מסעדת Pop&Pope כבר מייצרת לאחים חג'ג' תשואה של יותר מ־10%
מסעדת Pop&Pope כבר מייצרת לאחים חג'ג' תשואה של יותר מ־10%
מתחם ההסעדה, שעלות ההשקעה בו עמדה על 25 מיליון שקל, ייצר EBITDA של 3.2 מיליון שקל במחצית השנייה של 2021. הרווח הנקי של הקבוצה הגיע ל־92 מיליון שקל, עלייה של 55% לעומת 2020
קבוצת חג'ג' עלתה באחרונה לכותרות בעקבות הידיעה על רכישת 16.7% ממניות בזן מהחברה לישראל תמורת כ־600 מיליון שקל. מהלך זה, שכולל פוטנציאל רכישה נוסף (15% מהמניות שבידי פטרוכימיים), הוא סימן ראשון ואופטימי לשינוי המיוחל במפרץ חיפה, האזור המזוהם והמזהם בארץ.
מהדו"חות של החברה, שהתפרסמו בסוף השבוע, עולה כי הכנסותיה לא גדלו משמעותית ב־2021, ועומדות על 218 מיליון שקל לעומת 210 מיליון שקל ב־2020. אולם שווי נכסי החברה צמח מ־1.56 מיליארד שקל ב־2020 ל־2.27 מיליארד שקל אשתקד — זינוק של כ־45%.
פעילות הארגון של קבוצות רכישה אחראית ל־153 מיליון שקל מההכנסות, 38 מיליון שקל מקורם בנדל"ן ו־26 מיליון שקל מתחומים אחרים. הרווח התפעולי של החברה הגיע ב־2021 להיקף של 134 מיליון שקל לעומת 91 מיליון שקל שנה קודם לכן. הרווח הנקי של קבוצת חג'ג' עמד על 92 מיליון שקל לעומת 60 מיליון שקל בשנת 2020 — עלייה של 53%. ההון העצמי של החברה הגיע ל־743 מיליון שקל לעומת 579 מיליון ב־2020.
גולת הכותרת של הפעילות המסחרית בקבוצת חג'ג', לפחות ברמת ההשקעה, היא קומפלקס ההסעדה Pop&Pope בקומה ה־14 במגדלי הארבעה בתל אביב, ששטחו 2,200 מ"ר. המקום, שכולל מסעדה, שבעיצובה השתתף מעצב האופנה האיטלקי ג'ורג'יו ארמני, מעסיק — על פי דו"ח החברה — 100 עובדים, ועלות הקמתו הגיעה ל־25 מיליון שקל. פעילות המתחם הניבה לחברה EBITDA של כ־3.2 מיליון שקל במחצית השנייה של שנת 2021. בדו"חות הכספיים מציינת חג'ג' כי רווחים אלה, שלהערכתה מייצגים פעילות מלאה של המקום, משקפים תשואה של יותר מ־10% על ההשקעה.
בעלי השליטה בחברה (62%) הם האחים עידו וצחי חג'ג'. חברה ששמה עידו, בבעלות עידו חג'ג', היתה אחראית לניהול הקבוצה עד נובמבר האחרון. עלותה הסתכמה בשנה שעברה ב־3.15 מיליון שקל. שכר המנכ"ל שהחליף את עידו חג'ג', רועי וישנוביצקי, הוא כ־100 אלף שקל בחודש, ואינו כולל רכב, החזר הוצאות ומענק שנתי. שכרו של אלעד חג'ג', מנכ"ל חג'ג' התחדשות עירונית, עמד על 670 אלף שקל לשנה.
עם הפרויקטים הבולטים של החברה נמנה מגדל שד"ל, שאמור להיבנות על מגרש בן 3.3 דונם בת"א, בין הרחובות יבנה, יהודה הלוי, שד"ל ושדרות רוטשילד. בפרויקט מתוכננות 17 קומות מגורים ובהן 120 יחידות דיור, 16 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומלונאות ו־500 מ"ר שטחי מסחר, שטח ציבורי וחניון תת־קרקעי בן 4 קומות. לפני כשבועיים נודע כי החברה, שותפות של האחים חג'ג' ורפי קלינה, תבחן אפשרות למכירת זכויותיה בפרויקט. שווי הקרקע כ־1.2 מיליארד שקל.
בפברואר 2021 רכשה חג'ג' מגרש של 6.6 דונם בגבעת עמל בת"א תמורת 188 מיליון שקל, שעליו יוקם מגדל בן 46 קומות ובו 250 יח"ד.
לחברה יש גם הכנסות המוגדרות ככאלה "שאינן מהותיות ביחס למאזן החברה", אך הן מעניינות. קבוצת חג'ג' שותפה (50%) בחברת התיווך הורייזן מרקטינג, בעלת הזיכיון להקמת המסעדות האיטלקיות ברשת Serafina. היא גם מפעילה עם שותף (75% מול 25%) חדר כושר בפרויקט ברחוב איינשטיין 33 בת"א, ובבעלותה כ־1,000 מ"ר חללי עבודה במגדלי הארבעה.
משרד עוה"ד חג'ג', בוכניק, ויינשטיין ושות', שבראשו צחי חג'ג', מעניק לחברה שירותים משפטיים, ומקבל על כל יח"ד שנמכרת או מושכרת עד 1.5% מהתמורה החוזית. בקבוצות רכישה שכר הטרחה הוא 2% מהעלות המשוערת של יחידת הדיור.
