ברקת קפיטל תממן פרויקט מגורים בסכום של עד 340 מיליון שקל
ברקת קפיטל תממן פרויקט מגורים בסכום של עד 340 מיליון שקל
חברת האשראי החוץ-בנקאי נכנסה בנעליה של טריא וחתמה על הסכם למימון וליווי פרויקט בבת ים. מגדל ביטוח תעמיד עבור ברקת את רוב המימון לצורך העסקה
חברת האשראי החוץ-בנקאי ברקת קפיטל התקשרה בהסכם עם קבוצת לווים להעמדת מימון של עד 340 מיליון שקל, לטובת הקמת פרויקט של 156 יח"ד בבת ים.
מי שתעמיד לברקת את עיקר המימון לעסקה היא מגדל ביטוח ופיננסים - השתיים התקשרו בהסכם לקבלת הלוואה בסך כ-300 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט להקמת שני מגדלי מגורים בני 19 קומות בשכונת פארק הים בחלקה הדרום מערבי של בת ים. שוויו מוערך ב-640 מיליון שקל וברקת תעניק ל-132 חברי קבוצת בעלי הקרקע את ההלוואה כאמור. הסכום יועבר בהתאם להתקדמות הבנייה ויועמד כנגד שעבוד ראשון על הקרקע ושעבודים וביטחונות של הזכויות בפרויקט.
בעלי השליטה בברקת הם רוני בירם, גיל דויטש ועדי גזית. החברה לא סיפקה פרטים על ההלוואות והריבית אך לפי הערכות מדובר בפריים בתוספת 2.75%.
מדובר בריבית דומה לרמה המקובלת כיום בפרויקטים של קבוצות רכישה אך גבוהה מזו שניתנת (על פי רוב) בפרוייקטיםן של ליווי יזמי למגורים - שם הריבית עמדת על פריים בתוספת 0.5% עד 1%.
נכון לסוף יוני כלל ההלוואות שהעמידה ברקת קפיטל נושאות ריבית בשיעור שנע בין 5% ל-13.25%. כך שהריבית בפרויקט הנוכחי מתכנסת בחציון התחתון של הטווח. שיעור הריבית האפקטיבי הממוצע בהלוואותיה של ברקת עומד על 9.9% ועלות מקורות המימון שלהן הגיעה ל-6.5%.
ברקת נכנסת במסגרת ההתקשרות לנעליה של חברת האשראי-החוץ בנקאי טריא, שאיתה התקשרו קבוצת בעלי הקרקע בשנת 2021 לליווי הפרויקט. לאור המצב אליו טריא נקלעה בשנה האחרונה, פנו בעלי הזכויות בקרקע לברקת לצורך מחזור המימון שניתן עד כה. כאשר הלוואה בסך של 25 מיליון שקל (מתוך סכום ההלוואות הכולל) מיועדת למימון תשלום מידי של אגרות והיטלים.
זוהי הפעם השנייה שבה ברקת נכנסת לנעליה של טריא בהסכמי מימון בפרויקטי מגורים. באוגוסט אשתקד העבירה 136 מיליון שקל להשלמת פרויקט בשכונת מורדות גילה בירושלים לאחר שטריא פרשה ממימונו בעקבות קשיי נזילות.
ברקת הונפקה בבורסת ת"א ביולי 2021 לפי שווי של 180 מיליון שקל אחרי הכסף, עד לסוף אוקטובר אשתקד מנייתה צנחה ב-73% ושווי החברה הגיע לשפל של 53 מיליון שקל. מאז עלתה ב-82% ושווי החברה הנוכחי מגיע ל-90 מיליון שקל.
גזית, שמחזיק ב-34% ממניות ברקת קפיטל מכהן כמנכ"ל החברה - דויטש ובירם מחזיקים במשותף ב-34% נוספים, כשהאחרון מכהן כיו"ר וחבר בועדת האשראי של החברה. דורית סלינגר, הממונה על שוק ההון לשעבר מכהנת כדח"צית בדירקטוריון החברה.
נכון לסוף יוני, תיק האשראי המנוהל של ברקת הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל. הכנסות המימון שלה במחצית הראשונה הגיעו ל-23 מיליון שקל, תוך שיפור של 14% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. ההפרשה להפסדי אשראי עלתה מ-3.5 מיליון שקל ל-5 מיליון שקל והרווח הנקי גדל ב-12% ל-8 מיליון שקל.
את ברקת ייצג בעסקה עו"ד יוני שטינמץ ממשרד ליפא מאיר.
