אחרי לנדל"ן: מנורה ואיילון ישקיעו רבע מיליארד שקל בקרן יסודות
אחרי לנדל"ן: מנורה ואיילון ישקיעו רבע מיליארד שקל בקרן יסודות
חברות הביטוח ישקיעו באג"ח להמרה בהיקף של 250 מיליון שקל - הסכום ישמש את יסודות כהון לגיוס אשראי מהבנקים לליווי מיזמי בנייה; חברות הביטוח מגדילות לאחרונה השקעותיהן בהתחדשות עירונית ברקע השקפת הממשלה להתמקד בשטחים המובנים, ופחות בפתוחים
הביקוש הגבוה לדירות ומצוקת השטחים החדשים לבנייה קורצת לחברות הביטוח. מנורה מבטחים ואיילון ישקיעו באג"ח להמרה בהיקף של 250 מיליון שקל בחברת המימון החדשה שתקים קרן יסודות. האג"ח להמרה יומר לכדי מניות של החברה תחת תנאים מסוימים. קרן יסודות היא גוף אשראי חוץ בנקאי שעוסק בליווי פיננסי לפרויקטים של בניה.
רבע מיליארד השקל שגייסה קרן יסודות, בהובלת המנכ"ל יעקב סיסו והיו"ר דוד ברוך, ישמש את החברה כהון עצמי לגייס אשראי מהבנקים שישמש לליווי מיזמי בנייה. ההסכם שנחתם בין יסודות, מנורה מבטחים ואיילון מבטיח גם כי הן יספקו את פוליסות המכר עבור הקרן תמורת פרמיה במשך עשר שנים.
פוליסות חוק מכר מסופקות ללקוחות על ידי הקבלנים שמבטיחות השבת התשלומים לדירה במקרה של כשל בבנייה. היחידים שיכולים להנפיק פוליסות חוק מכר הם בנקים וחברות ביטוח. שילוב של ליווי פיננסי יזמים תוך אספקת פוליסות חוק מכר אמורה לעזור ליסודות להתחרות בבנקים שיודעים להציע את מכלול השירותים.
חברות הביטוח הגדילו את השקעותיהן בהתחדשות עירונית בחודשים האחרונים בעיקר על רקע השקפת הממשלה הנוכחית כי יש להפסיק את הבנייה בשטחים הפתוחים ולהתמקד בהעלאת כמות יחידות הדיור בשטחים המובנים.
עבור מנורה מבטחים, בהובלת יהודה בן אסאייג, מדובר בעסקה שנייה גדולה בתחום בתוך פחות מחודשיים לאחר שחתמה על פרויקט שיתוף פעולה בהיקף של 100 מיליון שקל, במסגרתו תממן ארבעה מיזמי התחדשות בנייה. איילון, בהובלת שרון רייך, פיתחה בשנים האחרונות את תחום פוליסות המכר וכבר מחזיקה ב-13 מיליארד בתחום.
ביסודות מסבירים כי מעבר לנתונים הדמוגרפיים הבסיסיים של מדינת ישראל שמצביעים על המשך עלייה בביקוש לדיור, גם ההגבלה על הבנקים תומכת בשיתוף הפעולה עם חברות הביטוח. לדברי ברוך, מאחר שהבנקים הגדולים הגיעו השנה לקצה החשיפה שלהם בתחום הנדל"ן, שמוגבלת ל-26% מסך האשראי, הביקוש למימון דרך קרנות הנדל"ן אמור לגדול. על כן חברות הביטוח מחפשות להגדיל את שיתוף הפעולה.
