סלע נדל"ן צפויה לחלק לראשונה דיבידנד של יותר מ-100 מיליון שקל
סלע נדל"ן צפויה לחלק לראשונה דיבידנד של יותר מ-100 מיליון שקל
השיערוכים הזניקו את הרווח הנקי של קרן הריט, שרשמה ברבעון השלישי של 2021 רווח של 58 מיליון שקל - פי 5.8 ביחס לרווח ברבעון המקביל ב-2020; ההכנסות מדמי שכירות צמחו ב-9% ל-59.4 מיליון שקל
קרן הריט סלע נדל"ן פרסמה הבוקר (ב') את הדו"חות הכספיים שלה, שהראו שיפור בכל הפרמטרים ברבעון השלישי של 2021. הקרן העלתה תחזיות לשנה כולה וצופה כי תחלק עבור השנה את הדיבידנד הגבוה בתולדותיה, שלראשונה יהיה גבוה מ-100 מיליון שקל.
ההכנסות של הקרן, שבראשה עומדים המנכ"ל גדי אליקם והיו"ר שמואל סלבין, צמחו ברבעון השלישי ב-8% ל-65.8 מיליון שקל. בחישוב של תשעת החודשים הראשונים של השנה נרשמה צמיחה מתונה יותר בהכנסות, שעלו ב-5% ל-188.6 מיליון שקל.
ה-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) ברבעון עלה ב-9% לרמה של 59.4 מיליון שקל, ובתשעת החודשים הראשונים הוא עמד על 167 מיליון שקל, עלייה סולידית יותר של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-5% ברבעון לרמה של 57.2 מיליון שקל, ובתשעת החודשים הראשונים טיפס ב-1.4% בלבד והסתכם ב-161.8 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי (נתון הרווח הרלבנטי המקובל בדו"חות חברות נדל"ן מניב) הסתכם ב-43.5 מיליון שקל ברבעון השלישי, עלייה של 10%, וב-121.9 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים, עלייה של 6%.
ברבעון השלישי רשמה סלע נדל"ן שיערוכים בהיקף של 30.5 מיליון שקל, שמהווים חצי מהשיערוכים שנרשמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה (61.2 מיליון שקל), זאת בעוד בתקופות המקבילות השיערוכים היו שליליים בהיקף של 26.9 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020 ושל 53.9 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של אותה שנה. לאחר השיערוכים, שווי הנדל"ן להשקעה, שעלה ב-14% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, עומד על 3.84 מיליארד שקל.
כתוצאה מכך הרווח הנקי זינק. ברבעון השלישי הוא הוכפל פי 5.8 ועמד על 58 מיליון שקל, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה הוא הוכפל פי קצת יותר מ-2 ועמד על 142 מיליון שקל.
בהתאם לכל אלו, סלע נדל"ן העלתה את התחזיות שלה לשנה הנוכחית. הקרן צופה הכנסות שינועו בטווח של 229-227 מיליון שקל, בעוד בתחזית הקודמת היא חזתה הכנסות של 212-220 מיליון שקל; ו-FFO של 167-165 מיליון שקל, זאת לעומת תחזית קודמת ל-FFO של 158-153 מיליון שקל בתום השנה הנוכחית. אם התחזית אכן תתממש, מדובר בעלייה משמעותית לעומת התוצאות בפועל של 2020, אז ה-NOI עמד על 213.3 מיליון שקל וה-FFO על 152.8 מיליון שקל.
הקרן אשררה את התחזית שלה שלפיה תחלק דיבידנד של 102.5 מיליון שקל עבור תוצאות השנה – הדיבידנד הגבוה בתולדותיה, שלראשונה יהיה גבוה מ-100 מיליון שקל. עבור שנת 2020 הקרן חילקה דיבידנד בהיקף של 94 מיליון שקל וב-2019 חילקה דיבידנד של 82 מיליון שקל. עם זאת, תשואת הדיבידנד של השנה הנוכחית (7.1%) צפויה להיות נמוכה במעט מזו של השנה שעברה (7.2%).
לסלע נדל"ן יש כיום 41 נכסים בשטח כולל של 480 אלף מ"ר, שמאוכלסים על ידי 530 שוכרים. התפוסה הממוצעת עומדת על 97.2% ושיעור ההיוון המשוקלל (Cap Rate) עומד על 6.9%. בין הנכסים הבולטים שלה ניתן למנות שטחים במגדל משה אביב ברמת גן, בניין אשדר 200 בת"א, בית הצבי בירושלים, בניין אסותא ברעננה ו-9 קומות במגדל הפלטינום בתל אביב. במונחי שווי הוגן, מרבית הנכסים הם נכסי משרדים (45%), מסחר (27%) ולוגיסטיקה (14%). על השוכרים הגדולים של הקרן ניתן למנות את קבוצת בזק ששוכרת 10% מכלל השטחים שלה ובנק מזרחי טפחות ששוכר 8.4% מהשטחים.
מתחילת השנה עלתה מניית הקרן ב-56% וכיום הקרן נסחרת לפי שווי שוק של 2.2 מיליארד שקל.
