים הזהים (שהושכרו במקביל גם ברבעון השלישי אשתקד) עלה ב-7% ל-573 מיליון שקל. העלייה הייתה בהשפעת המדד על חוזי השכירות בקניונים ובמשרדים ומעלייה בשכר הדירה בחוזים חדשים שנחתמו, לצד שיפור בתוצאות מגזר הדאטה סנטרס.
ה-FFO, שנחשב כמדד המקובל לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-12% ל-445 מיליון שקל. זאת, בעיקר בהשפעת ה-NOI, ומרווחים גבוהים מפיקדונות דיירים במגזר הדיור המוגן, בו נמשך אכלוס הבית בלהבים. בנטרול הדיור המוגן ה-FFO עלה ב-9% ל-400 מיליון שקל.
מגזרי הפעילות העיקריים, הקניונים והמשרדים, הניבו NOI של 261 מיליון שקל ו-216 מיליון שקל בהתאמה, תוך עלייה של 4% (בשניהם) ביחס לרבעון המקביל. פדיונות השוכרים בקניונים עלו ב-8% ביחס לרבעון המקביל. בשיחת הוועידה שקיים המנכ"ל הנוכחי אייל חנקין הבוקר (חמישי) הוא הסביר זאת באבטלה הנמוכה, בקיטון בטיסות לחו"ל שמותיר את הישראלים לרכוש בארץ, ובהצלחת השוכרים להחזיק במלאים למרות קשיים בשרשראות האספקה.
בנוגע לשוק המשרדים חנקין ציין כי: "חוסר הוודאות מייצר משאים ומתנים ארוכים יותר ולאנשים קשה לקבל החלטות. אבל יש עסקאות והקצב משתחרר".
בנוגע למגדל הספירלה בתל אביב שבו עזריאלי מקימה 150 אלף מ"ר משרדים והשלמתו צפויה עד ל-2027 הוא אמר כי: "לא בטוח שזו העת המתאימה למשאים ומתנים על שטחי השכרה גדולים בגלל המצב והכלכלה. בכל זאת יש לנו כמה כאלה, ואנחנו לא ממהרים".
הוא התייחס ל-31 אלף מ"ר שאותם תעזוב מטא בעזריאלי שרונה, בעקבות מעברה לפרויקט לנדמארק הסמוך: "מטא תצא במאי בשנה הבאה ואנחנו כבר משווקים וחותמים על עסקאות. ואני מאמין שב-2025 נמלא יותר מחצי מהשטח שמתפנה".
בנוגע לקמפוס סולאראדג' בגלילות (43 אלף מ"ר) הוא אמר כי: "אין שינוי בתוכניות ואנחנו מתקדמים לקראת אכלוס עד סוף 2025". אך בשוק מוערך כי סולאראדג', לאור קשייה, תכניס בו בסופו של דבר שוכר לצידה.
יותר ממחצית מהשיפור ב-NOI הרבעוני, 27 מיליון שקל, מגיע ממגזר הדאטה סנטרס, שאותו צפוי חנקין לעבור לנהל ברבעון השני של 2025. ה-NOI בו קפץ ברבעון השלישי ב-93% ביחס לרבעון המקביל וב-30% ביחס לרבעון הקודם, ל-56 מיליון שקל. זאת לאור הנבה של חוזים חדשים בשלושת הנכסים הקיימים של החברה הבת גרין מאונטיין, ותחילת הנבה מאחד המבנים בקמפוס שאותו היא מקימה בנורבגיה לטיקטוק.
בקמפוס שלושה מבנים בהספק של 30 מגה וואט כל אחד, שניים מהם כבר נמסרו לטיקטוק והשלישי בהליכי חיבור. בעזריאלי מצפים לקפיצה נוספת ב-NOI גם ברבעון הבא, שבו שני המבנים הראשונים של טיקטוק יניבו במלואם לכל אורכו.
שיערוכים חיוביים של 318 מיליון שקל שהצטרפו לשיפור ב-NOI, הובילו לעלייה של 9% ברווח הנקי הרבעוני המיוחס לבעלי מניות, 383 מיליון שקל. בסיכום ינואר-ספטמבר עלו ה-NOI וה-FFO של עזריאלי ב-6% וב-14% ל-1.6 מיליארד שקל ול-1.3 מיליארד בהתאמה.
שווי השוק של עזריאלי, 34.9 מיליארד שקל, הוא הגבוה מבין חברות הנדל"ן בבורסת ת"א. מתחילת השנה עלתה המניה ב-25% לעומת 17% שעלה מדד ת"א נדל"ן.
